Asuntomarkkinoiden elpyminen ottaa takapakkia – kauppamäärät ja hinnat laskevat edelleen

– Ennustimme viime syksynä Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa, että välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppamäärä nousee tänä vuonna 4–6 prosenttia. Vanhojen osakehuoneistojen hintojen ennustimme nousevan 1,5 prosenttia. Olemme joutuneet tarkistamaan ennustettamme alaspäin, sillä sekä kauppamäärät että hinnat ovat jatkaneet laskuaan Suomessa ensimmäisen kvartaalin aikana, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– On epätodennäköistä, että markkinatilanteessa tapahtuisi niin merkittävää muutosta, että koko vuoden osalta päästäisiin enää plussalle. Luotettavien ennusteiden tekeminen on kuitenkin nykyisessä epävarmassa ja räjähdysherkässä maailmanpoliittisessa tilanteessa lähes mahdotonta.

– Korjatun ennusteemme mukaan tämä vuosi mennään Suomen asuntomarkkinoilla miinuksella: vanhojen osakehuoneistojen hinnat laskevat keskimäärin 2 prosenttia (–2 %) ja välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppamäärä 2–4 prosenttia.

– Alkuvuosi on ollut asuntomarkkinoilla odotettua heikompi monista syistä johtuen. Talouden yleinen epävarmuus, heikko työmarkkinatilanne ja korkea työttömyys sekä geopoliittiset jännitteet pitävät kuluttajien luottamuksen poikkeuksellisen alhaisella tasolla. Suomalaisten asunnonvaihtohalukkuuttta hillitsevät nyt myös Iranin sodan aiheuttama huoli inflaation kiihtymisestä ja korkojen noususta, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen.

– Jos Iranin sotaan ei saada rauhaa nopeasti aikaiseksi ja kriisi pitkittyy, sillä on väistämättä negatiivisia vaikutuksia talouteemme ja asuntomarkkinoihimme. Niin kauan kuin kuluttajilla ei ole riittävän vahvaa luottamusta omaan ja yleiseen talouteen, tilanne asuntomarkkinoilla ei tule muuttumaan merkittävästi parempaan.

Varainsiirtoveron väliaikainen poistaminen ei vauhdittaisi asuntomarkkinaa – vaikutus voisi olla jopa päinvastainen

– En usko, että varainsiirtoveron väliaikainen poistaminen olisi ratkaisu asuntomarkkinoiden jo 3,5 vuotta jatkuneeseen ahdinkoon. Voi olla, että kauppamäärät kasvaisivat hetkellisesti, mutta veron palautuessa tulisimme hyvin todennäköisesti näkemään yhtä voimakkaan jarrutusliikkeen kuin alkuvuonna 2024, kun ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui, toteaa Rantanen.

– Ensiasunnon ostajat hyödynsivät veroedun vuoden 2023 viimeisinä kuukausina ja kauppamäärät kasvoivat hurjasti. Kun varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, markkina pysähtyi kuin seinään useammaksi kuukaudeksi. Tammikuu 2024 oli tilastohistorian kautta aikojen huonoin kauppakuukausi. Uskon, että varainsiirtoveron väliaikaisen poistamisen vaikutus olisi sama; markkinat saattaisivat piristyä vain hetkellisesti.

Asuntomarkkinat tarjoavat nyt ainutlaatuisia mahdollisuuksia ensiasunnon ostajille

– Tämänhetkinen markkinatilanne suosisi ensiasunnon ostajia, mutta valitettavasti heilläkään ei taida olla riittävästi luottamusta elämän isoon hankintaan epävarmasta talous- ja työllisyystilanteesta johtuen. Yksiöitä ja kaksioita on tarjolla runsaasti, ja valinnanvaraa löytyy nyt joka makuun. Myös hinnoista ja muista kaupanehdoista on nyt helpompi neuvotella kuin normaalissa markkinatilanteessa, jossa pienistä asunnoista ovat myös sijoittajat kiinnostuneita. Lisäksi ensiasunnon ostajalla on nyt myös paremmat mahdollisuudet asuinalueen valinnassa, kertoo Rantanen.

– Päivitetty ennusteemme koskee asuntomarkkinoidemme kehitystä koko maan tasolla. Markkinatilanne voi kuitenkin vaihdella merkittävästi eri paikkakunnilla Suomessa ja kaupunkien sisällä eri kaupunginosissa. Halutuilla asuinalueilla kauppa voi käydä jo vilkkaana ja asuntojen hinnatkin ovat voineet lähteä nousuun.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Henna Mikkonen
Pääekonomisti, Säästöpankkiryhmä
+358 40 564 7918
henna.mikkonen@saastopankki.fi