Asuntojen hintakehityksessä eletään nyt taitekohtaa

– Asuntomarkkinoiden tämänhetkinen tilanne on mielenkiintoinen, kun kauppamäärien selvästä kasvusta huolimatta asuntojen hinnat yhä laskevat pääkaupunkiseudullakin, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla kaikissa kokoluokissa selvästi tammi–heinäkuussa verrattuna viime vuoden vastaaavaan ajankohtaan. Asuntojen hintakehitys on sen sijaan vastoin odotuksia jatkunut miinusmerkkisenä. Vain neljän huoneen ja keittiön asuntojen hinnat ovat lähteneet nousuun Helsingissä ja Espoossa. Vantaalla niidenkin hintojen lasku jatkuu edelleen.

– Helsingissä kauppamäärien kasvu on ollut alkuvuoden aikana voimakkainta kolmioissa sekä neljän huoneen ja keittiön asunnoissa. Molempien kauppamäärät ovat kasvaneet noin 21 prosenttia viime vuoden tammi–heinäkuusta. Kolmioiden hinnat ovat laskeneet 5,8 prosenttia ja neljän huoneen ja keittiön asuntojen hinnat nousseet 0,8 prosenttia.

Yksiöitä on myyty Helsingissä tammi¬–heinäkuussa 13,7 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, mutta niiden hinnat ovat laskeneet viisi prosenttia. Kaksioiden kauppamäärä on kasvanut 18,5 prosenttia ja hinnat laskeneet 1,9 prosenttia.

– Espoossa kauppamäärät ovat tammi–heinäkuussa kasvaneet eniten neljän huoneen ja keittiön asunnoissa. Niiden kauppamäärä on kasvanut 39,8 prosenttia ja hinnat nousseet 0,3 prosenttia viime vuodesta, kertoo Rantanen.

Espoossa myytiin yksiöitä tammi–heinäkuussa 9,9 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Niiden hinnat ovat laskeneet 3,4 prosenttia. Kaksioiden kauppa on kasvanut viime vuodesta 25,3 prosenttia ja hinnat laskeneet 0,8 prosenttia. Kolmioita on myyty 26,1 prosenttia enemmän, mutta hinnoissa on laskua 5,3 prosenttia.

– Sekä Helsingissä että Espoossa neljän huoneen ja keittiön asuntoja on selvästi vähemmän tarjolla kuin pienempiä asuntotyyppejä, mikä selittänee niiden osalta hintojen laskun pysähtymisen ja lievän nousun, toteaa Rantanen.

Vantaalla neliökaupassa kasvua 61 prosenttia – silti hinnat laskeneet 4,7 prosenttia viime vuodesta

– Vantaalla neljän huoneen perheasuntoja on ollut koko ajan runsaasti tarjolla, ja myyntiajat saattavat siksi olla huomattavasti pidempiä kuin pienemmissä asuntotyypeissä. Neliöiden myyjät ovat todennäköisesti olleet valmiimpia hyväksymään pyyntihintoja selvästi alhaisemmat ostotarjoukset saadakseen kaupat tehtyä ja voidakseen edetä uuden kodin hankkimisessa. Uskon tämän olevan yksi syy siihen, että kaupan piristymisestä huolimatta neliöidenkin hinnat ovat tänä vuonna laskeneet 4,7 prosenttia.

Vantaalla yksiöitä on myyty alkuvuoden aikana 9,7 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, mutta niiden hinnat ovat laskeneet 5,7 prosenttia. Kaksioiden kauppa on kasvanut 17,3 prosenttia ja hinnat laskeneet 5,1 prosenttia. Kolmioita on myyty 21 prosenttia enemmän, mutta niiden hinnat ovat laskeneet 2,4 prosenttia.

Nyt asunnon saisi vielä hankittua pääkaupunkiseudulta edullisemmin kuin hetken päästä

– Asuntojen kauppamäärät ovat pk-seudulla voimakkaassa kasvussa kaikissa asuntotyypeissä. Jos kysynnän ja tarjonnan lait pätevät enää lainkaan, pitäisi asuntojen hintojen lähteä pian vahvistumaan. On selvää, että tarjontamäärä tulee vähenemään tätä kauppatahtia melko pian, ja se johtaa väistämättä hintojen nousuun, sanoo Rantanen.

– Nooassakin on nyt nähtävissä ensimmäisiä selkeitä merkkejä vauhdin kasvamisesta asuntomarkkinoilla. Monet pitkään sopivaa hetkeä asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen odottaneet ovat nyt vihdoin aktivoituneet ja alkaneet tehdä päätöksiä, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Korkotaso on tasoittunut noin kahteen prosenttiin eikä uusia koronlaskuja ole ekonomistien mukaan enää ainakaan kovin montaa odotettavissa. Myös kuluttajien ostovoima on viime kuukausina kehittynyt positiivisesti. Näillä on positiivista vaikutusta asuntomarkkinoihin.

– Ja vaikka asuntokaupan kautta aikojen parhaana vuotena 2021 elettiin nollakorkoaikaa, olivat asuntojen hinnat tuolloin pääkaupunkiseudullakin selvästi nykyistä korkeammat. Asumisen kustannukset saattavat hyvinkin olla tänä päivänä koko lailla samansuuruiset kuin vuonna 2021, kun lainaa asunnon hankintaan ei tarvitse niin paljon kuin silloin, toteaa Rantanen.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Lisätiedot & haastattelupyynnöt:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi