Världsläget och hotet om arbetslöshet oroar konsumenterna och bromsar återhämtningen i bostadsförsäljningen

780 myndiga finländare deltog i Sb-Hems nationella bostadsmarknadsenkät under perioden 27.3–13.4.2025.

– 24,2 procent av de svarande har övervägt att köpa en bostad inom en snar framtid. Av dessa vill 57,2 procent byta bostad, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.

– 42,8 procent av de svarande uppgav att det största hindret för att köpa en bostad just nu är att det inte finns några lämpliga nya objekt tillgängliga. Bostadspriserna var ett hinder för 27,3 procent och den allmänna osäkerheten för 25,7 procent av de svarande. De viktigaste köpkriterierna för de svarande var bostadens läge (85,1 %) och pris (73,4 %). Bostadens och husbolagets skick var de tredje viktigaste köpkriterierna.

– I de öppna svaren i bostadsmarknadsenkäten betonades att bostadsköpet också bromsas av att den egna bostaden ännu inte har blivit såld. Många uppgav också att de inte vill lägga ut sin bostad till försäljning nu på grund av den nuvarande låga prisnivån. En femtedel av de svarande uppgav att det inte finns något hinder för att köpa en bostad för närvarande.

– 37,4 procent av de svarande har övervägt att sälja sin bostad. Osäkerheten kring världsläget och den ekonomiska utvecklingen är det största orosmomentet för försäljningen (59,5 %), följt av de långa försäljningstiderna (51,6 %). I de öppna svaren betonades den nuvarande låga nivån på bostadspriserna. Jag tolkar resultatet som att många som köpte bostad i början av decenniet och som nu funderar på att byta känner att de har förlorat för mycket på sin nuvarande bostad, säger Rantanen.

Storleken på mellanskillnaden avgör bytet av bostad – den förblir oförändrad i samma bostadsområde oavsett marknadsläget

– Om du funderar på att byta bostad bör du inte tänka för mycket på hur mycket billigare du skulle behöva sälja din nuvarande bostad i det rådande marknadsläget jämfört med vad du betalade för den för några år sedan. Titta i stället på den aktuella prisnivån på bostäderna i det område du är intresserad av. Mellanskillnaden är alltid den avgörande faktorn när du byter bostad. De flesta tenderar att flytta inom samma bostadsområde bara några kilometer från sin nuvarande bostad, vilket innebär att priserna på alla bostäder har sjunkit i samma takt som priset på den nuvarande bostaden, säger Rantanen.

– Situationen på bostadsmarknaden är fortfarande ganska utmanande. Vår enkätundersökning bekräftar också det faktum att det finns en hel del uppdämd efterfrågan och köpvilja, men det är tydligt att oron för världsläget, ekonomin och sysselsättningen bromsar besluten om att köpa och sälja bostad. När framtidsutsikterna är osäkra skjuts beslut om större affärer upp. Om det inte finns något akut behov av att köpa eller byta bostad är det bättre att skjuta upp beslutet tills vidare. Detta är skälet till att marknaden rör sig långsamt framåt och att en tydligare positiv vändning fortfarande dröjer.

Den motstridiga situationen för privathushållen återspeglas på bostadsmarknaden

– Den nuvarande situationen för hushållen är motstridig. Löntagarnas köpkraft ökar och räntenedgången lindrar situationen för skuldsatta hushåll. Däremot har sysselsättningsläget förblivit svagt och arbetslösheten har fortsatt att stiga i Finland. Konsumenterna är försiktiga eftersom de oroar sig för världsläget och hotet om arbetslöshet, säger Henna Mikkonen, chefsekonom på Sparbanksgruppen.

– De globala tillväxtutsikterna har försvagats till följd av Trumps tullbesked. Handelskriget och den allmänna osäkerheten tynger också Finlands tillväxtutsikter. I vår prognos i början av april sänkte vi BNP-tillväxtprognosen för innevarande år från 1,4 procent till 0,7 procent. Prognosen gjordes precis efter tullbeskeden. Sedan dess har handelskriget åtminstone tillfälligt lättat, men osäkerheten kvarstår. Det är dock möjligt att de ekonomiska effekterna blir lindrigare än vad som tidigare uppskattats, vilket också skulle vara goda nyheter för bostadsmarknaden. Trots handelskriget räknar vi med att återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter och att bostadspriserna långsamt stiger.

Källor: Sb-Hems bostadsmarknadsenkät våren 2025 och Sparbankens konjunkturöversikt för hushåll 5/2025

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@saastopankki.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland.