På hyra eller i eget hem?

Hyresboende är vanligare bland personer som bor ensamma: små hushåll eller hushåll bestående av en eller två personer är tydligt allmännare bland dem som bor på hyra. Mer än 60 procent av under 40 år fyllda finländare bor på hyra. Allt som allt bor 1,5 miljoner personer i Finland på hyra vilket utgör drygt en fjärde del av befolkningen.

Både hyresboende och ägarboende har sina goda och dåliga sidor: vi listade plus och minus så du kan evaluera din egen situation. Det är värt att komma ihåg att det finns stora skillnader gällande kostnaderna mellan olika orter. I synnerhet i huvudstadsregionen, Åbo och Tammerfors kan de månatliga kostnaderna för hyresboende vara hundratals euro mindre än kostnaderna för amortering+vederlag. Skillnader mellan centrum och periferiområden i städer är trots allt stora.

– Det finns ett litet utbud men en stor efterfrågan på större hyresbostäder. En trerummare med gott läge blir uthyrd med det samma. I Nummela i Vihtis kan en hyresbostad med tre rum kosta till och med 1000 euro i månaden, vilket ligger nära priset för hyresbostäder i Esbo. På vissa orter finns det ett mindre utbud av hyresbostäder, till exempel i Nummela, berättar fastighetsmäklare och verkställande direktör Kari Pitkänen vid Sb-Hem Nummela.

Plus med ägarboende

- Då du amorterar ditt bostadslån ökar du din egen förmögenhet
- I synnerhet i storstäder växer värdet på bostäder
- Du kan själv bestämma hur din bostad ska se ut och vilka renoveringar du utför, så långe ditt husbolag godkänner ändringarna
- Du kan dra av ränta för ditt bostadslån i din personliga beskattning

Minus med ägarboende

- Det lönar sig att binda sig till en ägarbostad för några år
- Försäljning av en ägarbostad kräver tid, och därför är boende i ägarbostad inte lika flexibelt som boende på hyra
- Bostadens värde kan även sjunka
- Du ansvarar helt och hållet själv för kostnaderna för renoveringar och underhåll
- Dina kostnader för boende kan vara överraskande höga, till exempel vintertid då elförbrukningen är som högst

Plus med hyresboende

- Du kan snabbt byta läge för ditt boende
- Hyresbostäder har vanligtvis korta uppsägningstider
- Boendet är bekymmerslöst: du betalar hyra och din hyresvärd tar hand om alla andra kostnader
- Du kan bo i ett bostadsområde där du inte nödvändigtvis ännu har råd att köpa en bostad.

Minus med hyresboende

- Du ökar din hyresvärds förmögenhet, inte din egen
- Du kan inte utföra vilka som helst ändringar i bostaden
- Din hyresvärd kan säga upp kontraktet och uppsägningstiden är 3–6 mån
- Utöver hyra betalar du din hyresvärd vanligtvis en hyresgaranti som motsvarar hyra för 1–3 månader
- Hyran måste betalas, men du kan vid behov ansöka om amorteringsfria månader till ett bostadslån

Exempel på jämförelser

Prisexemplen baserar sig på sökresultat på Etuovi.com -tjänsten. I jämförelsen har man använt bostäder på 75 kvadrat i våningshus, vars byggnadsår är 1975 med ett läge i centralort i en stad eller kommun. Gällande amorteringar har man använt en låneperiod om 20 år med en ränta om 1,25 % och ett vederlag som baserar sig på ett genomsnittligt pris om 4,10 €: per kvadratmeter för år 2020.


Stad
Genomsnittligt
pris på ägarbostad
 
Amortering+vederlag
för ägarbostad
 
Genomsnittlig hyra
för hyresbostäder
 
 Lahtis  170 000 €  800 + 307,50 = 1 107,50 €  1 000 €/mån
 Nummela  150 000 €  700 + 307,50 = 1 007,50 €  850 €/mån
 Esbo  250 000 €  1 178 + 307,50 = 1 485,50 €  1 100 €/mån
 Nurmijärvi  170 000 €  800 + 307,50 = 1 107,50 €  1 000 €/mån
 Kervo  130 000 €  600 + 307,50 = 907,50 €  1 000 €/mån

Intressant just nu

;