Husbolagets affärslokaler kan orsaka betydande extrakostnader för köparen

– Nära stadskärnorna i finska städer finns det många gamla husbolag med affärslokaler i markplan. De kan ägas av husbolaget självt eller av utomstående investerare. I takt med att den kommersiella verksamheten har förflyttats från kvarterslokalerna i stadskvarteren till köpcentrum, områden med stormarknader och nätbutiker, har många affärslokaler i bostadsfastigheter blivit tomma, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.

– Om samma investerare äger flera affärslokaler, där hyresgästerna har lämnat en efter en och inga nya har tillkommit, kan det bli stora problem med att betala vederlagen. Tyvärr känner jag till flera husbolag där de övriga delägarna har tvingats betala kostnaderna för affärslokalerna när ägarna inte har kunnat betala sina skulder eller gått i konkurs. För en affärslokal på flera hundra kvadratmeter i en nyligen totalrenoverad och därför mycket skuldsatt husbolag med bra läge, kan det månatliga vederlaget lätt uppgå till flera tusen euro. Även om husbolaget tar över lokalen kan det vara nästan omöjligt att hitta en ny hyresgäst.

Enligt Rantanen är det också en utmanande, ofta långdragen och kostsam process för delägarna att göra om en lokal till ett mer attraktivt hyresobjekt, dela upp den i mindre affärslokaler eller omvandla den till bostäder.

– Små affärslokaler har blivit en extrakostnad för många husbolag. Ofta innebär inte heller beslutet att ta över en affärslokal någon lättnad för husbolagets ekonomi, eftersom det idag är mycket svårt att hitta hyresgäster och få in en hyra som täcker de månatliga kostnaderna för lokalen. Generellt sett är hyrorna för affärslokaler i bostadsfastigheter lägre än för kontorslokaler, säger Rantanen.

Alla som funderar på att köpa en nybyggd bostad bör ta reda på om någon äger flera bostäder eller affärslokaler i husbolaget

– Det finns alltid en stor risk om en ägare äger flera bostäder eller affärslokaler i ett husbolag. Om investeringen visar sig vara olönsam eller investeraren går i konkurs, kan de övriga delägarna bli ansvariga för investerarens alla betalningsskyldigheter. Detta kan innebära betydande extrakostnader för de övriga delägarna i husbolaget. Därför lönar det sig att vara uppmärksam och ta reda på husbolagets ägarförhållanden noggrant före anbud och köp, säger Rantanen.

– I nybyggda bostäder är kvadratmeterpriserna för affärslokaler mycket höga. Ur en investerares perspektiv är utmaningen att få en tillräckligt hög hyra för affärslokalen för att täcka de månatliga vederlagen och ändå generera en viss avkastning på det investerade – och ofta även det belånade – kapitalet.

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi