Espoo käänsi pääkaupunkiseudun asuntokaupan miinukselle elokuussa

Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat kehittyivät elokuussa eritahtisesti. Espoossa jäätiin sekä kokonaiskauppamäärässä että vanhojen asuntojen kauppamäärässä selvästi miinukselle, kun taas Helsingissä ja Vantaalla asuntokauppa piristyi ja kauppamäärät kasvoivat viime vuoden elokuusta.

Pääkaupunkiseudulla tehtiin elokuussa 2,7 prosenttia vähemmän asuntokauppoja kuin viime vuoden elokuussa. Myös vanhojen asuntojen kauppamäärä laski vuodentakaisesta 0,9 prosenttia. Syynä tähän oli asuntokaupan huomattava hiljeneminen Espoossa. Asuntojen kokonaiskauppamäärä laski Espoossa 16,9 prosenttia ja vanhojen asuntojen kauppamäärä 15,6 prosenttia vuodentakaisesta.

Koko Suomessa vanhojen asuntojen kauppamäärä laski 1,7 prosenttia ja kokonaiskauppamäärä 2,2 prosenttia viime vuoden elokuusta.

– Iso pudotus Espoon kauppamäärissä käänsi koko pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat laskuun elokuussa, vaikka Helsingissä asuntoja myytiin elokuussa 2,2 prosenttia ja Vantaalla 6,4 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Myös vanhojen asuntojen kauppamäärissä päästiin elokuussa plussalle sekä Helsingissä että Vantaalla. Helsingissä vanhoja asuntoja myytiin 3,6 prosenttia ja Vantaalla 9,4 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.

Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa laski Espoossa elokuussa 29,2 prosenttia viime vuodesta

– Asuntomarkkinamme eivät edelleenkään kehity ja kasva tasaisesti. Esimerkiksi heinäkuussa asuntokauppoja tehtiin Suomessa 4,8 prosenttia enemmän kuin elokuussa. Yleensä elokuu on heinäkuuta vilkkaampi asuntokauppakuukausi. Myös kaupunkikohtaiset erot kauppamäärien kehityksessä vaihtelevat kuukausittain, sanoo Rantanen.

– Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppamäärät romahtivat elokuussa Espoossa. Kaksioita myytiin 35,7 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden elokuussa. Kolmioiden kauppamäärä laski 29,8 prosenttia ja neliöiden 29,4 prosenttia vuodentakaisesta. On mielenkiintoista, että tämän hetken kaikkein halutuimpien asuntokokojen eli kolmioiden ja neliöiden kohdalla lasku on ollut noin suurta.

– Myös rivitaloasuntoja myytiin elokuussa Espoossa 9,4 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Omakotitalokauppojen määrä sen sijaan kasvoi elokuussa Espoossa 17,5 prosenttia. Niiden suhteellinen osuus Espoon kokonaiskauppamäärästä on kuitenkin vain noin viidennes, toteaa Rantanen.

Rantasen mukaan Espoon ja koko pääkaupunkiseudun kokonaismarkkinan laskuun on vaikuttanut eniten vanhojen kerrostaloasuntojen kauppamäärän heilahtelu.

– Syy tähän voi olla se, että tarjontaa perhekokoisista asunnoista on ollut halutuimmilla asuinalueilla Espoossa melko niukasti. Hyvät kohteet käyvät melko nopeasti kaupaksi, ja uutta myytävää kaivattaisiin tilalle.

Asuntolainamarkkina kehittyy tasaisesti

– Meillä ei ole vielä ollut nähtävissä selkeää kasvupiikkiä lainahakemusten määrissä. Hakemuksia tulee koko ajan enemmän, mutta suurta muutosta ei ole vielä nähty. Myös nostettujen lainojen määrät ovat edelleen melko tasaiset, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Asuntokauppaa jarruttaa tällä hetkellä erityisesti se, että ostajilla on usein oma asunto vielä myymättä. Ja nykyisessä markkinatilanteessa on vain järkevää, että vanha halutaan saada myytyä ennen uuden ostoa. Monet eivät myöskään ole valmiita myymään asuntoaan halvemmalla kuin mitä ovat itse siitä maksaneet. Jos ei ole pakko myydä, jäädään mieluummin odottamaan parempia aikoja kuin myydään tappiolla, vaikka uudenkin asunnon voisi nyt saada ostettua selvästi edullisemmin.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu ja Etuovi.comin tilastot

Lisätiedot & haastattelupyynnöt:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi