Asuntokauppa laski tammikuussa 25 prosenttia Espoossa

Asuntokauppojen määrä laski Espoossa tammikuussa 25,3 prosenttia vuodentakaisesta, kun Helsingissä kauppamäärät kasvoivat 1,9 prosenttia ja Vantaalla 8,1 prosenttia. Espoossa kauppamäärän rajua pudotusta selittää se, ettei kaikkein haetuimpia asuntotyyppejä – omakotitaloja ja isoja perheasuntoja – ole riittävästi myynnissä.

– Espoossa on huutava pula hyväkuntoisista ja kohtuuhintaisista omakotitaloista ja isoista perheasunnoista. Kysynnän ja tarjonnan koko ajan kasvava epäsuhta näkyy KVKL:n tammikuun tuoreissa tilastoissa kauppamäärien jyrkkänä laskuna verrattuna viime vuoden tammikuuhun. Erityisen iso kuilu Espoossa on omakotitalojen kysynnän ja tarjonnan välillä, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Koko valtakunnan tasolla asuntokauppoja tehtiin tammikuussa 7,6 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Espoota enemmän kauppamäärät laskivat vain Kuopiossa ja Lahdessa. Helsingissä ja Vantaalla päästiin plussalle, mutta toteutuneiden kauppojen kappalemäärissä erot viime vuoteen ovat hyvin pienet. Helsingissä tehtiin 10 kauppaa ja Vantaalla 12 kauppaa enemmän kuin viime vuoden tammikuussa.

Asuntomarkkinoiden selvempää piristymistä joudutaan vielä odottamaan

– Asuntomarkkinoiden ennustaminen on lähes mahdotonta, sillä kauppamäärien kehitys näyttää vaihtelevan kuukausitasollakin eri kaupungeissa melko rajusti. Jatkuva epävarmuus ja negatiiviset uutiset niin koti- kuin ulkomailtakin pitävät kuluttajien luottamuksen alhaalla, sanoo Rantanen.

– Kuluttajat seuraavat tarkasti talouden kehitystä ja päätöksiä, jotka voivat mahdollisesti vaikuttaa heidän omaan talouteensa ja asumisen kustannuksiin. Epävarmassa tilanteessa moni, jolla olisi tarve vaihtaa asuntoa, saattaa siirtää ostopäätöstä myöhemmäksi, jatkaa Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Asuntomarkkinat eivät lähde nousuun ennen kuin kuluttajien luottamus aidosti vahvistuu, ja siihen voi vielä mennä aikaa, uskovat Rantanen ja Grönlund.

– Positiivisia signaaleja markkinoiden vilkastumisesta on kuitenkin ilmassa. Nooassa asuntolainahakemusten määrä kasvoi tammikuussa yli 10 prosenttia vuodentakaisesta. Tämä kertoo kotitalouksien aktivoitumisesta ja lisääntyneestä kiinnostuksesta asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen, kertoo Grönlund.

– Siitä, kun ihmisellä herää ajatus asuntokaupasta, hän alkaa katsella asuntoja ja tekee lopullisen ostopäätöksen, kuluu aikaa keskimäärin puoli vuotta. Kun haetaan pankista lainaa, ollaan ajatuksissa jo pidemmällä. Lainahakemusten määrän kasvu saattaa ennakoida sitä, että vielä kevään aikana kauppa saattaisi alkaa vilkastua pääkaupunkiseudulla. Tätä tukevat myös välittäjiltämme tulevat viestit siitä, että yhteydenottojen määrät ovat kasvaneet ja asuntoesittelyissä käy koko ajan paljon väkeä, sanoo Rantanen.

Omakotitalo on edelleen haetuin asuntotyyppi pääkaupunkiseudulla

– Etuoven tuore kävijätutkimus marras–joulukuulta 2025 vahvistaa, että omakotitalot ovat edelleen myös pääkaupunkiseudulla asuvien halutuin asumismuoto. Niitä myös haetaan eniten. Kokoluokaltaan haetuimpia asuntotyyppejä ovat kolmiot ja neliöt, ja esimerkiksi Espoossa on juuri näistä eniten pulaa, kertoo Rantanen.

Lähteet: KVKL:n Hintaseurantapalvelu ja Etuovi.comin kävijätutkimus 11–12/2025

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää: