Kysynnän ja tarjonnan epätasapaino hidastaa asuntokauppaa myös vuonna 2026

Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta hidastaa asuntokauppaa myös tänä vuonna. Tarjonnan rakenne ei vastaa kysyntää. Vaikka kokonaisuutena tarjontaa on suhteellisen paljon, haetuimpia asuntotyyppejä eli omakotitaloja ja isoja perheasuntoja on myynnissä aivan liian vähän. Asuntomarkkinoiden kehitykseen vaikuttavat myös geopoliittiset ratkaisut, talouspoliittiset päätökset sekä kansainvälisen kaupan kehitys.

Kuvituskuva, nainen katselee uudin kodin myyntiesitettä.

– Asuntokaupan näkymät tälle vuodelle ovat varovaisen myönteiset. Ennusteiden antaminen on kuitenkin hyvin haasteellista ajassa, jossa tilanteet voivat muuttua suuntaan tai toiseen hyvinkin nopeasti, sanoo Sp-Koti Turun yrittäjä Mikko Mannila. Asuntokaupan piristymistä jarruttavat erityisesti kolme tekijää. Kuluttajien alhainen luottamus, heikko työllisyystilanne sekä tarjonnan rakenne ja määrä.

Vuonna 2025 asuntokauppa kasvoi Turun talousalueella 10 % ja Turussa 9 % verrattuna vuoteen 2024. Asuntojen myyntiajat pitenivät hivenen vuoden takaisesta. Halutut kohteet Turun kehyskunnissa, kuten esim. Kaarinassa, Naantalissa ja Maskussa menivät hyvin kaupaksi. Turun keskustan kerrostaloasunnot ja uudiskohteet odottivat ostajiaan. Sijoittajat eivät rohkaistuneet asuntomarkkinoille vielä vuonna 2025.

Vuonna 2025 hinnat laskivat ja tarjontaa oli runsaasti – pois lukien haetuimmissa asuntotyypeissä halutuimmilla asuinalueilla

Viime vuonna markkinassa tapahtui vihdoin aidosti kasvua. Käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin selkeästi edellisvuotta enemmän; sijoitusasuntojen ja uudiskohteinen myynnin ollessa kuitenkin vähäistä.

– Yksittäisiä lainaneuvotteluja käytiin sijoitusasunnoista, mutta näin pankin näkökulmastakin täytyy todeta, että sijoittavat eivät olleet nyt liikkeellä, sanoo Someron Säästöpankin Turun konttorin rahoituspäällikkö Sini Aaltonen.

– Kauppamäärien kasvu ei heijastunut hintoihin viime vuonna, vaan asuntojen hinnat jatkoivat laskuaan. Vanhojen asuntojen keskimääräinen neliöhinta Turussa oli viime vuonna 2 714 euroa, kun vuonna 2024 niiden neliöhintojen keskiarvo oli 2 950 euroa. Turun ympäristökunnissa neliöhinnat olivat vuonna 2024 keskimäärin 2 614 euroa ja viime vuonna 2427 euroa, sanoo Mannila.

Hintojen laskua selittää erityisesti alkuvuoden 2025 runsas tarjonta. Tarjontamäärät pysyivät viime vuonna korkealla koko ensimmäisen vuosipuoliskon, mutta syksyn mittaan tarjonta väheni merkittävästi kaikkein haetuimmissa asuntotyypeissä eli omakotitaloissa ja isommissa perheasunnoissa. Niiden kohdalla tarjonta oli jo valmiiksi suhteessa selvästi niukempaa kuin pienten asuntojen.

Sp-Kodin mukaan asuntokauppaa on jo pidempään jarruttanut myös uudistuotannon vähäisyys. Uusien asuntojen puute rajoittaa tarjontaa ja jarruttaa kauppaa erityisesti kasvukeskuksessa. Nyt tarvittaisiin erityisesti uusia perhekokoisia asuntoja vastaamaan kysyntätilanteeseen ja tasapainottamaan markkinakehitystä.

Uudisasuntotuotanto pysähtyi kuin seinään pian neljä vuotta sitten, eikä sen uudelleen käynnistymisestä ole vieläkään havaittavissa kuin vasta ensimmäisiä pieniä orastavia merkkejä.

Päivitetty asuntokauppaennuste lupaa maltillista kasvua – myös asuntojen hintoihin

Valtakunnallinen Sp-Koti -ketju ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ennustavat, että välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppa kasvaa tänä vuonna Suomessa 4–6 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hinnat nousevat keskimäärin prosentin.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Mikko Mannila
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Sp-Koti Turku
050 355 1557, mikko.mannila@spkoti.fi

Sini Aaltonen
Rahoituspäällikkö
Someron Säästöpankki
040 701 4983, sini.aaltonen@saastopankki.fi