Pääkaupunkiseutu on vakainta asuntomarkkina-aluetta Suomessa

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlundin mukaan pääkaupunkiseudulta asunnon ostaminen on edelleen melko turvallista sijoittamista. Riskit omaisuuden arvon romahtamiseen ovat hyvin pienet. Asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat kehittyvät Suomessa vakaimmin pääkaupunkiseudulla. Myös asuntojen hinnat lähtevät ensimmäisenä nousemaan pääkaupunkiseudulla.

– Pääkaupunkiseutu on asuntorahoituksenkin saannin kannalta parasta aluetta Suomessa. Asuntojen vakuusarvot eivät laske kovinkaan paljon pääkaupunkiseudulla, vaikka markkinatilanteessa tapahtuisikin heilahtelua. Asunto on edelleen turvallinen pitkän tähtäimen sijoituskohde vetovoimaisella ja voimakkaasti kasvavalla pääkaupunkiseudulla, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Tutkimustenkin mukaan asuntovarallisuus on säilynyt ja säilyy parhaiten pääkaupunkiseudulla.

– Asiakkaat, joilla on maksukyky ja oma talous kunnossa, saavat meiltä rahoitusta uuden kodin tai sijoitusasunnon hankintaan aivan kuten aikaisemminkin. Emme ole kiristäneet lainansaannin ehtoja, painottaa Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Kartoitamme lainanhakijoiden maksukyvyn huolellisesti aina ennen lopullisia lainapäätöksiä. Käymme asiakkaiden kanssa yhdessä yksityiskohtaisesti läpi heidän tulonsa ja menonsa kartoittaaksemme heidän todellisen maksuvaransa. Jos asiat ovat kunnossa, asuntorahoittaminen onnistuu ilman muuta.

Grönlund korostaa, että asiakkaan maksukyvyn varmistaminen on myös asiakkaan etu. Yllättävien menojen varalta taloudessa tulee olla puskuria, ja rahaa jäädä verojen jälkeen muuhunkin elämiseen kuin vain asumiseen ja lainan lyhentämiseen.

– Meille on myös tärkeää selvittää asunto-osakeyhtiön taustat ja taloudellinen tilanne. Vaikka asuntojen vakuusarvot ovat pääkaupunkiseudulla maan parasta tasoa, asunto-osakeyhtiöissä on eroja. Jos tiedossa on ostajan maksettavaksi tulevia kalliita peruskorjauksia, joudumme miettimään rahoitusta tarkemmin. Sen sijaan jos asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, johon ei ole tulossa isoja korjauksia, rahoituksen saamisen suhteen ei ole ongelmaa, vakuuttaa Grönlund.

– Asunnonostajille on tarjolla hyvinkin erihintaisia asuinalueita pääkaupunkiseudulla. Samankokoisten ja -kuntoisten asuntojen hinnat voivat vaihdella asuinalueesta riippuen huomattavan paljon. Vaihtoehtoja on monenlaisille ostajille ja budjeteille, sanoo Rantanen.

– Vuosina 2020–2021 asuntomarkkinat kiihtyivät ja paikoin jopa ylikuumenivat pääkaupunkiseudulla. Hinnat nousivat poikkeuksellisen nopeasti ja rajusti. Siksi myös hintojen korjausliike on ollut taantuman aikana täällä poikkeuksellisen suurta. On kuitenkin selvää, että kun asuntomarkkinat pääsevät kunnolla vauhtiin, lähtevät asuntojen hinnat nousemaan ensimmäisenä pääkaupunkiseudulla. Suomessa hintojen nousu on ollut pitkälläkin aikavälillä voimakkainta pääkaupunkiseudulla.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi