Miljoona-asuntoja on paljon myynnissä Helsingissä ja Espoossa

– Helsingissä on tällä hetkellä Etuovi.comissa myynnissä 7 038 asuntoa. Niistä 297 on asuntoja, joiden hintapyyntö on vähintään miljoona euroa. Prosentuaalisesti miljoona-asuntojen osuus kokonaistarjonnasta on 4,2 prosenttia. Korkeintaan sadan tuhannen euron asuntoja on Helsingissä Etuovi.comissa tarjolla selvästi vähemmän, 76 kappaletta, mikä on 1,1 prosenttia kokonaistarjonnan määrästä, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Espoossa tarjontatilanne on hyvin samankaltainen molemmissa hintaluokissa. Etuovi.comissa on Espoossa myynnissä 3 463 asuntoa, joista vähintään miljoona euroa maksavia on 151 kappaletta. Kokonaistarjonnasta niiden osuus on 4,4, prosenttia. Korkeintaan sata tuhatta euroa maksavia asuntoja on Espoossa myynnissä 31 kappaletta, mikä on 0,9 prosenttia kokonaistarjonnasta.

Rantasen mukaan Vantaalla tarjontatilanne on päinvastainen. Etuovi.comissa on tällä hetkellä Vantaalla myynnissä 2 567 asuntoa, joista maksimissaan sata tuhatta euroa maksavia on 206 kappaletta. Prosentuaalisesti niiden osuus on kahdeksan prosenttia kokonaistarjonnasta. – Asuntoja, joiden hintapyyntö on vähintään miljoona euroa, on Vantaalla myynnissä vain yksi. Prosentuaalisesti miljoona-asuntojen osuus on 0,04 prosenttia kokonaistarjonnasta.

Helsingissä myynnissä olevista asunnoista korkein hintapyyntö on Kuusisaaressa sijaitsevalla omakotitalolla. Sen hintapyyntö on 10 miljoonaa euroa. Espoossa korkein hintapyyntö on Westendissä sijaisevalla omakotitalolla (4 850 000 €) ja Vantaalla Päiväkummussa sijaitsevalla omakotitalolla (1 250 000 €).

Yli miljoonan euron asunnot ovat myös käyneet tänä vuonna kaupaksi Helsingissä ja Espoossa – Vantaalla niitä on myyty 0

– Helsingissä on myyty tammi–heinäkuun aikana 89 kappaletta yli miljoonan euron asuntoa. Myytyjen asuntojen keskikoko on ollut 159 m2, keskimääräinen velaton hinta 1 514 000 euroa ja keskimääräinen velaton neliöhinta 9 465 euroa, kertoo Rantanen. – Yli miljoona euroa maksaneita uudisasuntoja on myyty Helsingissä tammi–heinäkuussa kaksi kappaletta.

– Espoossa yli miljoonan euron asuntoja on myyty heinäkuun loppuun mennessä tänä vuonna 21 kappaletta. Asuntojen keskikoko on ollut 199 m2, keskimääräinen velaton hinta 1 353 100 euroa ja keskimääräinen velaton neliöhinta 6 973 euroa. Yli miljoonan euron uudiskohteita on myyty Espoossa tänä vuonna yksi. Vantaalla ei ole tänä vuonna myyty yhtäkään yli miljoonan euron uutta tai vanhaa asuntoa.

Yli miljoonan euron arvoasuntojen kauppa eroaa perinteisestä asuntokaupasta

– Kalliiden arvoasuntojen kauppa on erilaista kuin niin sanottujen perusasuntojen. Niiden hinnoista tingitään hyvin vähän vaikeassakin markkinatilanteessa. Ostaja on yleensä valmis maksamaan lähes pyyntihinnan, jos asunto vastaa hänen tarpeitaan ja toiveitaan, kertoo Rantanen. – Myyntiaika voi olla todella pitkä, mutta kun oikea ostaja löytyy, yleensä myyjä saa asunnosta hyvin lähellä pyyntiään olevan hinnan. Eroa on myös siinä, että useimmiten nämä asunnnot myydään yksityisnäyttöjen kautta. Julkisia näyttöjä ei miljoonakohteissa yleensä pidetä.

– Se, että vähintään miljoona euroa maksavista asunnoista on tehty Helsingissä ja Espoossa yli 100 kauppaa tämän vuoden aikana, ei yllätä itseäni. Suomalaisten varallisuus kasvaa koko ajan, ja pääkaupunkiseudullakin asuu paljon varakkaita ja erittäin hyvin toimeentulevia ihmisiä ja perheitä, joilla on merkittäviä säästöjä, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Yli miljoona euroa maksavien asuntojen lainoitusaste on yleensä melko matala. Monissa tapauksissa lainaa ei tarvita lainkaan. Isojen lainojen sijaan saatetaan koko kauppahinnan maksamiseksi tehdä pankin kanssa väliaikaisia järjestelyjä esimerkiksi, jos edellinen oma asunto on vielä myymättä. Yleensä kalliiden arvoasuntojen ostajilla on varallisuutta sijoitettuna eri instrumentteihin, ja sitä varallisuutta voidaan tarvittaessa realisoida lainan maksuun.

Lähde: Etuovi.com tilastot

Lisätiedot & haastattelupyynnöt:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi