Asuntokauppa kasvoi pk-seudulla 13,4 prosenttia viime vuonna

– Asuntokauppojen määrä kasvoi Suomessa viime vuonna 10,5 prosenttia edellisvuodesta, mikä oli hieman enemmän kuin ennusteemme Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa. Ennustimme viime vuodelle 8–10 prosentin kauppamäärän kasvua, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Markkinat kasvoivat koko maata nopeammin pääkaupunkiseudulla, jossa uusia ja vanhoja asuntoja myytiin 13,4 prosenttia enemmän kuin vuonna 2024. Kasvu oli voimakkainta Espoossa, jossa kauppa kasvoi 15,5 prosenttia. Helsingissä asuntokauppoja tehtiin 12,5 prosenttia ja Vantaalla 13,6 prosenttia enemmän kuin vuonna 2024.

Yhä suurempi osa koko maan asuntokaupoista tehdään pääkaupunkiseudulla

– Pääkaupunkiseudun merkitys asuntomarkkinoillamme korostuu. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla tehtyjen asuntokauppojen osuus koko maan kauppamääristä oli viime vuonna 23,5 prosenttia eli lähes jo neljännes. Kaupan arvossa eli yhteenlasketuissa kauppahinnoissa pääkaupunkiseudun osuus on vielä selvästi suurempi, koska asuntojen keskihinnat ovat täällä merkittävästi korkeammat kuin muualla Suomessa, toteaa Rantanen.

– Yksittäisenä asuntomarkkina-alueena pääkaupunkiseutu on Suomen suurin. Uskon, että pääkaupunkiseudun merkitys tulee korostumaan entisestään, kun asuntomarkkinat lähtevät vauhdikkaampaan kasvuun ja uudisrakentaminen käynnistyy kunnolla, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Omakotitalojen kysyntä on vahvaa – Espoossa ja Vantaalla hurjaa kasvua kauppamäärissä

– Omakotitalojen kysyntä on ollut ja on edelleen vahvaa koko maassa. Se näkyy sekä portaalihauissa että viime vuoden kauppamäärissä. Koko maassa omakotitaloja myytiin viime vuonna 16,5 prosenttia enemmän kuin vuonna 2024. Enemmänkin kauppoja olisi varmasti tehty, jos tarjontaa olisi ollut enemmän ja monipuolisemmin vastaamaan kysyntään, sanoo Rantanen.

– Espoossa ja Vantaalla myytiin viime vuonna omakotitaloja selvästi enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Espoossa omakotitalojen kauppamäärä kasvoi 32,9 prosenttia ja Vantaalla 33,7 prosenttia vuodesta 2024. Kasvu on ollut kaksinkertaista muuhun maahan verrattuna, Rantanen kertoo.

– Helsingissä omakotitalokauppa kasvoi viime vuonna vähemmän kuin sen naapurikaupungeissa ja koko maassa (+11,2 prosenttia), mikä johtuu kaupungin kerros- ja rivitalopainotteisesta asuntokannasta.

Asuntokauppa jatkaa maltillista kasvua vuonna 2026

– Odotamme asuntokaupan positiivisen kehityksen jatkuvan kuluvanakin vuonna. Kuluttajien ostovoima on parantunut ja parantuu entisestään muun muassa palkkojen suotuisasta kehityksestä ja alhaisemmasta veroasteesta johtuen, sanovat Grönlund ja Rantanen.

– On kuitenkin selvää, että epävarma ja ennustamaton maailmanpoliittinen tilanne ja korkea työttömyys vaikuttavat kuluttajien luottamukseen ja rohkeuteen tehdä isoja taloudellisia päätöksiä esimerkiksi asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen liittyen, Grönlund jatkaa.

– Uudistuotannon lisääminen olisi tärkeää asuntomarkkinan elpymisen ja monipuolisen asuntotarjonnan varmistamiseksi, erityisesti pääkaupunkiseudulla ja muissa isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa. Markkinat tarvitsisivat uudisasuntoja piristyäkseen selvemmin, sanoo Rantanen.

– Markkinoilla on nyt hyvät edellytykset kasvulle, mikäli kuluttajien luottamus vahvistuu ja tarjontaa saadaan lisää. Asuntokaupan vilkastuminen tukisi myös uudiskohteiden rakentamisen käynnistymistä ja koko rakennusalan elpymistä, painottavat Rantanen ja Grönlund.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Sp-Koti Oy
Jukka Rantanen, Toimitusjohtaja
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi