Perheasunnot käyvät Tampereella kaupaksi huippuvuosien tahtiin

– Uudehkot tai viiden vuoden sisään remontoidut, muuttovalmiit perheasunnot hyviltä paikoilta viedään Tampereella ja sen kehyskunnissa käsistä. Jos vielä kohde on oikein hinnoiteltu, se on myyty parissa viikossa, kertoo Muutos LKV:n toimitusjohtaja Samuel Riippa.

– Asuntomarkkinoiden uutisoinnista on voinut saada kuvan, että koko markkina olisi ollut viime vuodet syvässä kuopassa.  Se ei pidä paikkansa Tampereella. Isoista ja hyväkuntoisista perheasunnoista on tehty täällä tasaisesti kauppoja myös taantumavuosina. Tilastoja ovat rumentaneet pienten asuntojen kauppamäärän romahtaminen ja täysin jäissä ollut uudisasuntokauppa.

– Viime vuosien kauppamääräkehitystä on jarruttanut myös pula myytävistä isoista perheasunnoista. Useamman makuuhuoneen muuttovalmiiden ja remonttihuolettomien rivitalo-, paritalo- ja erillistaloasuntojen sekä omakotitalojen tarjonta ei ole vastannut eikä vastaa tämänhetkiseenkään kovaan kysyntään, sanoo Riippa.

– Tilannetta helpottaisi, jos saisimme heidät, jotka ovat pohtineet kotinsa myyntiin laittamista ja asunnonvaihtoa, aktivoitumaan. Vaikka joulukuu on perinteisesti vuoden hiljaisinta aikaa asuntokaupassa, se on erinomaista aikaa valmistautua asunnon myyntiin ja laittaa myyntiprosessi alulle välittäjän kanssa. Jos kohde on hyvässä kunnossa ja oikein hinnoiteltu, sille löytyy ostaja hyvin nopeasti, vakuuttaa Riippa. – Hintojen nousua on turha jäädä odottamaan. Hinnat ovat jo nyt hyvällä tasolla, eikä niiden odoteta nousevan mitenkään merkittävästi.

– Yli neljän huoneen vanhojen rivitalo-, paritalo- ja erillistaloasuntojen sekä omakotitalojen hinnat eivät ole laskeneet Tampereella kuin korkeintaan 2–3 prosenttia asuntomarkkinoiden ennätysvuoden 2021 korkeimmasta huipusta. Näiden asuntotyyppien hinnat ovat tällä hetkellä selvästi korkeammalla kuin ennen koronaa, sanoo Riippa.

Tampereella myytyjen vanhojen rivitaloasuntojen ja omakotitalojen velaton mediaanihinta on ollut tämän vuoden tammi–lokakuussa 325 000 euroa, kun vastaavana ajankohtana vuonna 2021 mediaanihinta oli 320 000 euroa. Vuonna 2021 näitä asuntotyyppejä myytiin tammi–lokakuussa 484 kappaletta, kun tänä vuonna kauppoja on lokakuun loppuun mennessä tehty 398.

– Vuoden 2021 huippupiikistä isojen vanhojen perheasuntojen kauppamäärät ovat pudonneet noin 10 prosenttia, kun pienten asuntojen eli yksiöiden ja kaksioiden kokonaiskauppamäärä on pudonnut noin puoleen. Myös niiden hinnat ovat laskeneet selvästi enemmän taantuman aikana.

Korkosuojausten ja takaisinmaksuturvien suosio on kasvussa Aito Säästöpankissa

– Asuntomarkkinoiden tilanne Tampereella näyttää valoisalta myös pankin näkökulmasta. Lainaneuvottelujen, asuntokauppojen ja asuntolainojen määrät ovat olleet hyvällä tasolla koko vuoden. Asunnon ostamista ja vaihtamista vakavissaan suunnittelevia tuntuu olevan liikkeellä paljon, sanoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Pankissakin näkyy se, että kaupaksi käyvät tällä hetkellä erityisesti uudehkot tai muutaman vuoden sisällä remontoidut isot perheasunnot. Yksi syy tähän lienee se, että remonttilainan saanti on vaikeampaa kuin ennen. Hyväkuntoisista ja remonttivapaista kohteista on myös pankin huomattavasti helpompi tehdä rahoituspäätös kuin isoja remontteja vaativista.

– Aito Säästöpankin kilpailuetu esimerkiksi isoihin liikepankkeihin verrattuna on se, että sieltä saa ajan lainaneuvotteluihin nopeasti, jopa parissa päivässä. Monet asiakkaamme ovat kertoneet muiden pankkien jopa kuukauden mittaisista jonoista, kertoo Riippa. – Moni meillä myynnissä ollut iso perheasunto on jo ehditty myydä siinä vaiheessa, kun siitä kiinnostunut asiakas on vielä odottanut neuvotteluaikaa omasta pankistaan.

– Ilahduttavan moni asiakkaistamme haluaa tänä päivänä suojata asuntolainansa korkojen nousulta. On ymmärretty, että korkosuojaus kannattaa nimenomaan ottaa tässä markkinatilanteessa, jossa korot ovat matalalla. Jos ja kun korot nousevat, myös korkosuojauksen hinta tulee nousemaan. Korkosuojauksella voi varmistaa, ettei korkojen nousu vaikeuta kohtuuttomasti omaa taloutta ja maksukykyä. Se tuo ennakoitavuutta ja turvaa talouteen, sanoo Haverinen.

– Myös lainojen takaisinmaksuturvat ovat olleet suosittuja. Monet asiakkaamme ovat halunneet turvata lainan takaisinmaksukykynsä yllättävien ja vaikeiden elämäntilanteiden, esimerkiksi työttömyyden, työkyvyttömyyden, vakavan sairastumisen ja pitkän sairausloman, varalta.

Muutos LKV:n kasvuvauhti on ollut huima tänä vuonna

– Asuntomarkkinoiden laman vaikutus toimintaamme on ollut hyvin vähäinen. Se voi johtua osin siitä, ettei meillä ole ollut uudiskohteita myynnissä lainkaan. Tämä kuluva vuosikin on ollut meille erinomainen. Liikevaihtomme tulee kasvamaan tänä vuonna noin 30 prosenttia, kun koko Pirkanmaan alueella markkina on kasvanut 10–15 prosenttia, kertoo Samuel Riippa.

Aito Säästöpankin omistukseen siirtynyt Muutos LKV eli viralliselta nimeltään Pirkanmaan Laatuvälitys Oy liitetään vaiheittain osaksi valtakunnallista Sp-Koti-ketjua, jolla on noin 70 toimipistettä eri puolilla Suomea.

Lisätietoja:

Samuel Riippa | toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy / Muutos LKV | 040 192 9197 | samuel.riippa@muutoslkv.fi

Mikko Haverinen | luottopäällikkö | Aito Säästöpankki | 045 139 2935 | mikko.haverinen@saastopankki.fi