Vantaa johtaa vanhojen asuntojen kaupan kasvua

– Uudisasuntokaupan surkea tilanne vaikuttaa myös Vantaan asuntomarkkinoihin. Toimiva asuntomarkkina tarvitsee uudistuotantoa, mutta valitettavasti Vantaallakaan ei ole vielä nähty piristymistä uudisasuntotuotannon tai jo valmiiden uusien myymättömien asuntojen kaupan osalta, sanoo Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen.

– Uudisasuntokaupan tilanne on heikko kahdesta syystä. Valmiiden uusien myymättömien asuntojen myyntivarasto ei kohtaa tämänhetkistä kysyntää asuntojen koon ja sijainnin suhteen. Nyt myynnissä oleville uusille asunnoille ei tahdo löytyä ostajia, jolloin myyntivarasto ei pääse sulamaan. Se taas jarruttaa rakennusliikkeiden uusien kohteiden rakennus- ja ennakkomarkkinointipäätöksiä.

– Toivottavasti kuluttajien luottamus vahvistuisi ja vanhojen asuntojen kauppa alkaisi piristyä voimakkaammin, jolloin uudistuotantoakin saataisiin taas liikkeelle. Kannan hieman huolta siitä, ettei se tapahdu asuntomarkkinoiden kannalta liian myöhään, toteaa Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Uudisasuntokauppaa jarruttaa myös se, että hintaero samankokoisen ja samalla alueella sijaitsevan uuden ja vanhan asunnon välillä on kasvanut liian isoksi vanhojen asuntojen hintojen laskun myötä, sanoo Seppinen.

– Vantaalla uusien ja vanhojen asuntojen keskimääräisten neliöhintojen ero on tällä hetkellä yli 50 prosenttia. Vanhan asunnon keskineliöhinta on noin 2 800 euroa, kun uudesta asunnosta pyydetään 4 500–5 000 euroa neliöltä. Kauppojen toteutumisen kannalta hintaero uuden ja vanhan asunnon neliöhinnoissa ei saisi olla yli 30 prosenttia.

Asuntojen hinnat ovat laskeneet Vantaalla vuoden alusta 10,2 prosenttia – kauppamäärien kasvusta huolimatta

– Vanhojen asuntojen kauppamäärä on kasvanut tammi–lokakuussa kaikista maamme suurista kaupungeista eniten Vantaalla, 21,9 prosenttia. Myös kokonaismarkkina on kehittynyt kumulatiivisesti vuoden alusta Vantaalla suotuisammin kuin kokonaismarkkinamme, jossa kasvua viime vuoden tammi–lokakuusta on ollut 12,2 prosenttia, kertoo Rantanen.

– Helsingissä vanhojen asuntojen kauppa on kasvanut tammi–lokakuussa 14,4 prosenttia ja Espoossa 16,5 prosenttia. Lokakuun kauppamäärissä Vantaa on jäänyt Helsingin ja Espoon jälkeen sekä kokonaiskaupassa että vanhojen asuntojen kaupassa.

Lokakuussa uusien ja vanhojen asuntojen kauppa kasvoi Vantaalla 3,7 prosenttia, Helsingissä 6,1 prosenttia ja Espoossa 4,1 prosenttia vuodentakaisesta. Vanhojen asuntojen kauppa kasvoi lokakuussa Vantaalla 4,3 prosenttia, Helsingissä 10,3 prosenttia ja Espoossa 10,8 prosenttia.

– Melko monissa isoissa kaupungeissamme – esimerkiksi Tampereella, Turussa, Jyväskylässä ja Kuopiossa – ollaan kuitenkin edelleen kauppamäärissä miinuksella. Asuntomarkkinamme kehittyvät pääkaupunkiseutuvetoisesti, painottaa Rantanen.

– Asuntokaupan piristyminen ei ole vielä näkynyt Vantaalla asuntojen hinnoissa. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat laskeneet Vantaalla vuoden alusta peräti 10,2 prosenttia, kun koko pääkaupunkiseudulla neliöhinnat ovat laskeneet 2,2 prosenttia ja muissa isoissa kaupungeissa 1,5 prosenttia.

– Oman asunnon ostamista suunnitteleville haluan sanoa, että asunnon ostaminen pääkaupunkiseudulta on edelleen turvallista oman varallisuuden kasvattamista. Pääkaupunkiseutu tulee kaikkien ennusteiden mukaan kasvamaan voimakkaasti tulevina vuosina ja vuosikymmeninä. Tämä tarkoittaa, että myös asuntojen hinnat tulevat väistämättä lähtemään nousuun ja palautumaan muutaman vuoden takaiselle lähtötasolleen jollakin aikavälillä, sanoo Rantanen.

Helmi Säästöpankin Tikkurilan konttorista saa asuntolainaneuvotteluihin ajan nopeasti

– Säästöpankkiryhmään kuuluvalla Helmi Säästöpankilla on konttori Kielotiellä Tikkurilan keskustassa. Vantaan lisäksi meillä on konttorit Heinolassa, Kouvolassa ja Lahdessa. Tavoitteenamme on kasvattaa tunnettuuttamme, saada uusia henkilöasiakkaita lisää ja kasvaa pääkaupunkiseudulla, Seppinen kertoo.

– Tarjoamme asiakkaillemme henkilökohtaista ja kokonaisvaltaista talouden neuvontaa niin asunnon ostoon ja lainoihin kuin säästämiseen ja sijoittamiseen liittyen. Toisin kuin monissa isoissa pankeissa asuntolainan hakemusprosessiin ei kulu meillä aikaa viikkoja. Uskallan luvata, että meiltä voi saada ajan asiantuntijalle lainaneuvotteluihin jopa samalle päivälle. Ja sehän tarkoittaa myös sitä, että rahoituspäätöksenkin saa meiltä nopeasti.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan Vantaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Sp-Koti
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Helmi Säästöpankki
Antti Seppinen
Myyntijohtaja, Helmi Säästöpankki
050 422 2552, antti.seppinen@saastopankki.fi