Ehdotus asuntokaupan vauhdittamiseksi: Valtion takaus ja korkotuki omaksi kodiksi ostettavien asuntojen remonttilainoihin

– Asuntomarkkinoilla näkyy tällä hetkellä hyvin selvä jako: hyväkuntoiset kaksiot ja sitä suuremmat perheasunnot kiinnostavat ja käyvät pk-seudulla suhteellisen hyvin kaupaksi, mutta vaatimattomassa kunnossa olevat ja remontteja vaativat kohteet eivät juurikaan liiku. Tämä johtuu siitä, että vain harvoilla asunnonostajilla maksukyky riittää asuntolainan päälle otettavaan remonttilainaan, vaikka halua tulevan kodin remontointiin oman maun mukaiseksi olisikin, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Kauppojen syntymisen esteenä on hyvin usein se, etteivät ostajien rahat riitä sekä asunnon ostamiseen että remonttiin. Valtion tukema rahoitus omaksi kodiksi ostettavien asuntojen ja omakotitalojen remontointiin olisi nopea ja tehokas keino asuntokaupan vauhdittamiseen. Se helpottaisi niin ostajia, myyjiä kuin meitä pankkejakin, sanoo Lammin Säästöpankin liiketoimintajohtaja Anna-Maija Kuosmanen.

Remonttirahoitus on keskeinen este asuntokauppojen syntymiselle

– Sääntely ja vakuusvaatimukset määrittävät sen, kuinka paljon me pankkina voimme myöntää lainaa. Reunaehdot ovat tiukat. Teemme liiketoimintaa, ja tahtotilamme on edesauttaa asiakkaidemme asuntokauppojen toteutumista ja mahdollistaa niiden rahoitus. Valtion takaus ja korkotuki remonttilainalle lisäisi merkittävästi mahdollisuuksiamme myöntää lainaa. Se olisi myös valtiolle melko riskitön ratkaisu asuntokaupan hyvin konkreettiseksi piristysruiskeeksi, toteaa Kuosmanen.

– Valtion tuki antaisi meille mahdollisuuden huomioida tulevan remontin vaikutus asunnon vakuusarvon laskennassa. Myönteinen rahoituspäätös olisi helpompi tehdä, koska tietäisimme, että asunto tullaan remontoimaan ja sen arvo sen myötä nousemaan. Valtion tuella olisi myös iso merkitys asiakkaan maksukyvyn arvioinnissa.

Valtion kohdennettu tuki asunnonostajille tulisi olla tarkkaan rajattua ja valvottua

Rantanen ja Kuosmanen ehdottavat mallia, jossa valtio tukee remonttirahoitusta osana asunto- tai kiinteistökauppaa. Lainan takaus, korkotuki tai verotuksellinen kannuste kohdistettaisiin yksinomaan asunnon tai omakotitalon omaksi kodikseen ostaville. Se ei koskisi asuntosijoittajia ja flippaajia.

– Valtion lainantakauksen, korkotuen tai remonttilainan korkojen vähennysoikeuden saamisen kriteerit tulisi olla tiukat ja tarkkaan rajatut. Tuki sidottaisiin asuntokauppaan ja edellyttäisi ostettavan kohteen mahdollista kuntotutkimusta, yksityiskohtaista remonttisuunnitelmaa ja laskelmaa kokonaiskustannuksista sekä työn toteutuksen asianmukaista valvontaa, painottavat Kuosmanen ja Rantanen.

– Kyse ei olisi massiivisesta tukijärjestelmästä, vaan kohdennetusta ratkaisusta. Jo 20 000–50 000 euron suuruinen remonttirahoitus mahdollistaisi asunnon ostamisen monelle uutta kotia etsivälle. He voisivat hankkia myös remontoitavia asuntoja, jotka vaativat esimerkiksi kosteiden tilojen ja keittiön päivittämistä tämän päivän asumisen standardeja vastaaviksi.

– Valtion tukeman remonttilainan käsittely olisi myös helppo hoitaa asuntolainatiskillä asuntokauppojen yhteydessä, Kuosmanen jatkaa.

Valtion tuella olisi merkittävä vaikutus koko asuntomarkkinaan

– Valtion tuella vauhditettaisiin myös myyjien mahdollisuuksia saada tälläkin hetkellä myynnissä olevat huonokuntoisemmat asunnot kaupaksi ja päästä eteenpäin omissa asumisen tarpeissaan, sanoo Rantanen.

– Kun ostajalla on realistinen mahdollisuus hankkia halutessaan vanha asunto, joka vaatii kunnostamista, kiinnostus kohdistuu laajemmin koko asuntokantaan, eikä vain hyväkuntoisiin kohteisiin.

– Tuen tavoitteena olisi saada asuntomarkkina liikkeelle kokonaisuutena, ja samalla päivittää olemassa olevaa asuntokantaa tähän päivään. Asunnonostajien remonttilainan tuella saataisiin vanhan asuntokannan massiivista korjausvelkaa pienennettyä, uskovat Rantanen ja Kuosmanen.

– Kaikkien etu on, että asuntomarkkinamme toimivat. Kun esteitä puretaan hallitusti ja kohdennetusti, vaikutus näkyy nopeasti sekä markkinassa että laajemmin koko taloudessa.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Anna-Maija Kuosmanen
Liiketoimintajohtaja, Lammin Säästöpankki
050 541 4636, anna maija.kuosmanen@saastopankki.fi