Asuntomarkkinoiden elpyminen ottaa takapakkia – kauppamäärät ja hinnat laskevat edelleen

– Ennustimme viime syksynä Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa, että välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppamäärä nousee tänä vuonna 4–6 prosenttia. Vanhojen osakehuoneistojen hintojen ennustimme nousevan 1,5 prosenttia. Olemme joutuneet tarkistamaan ennustettamme alaspäin, sillä sekä kauppamäärät että hinnat ovat jatkaneet laskuaan Suomessa ensimmäisen kvartaalin aikana, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Vanhojen osakehuoneistojen (kerros-, rivi- ja puutalo-osakkeet) kappalemäärät laskivat alkuvuoden aikana Turussa 5,5 % ja Turun talousalueella 9,5 %, neliöhintojen laskiessa 1,5 % Turussa ja 2 % Turun talousalueella. Vanhojen osakehuoneistojen myyntiajat ovat nousseet Turussa 3 vuorokaudella (2025 vrs. 2026) ja Turun talousalueella 5 vuorokaudella, kertoo Sp-Koti Turun yrittäjä Mikko Mannila.

– Omakotitalokauppa kävi Turussa huoneistokauppoja paremmin. Turussa omakotitalojen kappalemäärä nousi 10 % ja Turun talousalueella 6 %, jatkaa Mannila.

– Alkuvuosi on ollut asuntomarkkinoilla odotettua heikompi johtuen monista syistä. Talouden yleinen epävarmuus, heikko työmarkkinatilanne ja korkea työttömyys sekä geopoliittiset jännitteet pitävät kuluttajien luottamuksen poikkeuksellisen alhaisella tasolla. Suomalaisten asunnonvaihtohalukkuutta hillitsevät nyt myös Iranin sodan aiheuttama huoli inflaation kiihtymisestä ja korkojen noususta, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen.

Varainsiirtoveron väliaikainen poistaminen ei vauhdittaisi asuntomarkkinaa – vaikutus voisi olla jopa päinvastainen

– En usko, että varainsiirtoveron väliaikainen poistaminen olisi ratkaisu asuntomarkkinoiden jo 3,5 vuotta jatkuneeseen ahdinkoon. Ennen lain voimaantuloa kauppa pysähtyisi täysin, kauppamäärät voisivat kasvaa hetkellisesti, mutta veron palautuessa tulisimme hyvin todennäköisesti näkemään yhtä voimakkaan jarrutusliikkeen kuin alkuvuonna 2024, kun ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus poistui, toteaa Mannila.

– Ensiasunnon ostajat hyödynsivät veroedun vuoden 2023 viimeisinä kuukausina ja kauppamäärät
kasvoivat hurjasti. Kun varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, markkina pysähtyi kuin seinään useammaksi kuukaudeksi. Tammikuu 2024 oli tilastohistorian kautta aikojen huonoin kauppakuukausi.

Asuntomarkkinat tarjoavat nyt ainutlaatuisia mahdollisuuksia ensiasunnon ostajille

– Tämänhetkinen markkinatilanne suosisi ensiasunnon ostajia, mutta valitettavasti heilläkään ei taida olla riittävästi luottamusta elämän isoon hankintaan epävarman talous- ja työllisyystilanteen takia. Yksiöitä ja kaksioita on tarjolla runsaasti Turussa, ja valinnanvaraa löytyy nyt joka makuun. Myös hinnoista ja muista kaupanehdoista on nyt helpompi neuvotella kuin normaalissa markkinatilanteessa, jossa pienistä asunnoista ovat myös sijoittajat kiinnostuneita, kertoo Mannila.

– Halutuilla asuinalueilla kauppa voi käydä jo vilkkaana ja asuntojen hinnatkin ovat voineet lähteä nousuun.

ASP-laina uudistuu

– Hallituksen päätös uusista ASP-järjestelmään tulevista muutoksista piristää varmasti ensiasunnon ostajien kiinnostusta asuntokauppaa kohtaan ja helpottaa omalta osaltaan asuntohaaveissa. Lainaa saisi jatkossa vähemmillä säästöillä, millä voi olla merkitys ensiasunnon ostajalle, toteaa Someron Säästöpankin rahoituspäällikkö Sini Aaltonen.


Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Mikko Mannila
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Sp-Koti Turku
050 355 1557, mikko.mannila@spkoti.fi

Sini Aaltonen
Rahoituspäällikkö
Someron Säästöpankki
040 701 4983, sini.aaltonen@saastopankki.fi