Vantaan asuntomarkkinat lähtivät toukokuussa vahvaan nousuun

– Vantaalla on nyt hyvä vaihde päällä. Toukokuun kauppamäärien selvän kasvun perusteella voi sanoa, että asuntokauppa on lähtenyt elpymään myös Vantaalla. Siellä kauppa on käynyt koko alkuvuoden selvästi hitaammin kuin Helsingissä ja Espoossa, mutta nyt Vantaa on lähtenyt kirimään naapureitaan kiinni kovaa vauhtia, sanoo Sp-Kodin kenttäjohtaja Jussi Hurme.

– Vanhojen asuntojen kauppa näyttää Vantaalla vetävän nyt erityisen hyvin. Kasvua kauppamäärissä oli toukokuussa peräti 26,4 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Uudiskohdekaupassa sen sijaan jäätiin Vantaallakin viime vuoden toukokuusta vielä selvästi miinukselle (-54,5 %).

– Toukokuussa eniten Vantaalla tehtiin kauppoja vanhoista kerrostalokaksioista (45 kpl). Myytyjen kaksioiden keskineliöhinta oli 2 729 euroa. Vanhoista rivitaloasunnoista kysytyimpiä olivat kolmiot ja neljän huoneen asunnot, joita molempia myytiin toukokuussa 27 kappaletta. Omakotitalokauppoja tehtiin Vantaalla toukokuussa 26. Niistä suurin osa (22 kpl) oli 4–5 huoneen perheasuntoja. Omakotitalojen keskimääräinen hinta oli 380 000 euroa.

Myyntiajat ovat Vantaalla selvästi lyhyempiä kuin Helsingissä ja Espoossa

– Vantaalla asuntojen myyntiajat olivat toukokuussa selvästi lyhyemmät kuin Helsingissä ja Espoossa. Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli 90 päivää, kun Helsingissä myyntiin kului keskimäärin 137 päivää ja Espoossa 142 päivää. Myös kerrostaloyksiöt liikkuivat Vantaalla nopeimmin. Vantaalla yksiön myyntiaika oli toukokuussa keskimäärin 87 päivää, Helsingissä 96 päivää ja Espoossa 127 päivää, kertoo Hurme.

– Sen sijaan 3–4 huoneen ja keittiön kerrostaloasunnoissa myyntiaika oli toukokuussa huomattavasti pidempi; 185 päivää eli noin puoli vuotta. Pitkähkö myyntiaika voi kuitenkin kertoa siitä, että toukokuussa saatiin vihdoin myytyä asuntoja, jotka ovat olleet markkinoilla pitkään myynnissä ja nyt kysyntä on vihdoin saavuttanut ne. Myyntiaikahan tilastoituu siinä kohtaa, kun asuntokauppa tehdään.

Helsingissä 3–4 huoneen kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika oli toukokuussa 101 ja Espoossa 155 päivää. Alueellisesti kauppoja tehtiin Vantaalla toukokuussa eniten Tikkurilassa, Korsossa ja Martinlaaksossa.

– Asuntokaupan tilanne näyttää nyt huomattavasti positiivisemmalta Vantaalla. Vanhojen asuntojen kauppa vetää, asuntojen myyntiajat ovat kohtuulliset ja hinnat maltillisempia kuin Helsingissä tai Espoossa. Toivottavasti hyvä vire jatkuu ja vahvistuu entisestään niin siellä kuin koko pääkaupunkiseudulla ja Suomessa, sanoo Hurme.

Kuluttajat hakevat ennakoitavuutta – korkosuojaukset kiinnostavat jälleen

– Kuluttajat harkitsevat suuria hankintoja edelleen hyvin huolellisesti ja tarkkaan. Poikkeuksellisen epävarmassa maailmanpoliittisessa tilanteessa omaan talouteen kaivataan ennakoitavuutta ja turvaa. Se näkyy varovaisuutena asuntokaupoilla, vaikka tarvetta ja halua kodin vaihtamiseen tai ostamiseen olisikin, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Nykyinen noin kahteen prosenttiin laskenut korkotaso on lisännyt asiakkaidemme kiinnostusta korkosuojausta kohtaan. Kiinteät korot alkavat jälleen olla houkuttelevalla tasolla. Asuntolainan voi tällä hetkellä suojata viideksi vuodeksi noin 2,5 prosentin kiinteällä korolla ja 10 vuodeksi hieman alle 3 prosentin korolla.

– Vaikka asuntomarkkinoilla näkyykin nyt toipumisen merkkejä, isomman kasvuloikan odotus jatkuu yhä. Vielä vuoden alussa asuntokaupan voimakkaamman piristymisen odotettiin tapahtuvan kesään mennessä, nyt puhutaan syksystä tai jopa ensi vuodesta. Kuluttajien luottamuksen on noustava ennen kuin kaupanteossa päästään kunnolla ja pysyvästi vauhtiin, uskoo Grönlund.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:

Jussi Hurme
Kenttäjohtaja, Sp-Koti Oy
040 519 9951, jussi.hurme@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi