Ensiasunnon ostajilla on nyt lähes tuhannen taalan paikka asuntomarkkinoilla

– Hallitus valmistelee muutosta, jonka myötä valtiontakauksen osuus asuntolainoissa nousisi nykyisestä 85 prosentista 90 prosenttiin. Esitys on parhaillaan eduskunnassa lausuntokierroksella, ja sen on tarkoitus tulla voimaan ensi vuoden alussa. Pidämme esitystä tervetulleena tilanteessa, jossa valtion mahdollisuudet tukea asuntomarkkinoita ovat ymmärrettävästi hyvin rajalliset, sanovat Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen ja Lammin Säästöpankin liiketoimintajohtaja Anna-Maija Kuosmanen.

– Asuntomarkkinoita vauhdittavia keinoja, jotka eivät aiheuta valtiolle merkittäviä lisäkustannuksia, on vähän. Voimaan jo astunut päätös laina-ajan pidentämisestä 40 vuoteen on yksi sellainen. Se madaltaa oman asunnon ostamisen kynnystä ja houkuttelee varmasti monia toteuttamaan asuntohaaveitaan, toteavat Rantanen ja Kuosmanen.

Heidän mukaansa yksittäiset uudistukset eivät ratkaise asuntomarkkinoiden haasteita, mutta yhdessä nykyisen hintatason kanssa ne tekevät asunnon ostamisesta monille aiempaa helpompaa.

– Asuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi viime vuosina. Kun tähän yhdistetään jopa 40 vuoden laina-aika ja mahdollinen valtiontakauksen korotus, voi sanoa, että ensiasunnon ostajien asema markkinoilla on ja tulee olemaan erinomainen.

Anna-Maija Kuosmasen mukaan pidempi laina-aika tuo lisää joustovaraa lainanottajan talouteen ja voi mahdollistaa suuremman lainan, mikäli maksukyky ja vakuudet ovat kunnossa.

– Jos valtiontakauksen korotus toteutuu, monen kohdalla lisävakuuden tarve voi hoitua sitä kautta. Se ei kuitenkaan tarkoita, että lainansaanti helpottuisi ilman riittävää maksukykyä. Me pankit arvioimme asiakkaidemme takaisinmaksukyvyn jatkossakin stressitestillä eli kuuden prosentin korkotason mukaan.
Valtiontakauksen tarkoituksena on täydentää lainan vakuuksia. Käytännössä se voi helpottaa asunnon hankintaa tilanteessa, jossa omia säästöjä on kertynyt vasta vähän.

– Monen kohdalla muutos voi tarkoittaa sitä, ettei jatkossa enää vanhemmilta tarvitse pyytää lisävakuuksia asunnon hankintaan. Se on merkittävä muutos ja parannus erityisesti nuorille ensiasunnon ostajille, toteaa Kuosmanen.

40 vuoden laina-aika tuo ostajalle lisää vaihtoehtoja

Pidempi laina-aika voi lisätä myös valinnanvapautta asunnon koon ja sijainnin suhteen.

– Jos ostajalla on aiemmin ollut maksuvalmius vain yksiön hankkimiseen, 40 vuoden laina-aika voi mahdollistaa tilavamman asunnon ostamisen. Mikäli valtiontakauksen korotus toteutuu, se voi laajentaa vaihtoehtoja myös asuinalueen suhteen.

– Tiedän useita tapauksia, joissa esimerkiksi Lauttasaaresta ja Helsingin kantakaupungista on jouduttu asuntoa vaihdettaessa isompaan muuttamaan kauemmas edullisemmille alueille. Valtion uudet tukikeinot voivat helpottaa tätä yhtälöä, uskoo Kuosmanen.

– Pidempi laina-aika on hyvä lainan alkupäässä, mutta pitkässä juoksussa se tulee velalliselle todella kalliiksi. Kannustamme kaikkia asiakkaitamme myös aina säästämään lainan rinnalla ja tekemään mahdollisuuksien mukaan ylimääräisiä lyhennyksiä. Pitkä laina-aika toimii hyvänä ponnahduslautana omistusasumiseen tai isompaan asuntoon siirryttäessä, pysyvänä ratkaisuna sitä ei kannata nähdä.

– Toivomme, että valtiontakauksen korotus hyväksytään eduskunnassa ja saadaan voimaan vuoden alusta. Asuntojen hintataso on edelleen ostajan näkökulmasta erittäin houkutteleva pääkaupunkiseudulla, eikä hinnoissa ehdi tapahtua muutosta ennen vuodenvaihdetta, sanoo Rantanen.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Anna-Maija Kuosmanen
Liiketoimintajohtaja, Lammin Säästöpankki
050 541 4636, anna maija.kuosmanen@saastopankki.fi