Vuokralle vai omaan?

Vuokralla-asuminen koskee erityisesti yksinasuvia: pienet, yhden tai kahden henkilön asuntokunnat ovat selvästi yleisempiä vuokra-asujien kohdalla. Alle 40-vuotiaista suomalaisista yli 60 prosenttia asuu vuokralla. Kaiken kaikkiaan vuokralla asuu Suomessa noin 1,5 miljoonaa henkilöä eli reilu neljäsosa väestöstä.

Vuokralla asumisessa ja omistusasunnossa on molemmissa hyvät ja huonot puolensa: listasimme plussat ja miinukset, jotta voit arvioida omaa tilannettasi. Kannattaa muistaa, että asumisen kustannuksissa on suuria eroja eri paikkakuntien välillä. Erityisesti pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella vuokra-asumisen kuukausimenot voivat olla satoja euroja pienemmät kuin asuntolainan lyhennys ja vastike. Erot kaupunkien keskustojen ja laita-alueiden välillä ovat kuitenkin suuria.

– Isompia vuokra-asuntoja on tarjolla vähän, mutta kysyntää on paljon. Hyväkuntoinen kolmio hyvällä sijainnilla menee vuokralle heti. Vihdin Nummelassa vuokrakolmio voi maksaa jopa 1 000 euroa kuukaudessa, mikä lähentelee jo Espoon vuokrahintoja. Vuokra-asunnoissa on tarjontaa tietyillä paikkakunnilla vähemmän, kuten esimerkiksi Nummelassa, kommentoi kiinteistönvälittäjä ja toimitusjohtaja Kari Pitkänen Sp-Koti Nummelasta.

Omistusasumisen plussat

- Kun lyhennät asuntolainaa, kasvatat omaa varallisuuttasi
- Etenkin suurissa kaupungeissa asuntojen arvo kasvaa
- Saat päättää itse asuntosi ilmeestä ja remonteista, kun haet taloyhtiöltä hyväksynnän
- Saat vähentää asuntolainojen korot henkilökohtaisessa verotuksessasi

Omistusasumisen miinukset

- Omistusasuntoon kannattaa sitoutua muutamaksi vuodeksi
- Omistuasunnon myynti vaatii aikaa, joten se ei ole niin joustavaa kuin vuokralla asuminen
- Asunnon arvo voi myös laskea
- Vastaat remonteista ja kunnossapidosta kokonaan itse
- Asumisen kulut voivat yllättää esimerkiksi talviaikaan sähkönkulutuksen ollessa korkeimmillaan

Vuokra-asumisen plussat

- Voit vaihtaa nopeasti asuinpaikkaa
- Vuokra-asunnoissa on yleensä lyhyet irtisanomisajat
- Asuminen on huoletonta: maksat vuokraa ja vuokranantaja huolehtii muista maksuista
- Voit asua sellaisella asuinalueella, josta sinulla ei välttämättä vielä olisi varaa ostaa asuntoa

Vuokralla asumisen miinukset

- Kartutat vuokranantajasi omaisuutta, et omaasi
- Et voi tehdä asunnossa mitä tahansa muutoksia
- Vuokranantajasi voi irtisanoa sopimuksen ja irtisanomisaika on 3–6 kk
- Vuokran lisäksi maksat yleensä 1–3 kuukauden edestä vuokratakuita vuokranantajallesi
- Vuokra on maksettava, mutta asuntolainaan voit tarvittaessa hakea lyhennysvapaata

Vertailuesimerkkejä

Esimerkkihinnat perustuvat Etuovi.com -palvelusta tehtyihin hakutuloksiin. Vertailussa on käytetty 75 neliön kerrostaloasuntoja, joiden rakennusvuosi on 1975 ja sijainti kaupungin tai kunnan keskustataajamassa. Lainanlyhennyksissä on käytetty 20 vuoden laina-aikaa 1,25 % korolla ja vastike perustuu keskimääräiseen 4,10 €:n neliöhintaan vuonna 2020.


Kaupunki

Omistusasunnon
keskimääräinen hinta

 Omistusasunnon
lainanlyhennus+vastike
 Vuokra-asunnon
keskimääräinen vuokra
 Lahti  170 000 €  800 + 307,50 = 1 107,50 €  1 000 €/kk
 Nummela  150 000 €  700 + 307,50 = 1 007,50 €  850 €/kk
 Espoo  250 000 €  1 178 + 307,50 = 1 485,50 €  1 100 €/kk
 Nurmijärvi  170 000 €  800 + 307,50 = 1 107,50 €  1 000 €/kk
 Kerava  130 000 €  600 + 307,50 = 907,50 €  1 000 €/kk

Ajankohtaista

;