Asuntomarkkinat tarvitsevat vetoapua valtiolta – valtion korkotukilaina tai takaus energia- ja korjausremontteihin vauhdittaisi kauppaa

– Omakotitaloa ja isoa perheasuntoa etsiviä asunnonvaihtajia on runsaasti liikkeellä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla. Tarjontaa näistä asuntotyypeistä on aivan liian vähän suhteessa kysyntään, eikä uudisasuntotuotanto ole tuomassa helpotusta tilanteeseen pitkään aikaan. Lisähaasteena on, että vanha asuntokanta kaipaa mittavia korjauksia. Vanhojen omakotitalojen ja perheasuntojen korjausvelka ja rahoitushaasteet estävät kauppojen syntymisen, vaikka aitoa ostokiinnostusta olisikin, sanovat Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Lammin Säästöpankin liiketoimintajohtaja Anna-Maija Kuosmanen.

– Tilanne on kaikille asunnonvaihtajille poikkeuksellisen haastava ja monille mahdoton, koska pankit ovat hyvin varovaisia asuntolainan päälle tulevien suurten remonttilainojen myöntämisessä. Valtion tuki voisi olla ratkaiseva tekijä jo pitkään jatkuneen vaikean markkinatilanteen vapauttamisessa ja asuntokaupan vauhdittamisessa, uskovat Rantanen ja Kuosmanen.

Suomen kansallisvarallisuuden rapistuminen on kallista koko yhteiskunnalle

– Uskon, että valtion korkotukilaina tai takaus ratkaisisi monta ongelmaa samanaikaisesti. Se madaltaisi asunnonostajan riskiä ja mahdollistaisi uuden kodin ostamisen. Se myös mahdollistaisi vanhan huonokuntoisen omakotitalon tai asunto-osakeyhtiön peruskorjauksen ja saattamisen hyvään asumiskuntoon seuraaviksi vuosikymmeniksi, toteaa Kuosmanen.

– Suomessa suurin osa kansallisvarallisuudesta on kiinni kiinteistöissämme. Kansallisvarallisuuden arvon säilymisenkin näkökulmasta on tärkeää, että vanha asuntokanta saataisiin korjattua energiatehokkaaksi ja asumiskelpoiseksi tuleviksi vuosikymmeniksi. Valtion tuki ei olisi kulu, vaan investointi, jatkaa Rantanen.

– Myös pankkien olisi huomattavasti helpompi lähteä rahoittamaan vanhojen kiinteistöjen ja asunto-osakeyhtiöiden energia- ja korjausremontteja, jos remonttilainalle olisi valtion takaus tai valtio rahoittaisi osan remonteista, sanoo Kuosmanen.

Vanhojen asuntojen korjaaminen on myös ilmastoteko

– Vanhojen rakennusten korjaaminen ja niiden energiatehokkuuden parantaminen on tärkeää myös vastuullisuusnäkökulmasta. Korjaaminen on huomattavasti ympäristöystävällisempää kuin uudisrakentaminen. Purkaminen lisää merkittävästi hiilidioksidipäästöjä ja kuormittaa luonnonvarojamme, kun taas elinkaarta pidentävillä remonteilla tuetaan vihreää siirtymää, painottavat Kuosmanen ja Rantanen.

– Helsingin keskustassa on paljon yli satavuotiaita kiinteistöjä, jotka ovat hyvässä kunnossa ja säilyttäneet arvonsa. Niihin on tehty useita isoja peruskorjauksia. Onkin vaikeaa ymmärtää, miksi tänä päivänä mieluummin puretaan kuin korjataan huomattavasti nuorempia kiinteistöjä ja jopa kokonaisia asunto-osakeyhtiöitä. Valtion tuella vanhaa asuntokantaa saataisiin korjattua energiatehokkaaksi ja asumiskelpoiseksi, mikä olisi kaikkien etu – omistajien, yhteiskunnan ja ympäristön.

– Olisi kansantaloudellisestikin järkevää, että valtio tukisi vanhojen kiinteistöjen ja asunto-osakeyhtiöiden energia- ja korjausremontteja. Kohdennettu tukimalli helpottaisi omistajien mahdollisuuksia hoitaa korjausvelkaa ja tehdä tarpeellisia remontteja. Se tukisi perheiden kodinvaihtoa ja vapauttaisi jumissa olevaa markkinaa sekä kannustaisi myös pankkeja rahoittamaan korjauksia, sanovat Kuosmanen ja Rantanen.

– Pääkaupunkiseudullakin on paljon kiinteistöjä, jotka ränsistyvät, autioituvat ja uhkaavat muuttua perillisille pelkiksi kulueriksi. Niillekin löytyisi remonttitaitoisia ja -halukkaita ostajia, jos niiden korjaamiseen ja asumiskuntoon laittamiseen olisi mahdollista saada valtion tukemaa remonttilainaa.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan aiheesta lisää:

Anna-Maija Kuosmanen
Liiketoimintajohtaja, Lammin Säästöpankki
050 541 4636
anna-maija.kuosmanen@saastopankki.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi