Digitaalinen asuntokauppa – kaupat ilman käyntiä konttorissa

Huomioitavaa digitaalisessa asuntokaupassa

• Kun olet löytänyt sopivan asunnon ja kauppahinnasta on sovittu, kysy välittäjältä mahdollisuutta tehdä digitaalista asuntokauppaa. Kerro myös omalle pankillesi, että haluat tehdä asuntokaupat digitaalisesti.
• Kaupan valmisteluun liittyvät asiat, kuten laina-asiakirjojen allekirjoittaminen hoidetaan pankin kanssa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Säästöpankissa myös tämä onnistuu sähköisellä allekirjoituksella.
• Kauppakirja allekirjoitetaan pankkitunnuksilla DIAS-kaupankäyntipalvelussa.
• Myös asunnon myyjän on hyvä olla ajoissa yhteydessä pankkiin, jotta ehditte yhdessä pankin kanssa sopia esimerkiksi lainojen uudelleen järjestelystä.

Näin asuntokauppa etenee

• Ennen kuin kauppakirjaa voidaan allekirjoittaa, huolehdithan pankkisi kanssa, että kaikki asuntolainaan liittyvät paperit (esimerkiksi velkakirja ja panttaussitoumus) on allekirjoitettu.
• Välittäjä laatii kauppakirjaluonnoksen, joka tulee tarkastettavaksi kaupan molemmille osapuolille. Tarkista kauppakirja huolellisesti ja mahdollisimman pian.
• Välittäjä käynnistää digitaalisen asuntokaupan, kun kaupan ehdoista on sovittu, kauppakirja on valmis sekä ostaja että myyjä ovat hyväksyneet sen.
• Välittäjä avaa allekirjoitusvaiheen, kun kaikki asuntokauppaan liittyvät asiat on myyjän ja ostajan pankin kanssa hoidettu ja tarkastettu. Kaupan osapuolet saavat sähköpostitse kutsun allekirjoittamaan kaupan dokumentit.
• Aikaa kauppakirjan allekirjoittamiseen on 24 tuntia. Kauppakirja allekirjoitetaan DIAS-järjestelmässä omilla pankkitunnuksilla.
• Pankit hoitavat kauppasumman, välityspalkkion ja varainsiirtoveron maksamisen sekä osakekirjan siirron.

Milloin digitaalinen asuntokauppa on mahdollista?

• Jos olet myymässä asuntoasi, varmista kiinteistönvälittäjältäsi mahdollisuutta tehdä asuntokauppa digitaalisesti jo asuntoa myyntiin laittaessasi.
• Edellytyksenä on, että sekä ostajan että myyjän pankit ja kiinteistönvälittäjä ovat mukana DIAS:ssa. Säästöpankki ja Sp-Koti ovat mukana digitaalisessa asuntokaupassa.
• Edellytyksenä on myös, että rahoitus ja lainan maksu on sovittu etukäteen kanssamme. Olethan näihin liittyen yhteydessä omaan Säästöpankkiisi. Asuntolainan hakeminen alkaa aina asuntolainahakemuksen tekemisellä.