Tampereen asuntomarkkinat ovat eriytyneet – kauppa käy eri tahtiin eri asuntotyypeissä ja -koossa

– Tampereen asuntomarkkinat ovat eriytyneet. Kauppa käy eri tavoin eri asuntotyypeissä ja -koossa. Hyväkuntoiset omakotitalot sekä perhekokoiset rivi- ja paritaloasunnot ovat liikkuneet koko alkuvuoden erittäin hyvin, mutta pienet asunnot, kuten yksiöt ja kaksiot, eivät juurikaan kiinnosta uutta kotia etsiviä tällä hetkellä. Niiden myynti on edelleen takkuista, kertoo Muutos LKV:n toimitusjohtaja Samuel Riippa.

– Asuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet tammi–huhtikuussa selvästi viime vuodesta. Tosin viime vuoden alku oli erittäin heikko ja kauppa alkoi elpyä kunnolla vasta kesällä. Jos koronavuosien huippulukuja ei huomioida, kauppa käy tällä hetkellä jo kohtuullisen hyvin. Esimerkiksi omakotitaloja on myyty tammi–huhtikuussa Tampereella 109 kappaletta, mikä on enemmän kuin vastaavina ajankohtina vuosina 2019 ja 2020.

– Myös neljän ja viiden huoneen rivitaloasuntoja on myyty Tampereella tammi–huhtikuussa samaan tahtiin kuin ennen koronaa. Alkuvuoden aikana myös toteutuneet kauppahinnat ovat sekä omakotitalojen että rivitalojen kohdalla olleet vähintäänkin samalla tasolla kuin 2019–2020. Niissä on nyt nähtävissä pientä hintojen nousua, toteaa Riippa. Hänen mukaansa hintojen lasku on pysähtynyt kaikissa asuntotyypeissä.

– Uskon, että asuntojen hinnoissa on nyt pohjat nähty Tampereella. Siksi nyt voisi olla oikea hetki alkaa harkita myös sijoitusasunnon hankkimista. Asuntojen hinnat ovat laskeneet täällä noin 15 prosenttia ja korkotasokin on tullut selvästi alaspäin. Koska ainakaan toistaiseksi Tampereella ei ole nähty merkkejä rakennusliikkeiden aktivoitumisesta ja rakentamisen elpymisestä, voi asunnoista pian alkaa olla pulaa. Se taas johtaa väistämättä asuntojen hintojen nousuun. Kannattaa muistaa, että Tampere on vahvasti muuttovoittoinen ja Suomen vetovoimaisin kaupunki, Riippa toteaa.

Pirkkala ja Pohjois-Lempäälä ovat halutuimpia alueita – yhteydet Tampereen keskustaan ovat erinomaiset

– Myös asuinalueiden kohdalla on nähtävissä uudenlaista eriytymistä. Jos koronavuosina kotitaloudet olivat valmiita muuttamaan melko kauaskin kaupungin keskustasta, nyt halutaan jälleen asua lähellä keskustaa hyvien palveluiden ja julkisten liikenneyhteyksien äärellä, kertoo Riippa.

– Pirkkala ja Pohjois-Lempäälä ovat erinomaisten liikenneyhteyksiensä vuoksi tämän hetken halutuimpia asuinalueita. Myös Kangasalan ja Ylöjärven Tampereen puoleiset alueet ovat haluttuja.

Asuntokaupan selvä piristyminen ja eriytyminen asuntotyypeittäin näkyvät myös Aito Säästöpankissa

– Asuntomarkkinoiden eriytynyt kehitys eri asuntotyyppien ja -kokojen välillä näkyy pankissakin. Meillä tehdään luottopäätöksiä määrällisesti eniten kolmioista sekä niitä suuremmista kerrostalo- ja rivitaloasunnoista ja omakotitaloista, kertoo Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen.

– Ensiasunnon ostajia on ollut liikkeellä koko alkuvuoden selvästi enemmän kuin koko viime vuonna. He ostavat pääasiassa isompia kaksioita ja kolmioita, mutta jonkin verran olemme rahoittaneet myös isompia rivitaloasuntoja. En muista milloin ensiasunnon ostajakaan olisi hakenut meiltä luottopäätöstä yksiön ostamiseen.

– Asuntosijoittajien aktivoituminen ei näy Aito Säästöpankin lainahakemuksissa. Olemme perustaneet sijoittaja-asiakkaidemme maksukyvyn arvioinnin pitkälti ansiotuloihin, minkä ansiosta asiakkaamme ovat välttyneet tappiollisilta pakkomyynneiltä ja lainanlyhennysongelmilta, Haverinen sanoo.

– Sijoittajia ei liiku asuntomarkkinoilla siitä syystä, että he kokevat riskit vielä liian suuriksi. Tampereella on tällä hetkellä todella paljon tarjolla vapaita vuokrayksiöitä. Vuokralaisen saaminen asuntoon on haastavaa ja voi kestää kuukausia. Vuokranantajat joutuvat kilpailemaan hinnalla ja hyvää vuokratuottoa on vaikea saada. Yksiöt ja kaksiot eivät liiku tällä hetkellä senkään vuoksi, että ne ovat tähän markkinaan ylihinnoiteltuja, toteaa Riippa.

– Myös epävarma maailmantilanne, mahdollisten kauppatullien vaikutukset Suomen talouteen ja sitä kautta ihmisten omaan talouteen ja maksukykyyn vaikuttavat asunnonostopäätökseen, olipa kyse asunnonvaihtajasta tai asuntosijoittajasta. Kuluttajien luottamus on edelleen matalalla tasolla, mikä jarruttaa varmasti vielä jonkin verran asuntokaupan voimakkaampaa piristymistä. Toisaalta moni palkansaaja on nähnyt keväällä palkkakuitissaan palkankorotuksen, mikä voi rohkaista asunnon ostamiseen tai vaihtamiseen, pohtii Haverinen.

– Iso massa ei ole vielä lähtenyt liikkeelle Tampereellakaan. Omakotitalot ja isot perheasunnot käyvät nyt hyvin kaupaksi, koska lapsiperheillä on tarve vaihtaa kotia. Myös kotitaloudet, joilla on varallisuutta ja maksukykyä eikä tulevaisuudesta tarvitse oman talouden näkökulmasta olla huolissaan, ostavat ja vaihtavat asuntoja nyt, maailman- ja markkinatilanteesta riippumatta. Siinäkin mielessä markkinat ovat eriytyneet, sanoo Riippa.

Asuntokaupan näkymät ovat positiiviset Tampereella – myös loma-asuntojen kauppa käy jo vilkkaana

– Olen erittäin luottavaisella ja positiivisella mielellä kesän ja loppuvuoden osalta. Kauppa käy jo nyt hyvin, pois lukien pienet asunnot, uudiskohteet ja remontteja vaativat kohteet, painottaa Riippa. – Jos remontoitavan kohteen haluaa saada myydyksi, ei riitä, että huomioi hintapyynnössä remonttien kustannukset. Tässä markkinatilanteessa hinnan täytyy olla selkeästi alhaisempi kuin mikä remontin hinta olisi.

– Tampereella myös mökkien ja vapaa-ajan asuntojen kauppa on selvästi piristynyt. Tällä hetkellä hyväkuntoiset ja mukavuuksilla varustetut kakkoskotityyppiset vapaa-ajan asunnot ovat erittäin kysyttyjä. Loma-asunnot, jotka sijaitsevat järven rannalla, alle tunnin ajomatkan päässä Tampereen keskustasta ja maksavat keskimäärin 200 000–300 000 euroa, käyvät nopeasti kaupaksi. Koronavuosina käsistä viedyt vaatimattomat lautamökit ja kuivanmaan mummonmökit eivät ole kiinnostaneet ihmisiä enää aikoihin.

Aito Säästöpankin omistukseen huhtikuussa 2025 siirtynyt Muutos LKV eli viralliselta nimeltään Pirkanmaan Laatuvälitys Oy liitetään tämän vuoden aikana vaiheittain osaksi valtakunnallista Sp-Koti-ketjua.

Lisätietoja ja haastattelupyynnöt:

Mikko Haverinen | luottopäällikkö | Aito Säästöpankki | 045 139 2935 | mikko.haverinen@saastopankki.fi

Samuel Riippa | toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy / Muutos LKV | 040 192 9197 | samuel. riippa@muutoslkv.fi