Kruunuvuorenranta vetää nyt Helsingin asuntomarkkinaa ylöspäin – kauppamäärät ja hinnat vahvassa kasvussa

– Kruunuvuorenrannassa asuntojen kauppamäärät kasvavat jo kolmatta vuotta peräkkäin. Samalla vuoden 2018 ja sen jälkeen valmistuneiden kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta on noussut noin 6 000 euroon, kertoo Sp-Koti-ketjuun kuuluvan Asuntohorisontti Oy:n toimitusjohtaja Hanna Daw.

– Kruunuvuorenrannan hintataso on edelleen hyvin maltillinen verrattuna moniin muihin merellisiin asuinalueisiin Helsingissä, joissa uusien asuntojen keskineliöhinnat ovat keskimäärin 8 000–10 000 euroa. Kruunuvuorenrannassa voit saada uuden asunnon lähes merenrannalta pari tonnia alhaisemmalla neliöhinnalla.

– Asuntojen hintakehitys on pysynyt taantumavuosina Kruunuvuorenrannassa ja koko Laajasalossa vakaampana kuin monilla muilla Helsingin ja pk-seudun alueilla. Kruunuvuorenrannan kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet vain noin 12 prosenttia asuntomarkkinoiden huippuvuodesta 2021, kun monilla alueilla hinnat ovat saattaneet laskea jopa 25 prosenttia, sanoo Daw.

– Kruunuvuorenrannassa ovat nyt sekä asuntojen kauppamäärät että hinnat lähteneet samanaikaisesti nousuun. Markkinoiden piristyminen näkyy jo muuallakin Laajasalossa. Positiivista kehitystä tukevat alueen pitkäaikaiset vetovoimatekijät: Kruunuvuorensiltojen avautuminen kevyelle liikenteelle ja ensi vuoden alussa viimeistään käynnistyvä ratikkaliikenne.

– Liikenneyhteyksien paraneminen näkyy asuntokaupassa usein ennakoivasti. Kruunuvuorenrannassakin monet ostajat ovat halunneet aktivoitua nyt – ennen kuin kaikki muut ehtivät mukaan ja hinnat nousevat huipputasolle uudelleen, toteaa Daw.

Rivi- ja paritalojen hinnat ovat laskeneet Laajasalossa vähemmän kuin muualla Helsingissä

Pientaloasumisen suosio näkyy Laajasalossa erityisen vahvana. Vanhojen rivi- ja paritalojen hinnat ovat laskeneet huippuvuodesta 2021 vain noin 6–7 prosenttia. Niiden hintakehitys on pysynyt poikkeuksellisen tasaisena taantumavuosina.

– Rivi- ja paritaloasuntojen kauppamäärät ovat lähteneet jälleen kasvuun Laajasalossa. Viimeisen vuoden aikana kauppoja on tehty jopa enemmän kuin huippuvuonna 2021. Myös pientalojen myyntiajat ovat huomattavasti lyhyempiä kuin kerrostaloasuntojen, Daw kertoo. – Yliskylän kerrostaloasuntojen kauppamäärät ovat pysyneet korkealla tasolla, eikä niiden hinnoissakaan ole tapahtunut merkittävää laskua.

– On selvää, että koko Laajasalon alueen, niin Kruunuvuorenrannan kuin Yliskylänkin, vetovoima tulee kasvamaan tulevina vuosina. Kruunuvuorensiltojen valmistuminen ja ratikkaliikenteen käynnistyminen tuovat Laajasalon huomattavasti lähemmäksi Helsingin keskustaa. Kruunuvuorenrannasta tulee jatkossa pääsemään keskustaan ratikalla 15 minuutissa. On selvää, että Laajasalossa kysyntä tulee pysymään hyvällä tasolla ja asuntojen hinnat tulevat vahvistumaan, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Laajasalosta pääsee pian yhtä nopeasti Helsingin keskustaan kuin Lauttasaarestakin. Saarissa on muutenkin paljon yhtäläisyyksiä, mutta vielä toistaiseksi saat Laajasalosta hankittua oman asunnon huomattavasti edullisemmin kuin Lauttasaaresta. Kunhan markkinoiden vilkastuminen pääsee kunnolla vauhtiin ja isompi pöhinä alkaa, asuntojen hintaero saattaa kuroutua nopeastikin umpeen.

– Laajasalossa tänä vuonna myytyjen vanhojen asuntojen keskimääräinen neliöhinta on noin 4 000 euroa. Sijainti, meri ja upea luontoympäristö huomioon ottaen hintaa ei todellakaan voi pitää kovana. Kruunuvuorenrannasta voi saada kaupungin vuokratontilla olevan uudehkon hitas-asunnon jopa 4100 euron neliöhinnalla, kertoo Daw.

Meri, luonnonläheisyys, Kruunuvuorensillat ja ratikkalinja ovat vahvoja vetovoimatekijöitä

– Kruunuvuorenrannasta nyt asuntoa etsivät ja ostavat ennakoivat viisaasti. Kun keskustaan pääsee pian raitiovaunulla noin 15–20 minuutissa, ja samalla saa merellisen, luonnonläheisen ja turvallisen asuinympäristön, alueen suhteellinen sijainti muuttuu kokonaan. Se tulee näkymään asuntojen arvon kehityksessä, uskoo Säästöpankki Helsingin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Laajasalo ja Kruunuvuorenranta ovat asuntorahoittajan näkökulmasta hyviä alueita. Asuntojen hintavaihtelut ovat niissä olleet pienempiä kuin monilla muilla Helsingin alueilla, mikä tekee niistä pankkien näkökulmasta myös vakaita asuntorahoittamisen kohteita.

– Hintojen maltillinen kehitys ja alhainen volatiliteetti vähentävät riskiä. Rahoitamme Kruunuvuorenrannan ja koko Laajasalon alueen kohteita mielellämme – niin omatonttisia kuin kaupungin vuokratontilla olevia asuntoja, mukaan lukien Hitas-kohteet, Grönlund kertoo.

Ota yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Hanna Daw
Toimitusjohtaja, yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Asuntohorisontti Oy
+358 400 810 002, hanna.daw@spkoti.fi

Sp-Koti Helsinki Urbaanit
Sp-Koti Vantaa Urbaanit
Sp-Koti Klaukkala Urbaanit

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
+ 358 50 341 139i, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Säästöpankki Helsinki
+358 40 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi