Laajasalo tarjoaa asunnonostajalle pitkällä tähtäimellä parasta arvonnousua Helsingissä

– Vielä toistaiseksi Laajasalossa asuntojen hintataso on hyvinkin kohtuullinen. Esimerkiksi tammi–huhtikuussa myytyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta on ollut 274 000 euroa ja keskimääräinen neliöhinta 3800 euroa. Asuntojen hintojen odotetaan kuitenkin nousevan tulevina vuosina, kun Kruunuvuorenrannan Kruunusillat-siltainfra valmistuu ja pikaratikka alkaa kulkea Helsingin kantakaupunkiin, kertoo Sp-Koti Yrittäjä Hanna Daw.

– Asiantuntija-arvioiden mukaan Laajasalo ja sen asuinalueista Kruunuvuorenranta ja Kaitalahti tarjoavat korkeinta arvonnousupotentiaalia Helsingissä 15 vuoden tähtäimellä. Saarelta eri kaupunginosiin liikkumista merkittävästi helpottavan ja nopeuttavan siltainfran rakentamisessa ollaan jo loppusuoralla. Laajasalon ja Helsingin kantakaupungin välinen pikaratikka alkaa kulkea viimeistään vuoden 2027 alussa, mutta pyöräilijät ja jalankulkijat pääsevät liikkumaan sillalla jo aikaisemmin. Nyt jo Kruunuvuorenrannasta on nopea ja suosittu lauttayhteys Pohjoisrantaan vuoden ympäri.

– Kruunuvuorenrantaa rakennetaan valtavasti. Sinne on valmistumassa koti noin 17 000 kaupunkilaiselle. Helsingin kaupunki on ottanut hyvin huomioon kasvavan väestön tarpeet ja panostanut myös uusien päivittäispalveluiden sekä päiväkotien ja koulujen rakentamiseen. Alueella on useita hyvämaineisia yksityisiä ja kunnallisia päiväkoteja suomen- ja ruotsinkielisille lapsille. Laajasalossa on myös yläaste, jonka uudelleen rakentamisesta ovat suunnitelmat tietojeni mukaan jo pitkällä. Lähimmät lukiot löytyvät Kulosaaresta ja Herttoniemestä, Daw kertoo.

– Laajasalon kasvava vetovoima ja odotukset asuntojen merkittävästä arvonnoususta pitkällä aikavälillä näkyvät myös meillä Nooassa. Rahoittajankin näkökulmasta Laajasalo on hyvä ja turvallinen valinta niin ensiasunnon ostoa suunnitteleville kuin asunnonvaihtajillekin, jotka ovat hankkimassa pitkäaikaista kotia itselleen, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Remontoituihin ja muuttovalmiisiin perheasuntoihin löytyy nyt ostajat nopeasti

– Laajasalo houkuttelee asunnonostajia merellisyydellään ja lähiluonnollaan. Helsingin suurimmalla saarella on rantaviivaa 25 kilometria. Uutta kotia Laajasalosta etsivät ja asuntonäytöillä käyvät erityisesti Helsingin kantakaupungin alueella asuvat pariskunnat ja perheet. Asiakkaani ovat olleet esimerkiksi Kruunuhaasta, Eirasta, Lauttasaaresta, Hermannista ja Kalliosta, joissa kaikissa asuntojen neliöhinnat ovat vielä keskimäärin huomattavasti korkeammat kuin Laajasalossa, sanoo Daw.

– Laajasalossa asuntokaupan vielä voimakkaampaa kasvua jarruttaa kysynnän ja tarjonnan epäsuhta. Tarjolla on tällä hetkellä paljon kohteita, jotka eivät valitettavasti kiinnosta asunnonostajia. Esimerkiksi Yliskylässä on myynnissä melko paljon 70-luvulla rakennettuja kerrostaloasuntoja taloyhtiöistä, joita ei ole vielä peruskorjattu. Ostajat etsivät muuttovalmiita koteja, joihin ei ole tulossa isoja remontteja ja joissa vastikkeet ovat kohtuullisella tasolla. Hyväkuntoisista kolmioista ja sitä suuremmista perheasunnoista hyvin hoidetuista ja omalla tontilla sijaitsevista yhtiöistä on pulaa. Meiltä on kevään aikana kysytty paljon myös viiden huoneen ja keittiön asuntoja, niitä on vain valitettavan vähän tarjolla.

– Asuntokauppaa hidastaa edelleen jonkin verran myös kauppojen ketjuuntuminen. Myyntiajat ovat vielä pitkähköjä. Suurin osa uutta kotia etsivistä ja näytöillä kävijöistä kertoo, että nykyinen asunto on vielä myymättä eivätkä he uskalla tehdä uudesta ostopäätöstä ennen kuin vanhasta on tehty kaupat, kertoo Daw.

– Olen myynyt viime aikoina hyväkuntoisia perheasuntoja jopa yli pyyntihintojen, kun niistä on syntynyt kilpailua ostajien kesken. Tämä kuvaa hyvin markkinatilannetta Laajasalossa, Daw jatkaa. – Monilla Laajasalosta asuntoa etsivillä on jo ennestaan kytkös alueeseen. Monet alueella kasvaneet haluavat muuttaa takaisin omien perheidensä kanssa, koska haluavat tarjota lapsilleen turvallisen, luonnonläheisen ja poikkeuksellisen yhteisöllisen kasvuympäristön.

– Laajasalo on erinomainen esimerkki asuinalueesta, joka vetää puoleensa samanhenkisiä, saman arvomaailman ja elämäntyylin jakavia ihmisiä. Voi sanoa, että laajasalolaiset ovat oma heimonsa. Alueelle kerran muuttaneet eivät halua muuttaa sieltä pois, eivät ainakaan kovin kauas. Asuntojen kierto on myös tyypillisesti hidasta Laajasalon kaltaisilla kylämäisillä asuinalueilla, joissa yhteisöllisyys on voimakasta, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Hanna Daw
Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Sp-Koti Helsinki Kortteli
0400 810 002, hanna.daw@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi