Bostadshandeln i Finland ökar med 8–12 procent nästa år

– Att förutspå utvecklingen på bostadsmarknaden är verkligen utmanande i dagens världsläge, där det dagliga nyhetsflödet domineras av olika säkerhetsrelaterade hotbilder och orosmoment. Negativa nyheter och den fortsatt svaga sysselsättningssituationen påverkar konsumenternas förtroende och därmed bostadshandeln, säger Sb-Hems verkställande direktör, fastighetsråd Jukka Rantanen.

– I år visar bostadshandeln fortfarande negativa siffror, men för nästa år förutspår vi tillsammans med Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen en försiktig tillväxt. Vi tror att mäklarnas försäljning av begagnade bostäder ökar med 8–12 procent nästa år och att priserna på begagnade aktielägenheter stiger med i genomsnitt cirka 1,5 procent. Det innebär i praktiken att antalet affärer nästa år skulle återgå till samma nivå som 2025, säger Rantanen.

– Nu ser det ut som att vi inte kommer att se någon större förändring i marknadssituationen ens till våren. Vi tror att handeln kommer att ta fart på allvar först under nästa höst.

– Även om en tillväxt på omkring tio procent i antalet affärer är en tydligt positiv signal, handlar det ännu inte om en betydande marknadsvändning till det bättre. Nästa år ser ändå ut att bli klart bättre än i år, tror Rantanen och Mikkonen. Enligt dem är den tillväxt som prognostiserats för nästa år framför allt en viktig signal om marknadens riktning.

Den ekonomiska återhämtningen syns ännu inte i konsumenternas förtroende och vilja att göra stora investeringar

– Det finns fortfarande bara svaga tecken på ekonomisk återhämtning vad gäller sysselsättningen och konsumenternas förtroende har också ökat i ganska försiktig takt. Å andra sidan är det helt normalt att det dröjer innan den ekonomiska tillväxten syns på arbetsmarknaden, säger Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen.

– Om den ekonomiska återhämtningen fortsätter som väntat börjar situationen på arbetsmarknaden också se ljusare ut och på så sätt stärks konsumenternas förtroende. Många faktorer spelar dock in. Osäkerheten kring till exempel energipriserna och geopolitiken bromsar uppgången av konsumenternas förtroende.

– Många följer nu också intresserat utvecklingen av ränteläget och vill se vilken nivå räntorna kommer att landa på innan de är redo att fatta ett beslut om att köpa eller byta bostad. Detta bromsar också upp återhämtningen på bostadsmarknaden, konstaterar Mikkonen.

– Räntorna har stigit efter att kriget i Mellanöstern bröt ut och ECB förväntas höja räntorna ytterligare 2–3 gånger. Man måste dock komma ihåg att räntorna fortfarande är på en relativt måttlig nivå.

En fungerande bostadsmarknad behöver också nyproduktion

För att säkerställa bostadsmarknadens långsiktiga funktion följer både Sb-Hem och Sparbanksgruppen oroat den exceptionellt låga nivån på nyproduktionen. Antalet bygglov är fortfarande historiskt lågt och det finns ännu inga tecken på att produktionen skulle återhämta sig.

– Vi hoppas att den gradvisa förstärkningen av marknaden nu också uppmuntrar byggföretagen att snabbt inleda nya projekt. En fungerande bostadsmarknad behöver också tillräckligt med nyproduktion, särskilt i tillväxtcentrum där utbudet av bostäder minskar snabbast när efterfrågan ökar, säger Rantanen.

Även resultatet av riksdagsvalet nästa vår kan påverka utvecklingen på bostadsmarknaden

Enligt Jukka Rantanen kan även vårens riksdagsval och den nya regeringens riktlinjer påverka bostadsmarknaden nästa år.

– Innehållet i det kommande regeringsprogrammet kan i hög grad påverka hur villiga människor är att göra större investeringar och fatta beslut som rör boendet.

– Vi förväntar oss inga stora förändringar, men om den tillväxt vi förutspår uppnås nästa år, skapar det en bra grund för att bostadsmarknaden redan under 2028 kan stärkas tydligare än i dag, säger Rantanen.

– När konsumenternas förtroende börjar stärkas kan den positiva utvecklingen av bostadshandeln och bostadspriserna snabbt få en uppsving. Företagens förtroende har redan tydligt stärkts och de ökade ordermängderna inom industrin förutspår en förbättring av sysselsättningen. Det finns nu många positiva tecken i ekonomin, fortsätter Mikkonen.

Ansök om bolån

Sp-Hems objekt