Kohtaanto-ongelma ja liian korkeat hinnat jarruttavat uudisasuntokauppaa pääkaupunkiseudulla

– Kuluvan vuoden ensimmäisellä kvartaalilla uusia kerrostaloasuntoja myytiin välittäjien toimesta Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla yhteensä vain 127. Helsingissä uudisasuntokauppoja tehtiin tammi-maaliskuussa 59, Espoossa 54 ja Vantaalla 14. Määrät ovat todella alhaiset, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Etuovi.comissa ja Oikotie.fissä myynnissä olevien uusien omistusasuntojen määrissä on eroja pääkaupunkiseudulla. Oikotiellä on uusia asuntoja myynnissä joitakin kymmeniä kappaleita enemmän kuin Etuovi.comissa. Siellä on tällä hetkellä myynnissä 3162 ja Oikotiellä 3208 uutta omistusasuntoa.

– Mikäli uusien omistusasuntojen kauppamäärät kehittyvät samaan tahtiin kuin vuoden ensimmäisellä kvartaalilla, Helsingissä tällä hetkellä myynnissä olevien noin 1800 uudisasunnon myymiseen kuluu yli 7,5 vuotta. Espoossa noin 1000 uudiskohteen myymiseen kuluu noin 4,5 vuotta ja Vantaalla vajaan 400 kohteen myymiseen noin seitsemän vuotta, kertoo Rantanen.

– Vuoden ensimmäisen kvartaalin kauppatahdin jatkuessa Etuovi.comin pääkaupunkiseudun tämän hetken uudiskohteiden kokonaistarjonta riittäisi 6,2 vuodeksi ja Oikotiellä 6,3 vuodeksi, avaa Rantanen pääkaupunkiseudun uudisasuntomarkkinoiden tarjontatilannetta.

Uudisasuntojen kysyntä on hyvin vähäistä pääkaupunkiseudulla

– Kysyntä kohdistuu tällä hetkellä pääsääntöisesti vain vanhoihin asuntoihin, ja perhekokoiset asunnot ovat edelleen niitä kaikkein kysytyimpiä. Ensiasunnon ostajia tai sijoittajia on hyvin vähän liikkeellä, mikä tarkoittaa, että yksiöitä ja kaksioita on huomattavasti haasteellisempaa saada myydyksi, kertoo Sp-Koti Vantaan Tarinan Yrittäjä Sari Salmela.

– Kuitenkin noin puolet pääkaupunkiseudulla myynnissä olevista uusista kerrostaloasunnoista on yksiöitä ja kaksioita. Esimerkiksi Etuovi.comin uudiskohteista Vantaalla on 45 prosenttia, Helsingissä 48 prosenttia ja Espoossa 49 prosenttia yksiöitä ja kaksioita, toteaa Rantanen.

– Kohtaanto-ongelman lisäksi myös uusien asuntojen korkealla pysyneet hinnat jarruttavat kauppojen syntymistä. Uudiskohteiden hinnoissa ei ole tapahtunut vastaavaa pudotusta kuin vanhojen asuntojen hinnoissa. Hintaero vanhoihin asuntoihin on nyt entistäkin suurempi. Ottaen vielä huomioon tämänhetkisen epävarman ja vaikeasti ennustettavan markkinatilanteen, on vain luonnollista, että vanhat ja edullisemmat asunnot käyvät nyt paremmin kaupaksi, sanoo Salmela.

– Uudisasuntomarkkinoillakin monet tuntuvat nyt jääneen odottamaan, jos asuntojen hinnat vielä laskisivat pääkaupunkiseudullakin. Ehkä ihmiset ovat päättäneet seurata, joutuvatko rakennusliikkeet tulemaan asuntojen pyyntihinnoissa enemmän vastaan.

– Monissa myynnissä olevissa uudiskohteissa on myös vuokratontti, jota ihmiset karttavat tällä hetkellä aivan erityisesti. Vuokratontin pitäisi näkyä hinnassa, jotta vuokratontilliset kohteet kävisivät kaupaksi, väittää Salmela. – Myös isoja taloyhtiölainoja kartetaan, ja niitähän on myös tyypillisesti uudiskohteissa.

– Suurimmassa osassa vuokratontillisissa uudiskohteissa on kuitenkin ostajan mahdollista lunastaa tontti itselleen. Jos haluaa ennakoida omat asumiskustannuksensa pitkälle tulevaisuuteen, se voi olla järkevää. Kannattaa pyytää omasta pankista lainatarjous sekä vuokratontin että taloyhtiölainan maksamiseen ja vertailla, onko itselle edullisempaa maksaa lainaosuuksia vastikkeina vai lainanlyhennyksinä pankille, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Jos haluaa ennakoida omia asumiskustannuksia vuosiksi eteenpäin, voi osan lainasta sitoa kiinteään korkoon tai lainaan voi ottaa korkosuojauksen. Niidenkin hinnat ovat jälleen houkuttelevalla tasolla.

Espoossa uudisasuntomarkkinoiden tilanne on valoisampi kuin Helsingissä ja Vantaalla

– Espoossa uusien omistusasuntojen tarjontamäärä on selkeästi alhaisempi suhteutettuna alkuvuoden tarjontaan ja toteutuneisiin kauppamääriin kuin Helsingissä ja Vantaalla. Espoossa uudisrakentamisen suunnittelun aloittamiselle voisikin kohta alkaa olla tilausta asuntomarkkinoiden näkökulmasta, sanoo Salmela.

– Siinä vaiheessa, kun Espoossa alkaa olla uudisasuntomarkkinoilla enemmän kysyntää kuin tarjontaa, voi kysyntä lähteä leviämään myös Vantaalle ja Helsinkiin. Vantaalla tulee tällä hetkellä myymättömiä uudiskohteita paljon myös vuokralle eikä kaikkiin riitä asukkaita, kertoo Salmela.

Lähteet: Etuovi.comin ja Oikotie.fin tilastot

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Sari Salmela
Yrittäjä, LKV, kaupanvahvistaja, Sp-Koti Vantaa Tarina
050 380 9219, sari.salmela@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi