Ensiasunnon ostaja

Ensiasunto kannattaa: aloita vuokran maksamisen sijaan omaisuutesi kartuttaminen

Asutko tällä hetkellä vuokra-asunnossa? Jos selviydyt hyvin kuukausittaisesta vuokranmaksustasi, miksi et lyhentäisi samalla summalla oman kotisi asuntolainaa?

Kun ostat oman asunnon, saat rahoillesi vastinetta monin tavoin. Kerrytät omaisuutta, ja asunnon arvo voi nousta ajan mittaan. Jos ensiasunto muuttuu jossain vaiheessa tarpeettomaksi, voit myydä sen tai jättää sijoitusasunnoksi, ja saamillasi vuokratuloilla voit lyhentää lainaasi.

Asuntolaina on myös taloudellisesti vuokrasuhdetta joustavampi. Jos elämäntilanteesi muuttuu, voit neuvotella pienemmistä kuukausittaisista maksueristä tai jopa ajanjaksosta, jolloin et lyhennä lainaa ollenkaan.

Ensiasunnon oston vaiheet

1. Suunnitelmallisuus kannattaa, myös ensiasunnon ostossa! Kartoita mahdollisuudet ja tutustu tarjontaan, mieti myös, kuinka paljon pystyt lyhentämään asuntolainaa kuukaudessa.
2. Riittävätkö säästösi asunnon ostamiseen – vai pitäisikö ottaa pieni aikalisä ja säästää hetki lisää? Esimerkiksi ASP-tili on hyvä ratkaisu säästämiseen, jos sinulla on vielä pari vuotta asunnon ostoon. Mitä pienemmän lainan joudut ottamaan, sitä edullisemmaksi tulee myös lainan korkokustannukset.
3. Kun asunnon osto alkaa tulla ajankohtaiseksi, täytä asuntolainahakemus verkkosivuillamme – et vielä sitoudu mihinkään. Tarjous kannattaa kysyä hyvissä ajoin, niin olet valmis tekemään tarjouksen nopeasti, asuntomarkkinoiden helmet menevät nopeasti!
4. Löytyikö sopiva asunto, esimerkiksi kumppanimme Sp-Kodin kautta? Kun sinulla on lainalupaus pankista, voit tehdä tarjouksen asunnosta.
5. Sitten ei muuta kuin muuttolaatikoita hakemaan!

Ensiasunnon ostajan edut

Etuina mm:

• ensiasuntoon pääset kiinni vähemmillä säästöillä: lainaa voidaan myöntää 95 % vakuuksien arvosta, kun lainakatto muissa asuntolainoissa on 90 %.
• Jos otat ASP-lainan, saat edullisemman koron, valtion korkotuen ja muita etuja
• ASP-säästäjänä saat myös muita etuja asuntosäästämisen aikana.
• Asunto kartuttaa omaisuuttasi – samalla rahalla kuin maksaisit vuokraa, voit lyhentää omaa asuntolainaa.

Säästä etukäteen, niin saat ensiasuntosi halvemmalla

Omaan kotiin säästäminen kannattaa aloittaa heti. Asunnon osto on sitä edullisempaa, mitä isompi osuus kauppahinnasta tulee omista rahoistasi:

• Tarvittavan lainan määrä on pienempi.
• Pienempi laina tarkoittaa myös pienempiä korkokuluja tai lyhyempää laina-aikaa.
• Lainaan tarvitaan vähemmän lisävakuutta, tai sitä ei tarvita lainkaan.
• ASP-säästäjänä voit olla oikeutettu valtion korkotukeen

Omilla säästöillä on iso merkitys lainan kokonaiskustannuksiin

Alla näet laskelman, miten iso merkitys omilla säästöillä on: tässä 100 000 euron arvoisen asunnon esimerkkilaskelmassa alussa säästetty summa maksaa itsensä melkein takaisin!

* Laskemisen selkeyttämiseksi on oletettu, että korko ei muutu laina-aikana. 

Tässä esimerkissä omat säästöt lyhensivät laina-aikaa neljällä vuodella ja lainan koroista säästyi noin 13 200 euroa.

Ota ensimmäinen askel omaan kotiin! Tässä muutama vinkki: