Lauttasaaren asuntokaupassa alkuvuonna kasvua yli 30 prosenttia

– Erinomaisesta alkuvuodesta huolimatta Lauttasaaressa asuntomarkkinaa leimaa epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä. Kohtuuhintaisia ja hyväkuntoisia kolmioita on aivan liian vähän tarjolla suhteessa kysyntään. Tiedän useita ostajia, jotka ovat etsineet itselleen sopivaa kolmiota jo jopa vuoden tai kahden ajan, kertoo Lammin Säästöpankin liiketoimintajohtaja Anna-Maija Kuosmanen.

– Realistisesti hinnoitellut, hyväkuntoiset ja hyvillä sijainneilla olevat kolmiot menevät Lauttasaaressa kaupaksi nopeasti – jopa yli pyyntihinnan. Jos sopiva asunto tulee myyntiin ja haluat saada sen, saatat kilpailutilanteessa helposti joutua maksamaan siitä enemmän kuin olit ajatellut.

– Asuntomarkkinoiden kaikkien aikojen huippuvuodesta 2021 asuntojen hinnat ovat laskeneet Lauttasaaressa 9,7 prosenttia. Asuntokauppojen määrässä ollaan jäljessä enää vain 7,9 prosenttia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Oikotien tilastojen mukaan Lauttasaaressa tammi–helmikuussa 2026 välittäjien toimesta myytyjen asuntojen velaton keskineliöhinta on ollut 6 357 euroa, kun tammi–helmikuussa 2025 velaton keskineliöhinta oli 6 487 euroa.

– Viime vuoden tammi–helmikuusta asuntojen hinnat ovat laskeneet kaksi prosenttia Lauttasaaressa. Negatiiviseen hintakehitykseen vaikuttaa osittain se, että tämän vuoden tammi–helmikuussa on myyty enemmän isompia asuntoja kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhinnat ovat tyypillisesti pienempiä kuin yksiöissä ja kaksioissa, toteaa Rantanen.

Kauppamäärissä ollaan jo lähellä huippuvuoden 2021 tasoa – myyntivarasto ei vastaa kysyntään

– Lauttasaaressa myytiin huippuvuoden 2021 tammi–helmikuussa välittäjien toimesta 96 asuntoa, mikä on vain seitsemän asuntoa enemmän kuin nyt tämän vuoden alussa. Tämä kertoo, että Lauttasaaren paikallinen asuntomarkkina on nyt aktivoitunut uudessa, realistisemmassa hintaympäristössä, sanoo Kuosmanen.

– Täytyy kuitenkin muistaa, että vuonna 2021 asuntomarkkinat kiehuivat ylikuumina Lauttasaaressa. Kauppoja tehtiin paljon myös ilman kiinteistönvälittäjiä, muun muassa alueen omien Facebook-ryhmien kautta.

– Välittäjien Lauttasaaressa vuonna 2021 myymien asuntojen keskikoko oli 64 neliötä, keskineliöhinta 7 039 euroa ja velaton keskihinta 439 000 euroa. Tämän vuoden tammi–helmikuussa myytyjen asuntojen keskikoko oli 71 neliötä, keskineliöhinta 6 357 euroa ja velaton keskihinta 489 000 euroa, kertoo Rantanen.

– Viisi vuotta sitten myytiin enemmän pieniä asuntoja, kun nyt kysyntä kohdistuu ja kauppoja tehdään enemmän perhekokoisista asunnoista, erityisesti kolmioista.

– Oikotien mukaan Lauttasaaressa on tällä hetkellä myynnissä 336 omistusasuntoa. Tämä vastaa noin seitsemän kuukauden myyntivarastoa, jos kauppamäärä kehittyisi alkuvuoden tahtiin. Melko iso osa myynnissä olevista asunnoista on kuitenkin valmiita uudisasuntoja, joiden erittäin korkeat hinnat ovat vain harvojen ulottuvilla. Myynnissä olevien vanhojen kolmioidenkin keskihinta näyttää olevan Lauttasaaressa reippaasti yli 500 000 euroa, mikä leikkaa kysyntää, sanoo Kuosmanen.

– Oikean realistisen hinnoittelun merkitys on myyntiin tulevan asunnon kiinnostavuuden ja myytävyyden kannalta kaikkein tärkeintä. Tällä hetkellä Lauttasaaressa käyvät parhaiten kaupaksi järkevän hintaluokan, noin 400 000–500 000 euron, kerrostalokolmiot. Vaikka sijainti olisi erinomainen, korjausvelkaiset taloyhtiöt ja riski isoista remonteista karkottavat ostajat.

– Lammin Säästöpankilla on ollut Lauttasaaressa konttori nyt vuoden, ja olemme seuranneet saaren asuntomarkkinatilannetta läheltä. Se näyttää valoisalta. Huonot ajat ovat takana päin. Kauppa käy hyvin ja kävisi paremminkin, jos vain myyjät uskaltaisivat laittaa asuntojaan enemmän myyntiin, painottaa Kuosmanen.

– Silti myyntiajat ovat edelleen melko pitkiä, eli siihen kannattaa asunnon myyntiä harkitsevan varautua.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Anna-Maija Kuosmanen
Liiketoimintajohtaja, Lammin Säästöpankki
+358 50 541 4636
anna-maija.kuosmanen@saastopankki.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi