Näin asuntolainaprosessi etenee Säästöpankissa
Täytä asuntolainahakemus, se ei sido sinua vielä mihinkään. Varaa tili- ja palkkatiedot lähellesi, kun alat täyttämään lainahakemusta.
Maksukyky ja vakuudet. Saadaksesi asuntolainaa, sinulla tulee olla riittävä maksukyky sekä tarvittavat vakuudet, välillä tarvitaan myös muita vakuuksia kuin ostettava asunto.
Asiantuntijamme tutustuvat lainahakemukseesi. Tämän jälkeen olemme sinuun mahdollisimman pian yhteydessä jatkon sopimiseksi.
Lainaneuvottelut voit hoitaa myös ilman konttorikäyntiä, esimerkiksi verkkotapaamisessa ja hoitamalla lainahakemuksen allekirjoituksen sähköisenä allekirjoituksena.
Vinkkejä asuntolainakeskusteluihin
Lainaneuvotteluja ei kannata turhaa jännittää. Lainaneuvottelu on tiukasta nimestään huolimatta varsin rento tapaaminen.
Kysy lainalupaus hyvissä ajoin – huoletta ja sitoutumatta
Kun sinulla on lainalupaus Säästöpankista, olet valmiina asuntokaupoille heti, kun sopiva tulee vastaan. Parhaat asunnot kun yleensä ovat myös jonkun muun kiikarissa. Lainalupaus on vasta tarjous, joten et vielä ole sitoutunut lainan ottamiseen.
Asuntolainan vakuudet ja omat säästöt
Asuntolainaan tarvittavat vakuudet vaihtelevat tapauskohtaisesti. Asuntolainaan on määritelty lainakatto, joka määrittää osaltaan, paljonko vakuuksia tarvitaan. Asunnon hinnasta 10 % tulee kattaa säästöillä tai muilla vakuuksilla, ensiasunnon ostajilla vaatimus on 5 % asunnon hinnasta.
Vakuuksia tarvitaan, mutta omistusasuntoon on mahdollista päästä kiinni myös ilman suurta pesämunaa, esimerkiksi käyttämällä vakuutena toisen henkilön omaisuutta hänen suostumuksellaan tai käyttämällä maksullista Garantian asuntolainatakausta tai valtiontakausta.
Asuntolainan kulut
Asuntolainassa suurimmat kulut muodostuvat lainan marginaalista sekä valitusta viitekorosta, usein asuntolainoissa käytetään 12 kk euriboria. Asuntolainan korko muodostaa siis osan lainakustannuksista. Asuntolainassa on usein myös muita pienempiä kuluja, jotka liittyvät esimerkiksi asuntolainan avaamiseen tai sen kuukausittaiseen maksamiseen. Korkojen ja kulujen yhteissummasta muodostuu asuntolainan todellinen vuosikorko. Todellinen vuosikorko sisältää lainan kaikki kustannukset vuotuiseksi koroksi muutettuna. Todellisen vuosikoron avulla voit vertailla eri lainojen todellisia kustannuksia.
Asuntolainan ehdot
Asuntolainan ehdot ovat asiakaskohtaisia. Ehtoihin vaikuttavat esimerkiksi maksukykysi ja lainalle tarjoamasi vakuudet. Pankin näkökulmasta marginaalilla hinnoitellaan pankin kustannuksia ja luoton myöntämisestä aiheutuvaa riskiä. Marginaali sovitaan asiakas- ja lainakohtaisesti.