Vantaa on noussut koko maan asuntokaupan veturiksi

– Asuntokauppa näyttää eriytyvän pk-seudulla tällä hetkellä niin, että Vantaa porskuttaa eteenpäin plussalla ja melkoisella etumatkalla muihin pk-seudun kaupunkeihin nähden. Espoossa ja Helsingissä kauppamäärät jälleen romahtivat vuodentakaisesta, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen KVKL:n julkaisemista huhtikuun asuntokauppatilastoista.

– Vantaa erottuu koko maan tasolla alueena, jossa asuntokauppa käy merkittävästi paremmin kuin muissa isoissa kaupungeissamme. Kaikissa muissa isoissa kaupungeissa kauppamäärät laskivat huhtikuussa merkittävästi, jopa useita kymmeniä prosentteja.

– Asuntokauppaa tehdään tällä hetkellä pk-seudulla vain tarvelähtöisesti perhetilanteiden ja asumistarpeiden muutosten pakottamina. Paremmasta asumistasosta haaveilevat puuttuvat markkinoilta. He odottavat vielä parempia uutisia ja vakaampia aikoja, Rantanen jatkaa.

– Myös meillä pankissa näkyy muun muassa lainahakemusten määrissä, että Vantaalla on tällä hetkellä selvästi enemmän vetovoimaa kuin Espoolla tai Helsingillä. Syy siihen on selvä: Vantaalla asunnot maksavat vähemmän kuin naapurikaupungeissa. Alhaisempi hintataso houkuttelee tällä hetkellä sekä ensiasunnon ostajia että perheasuntoja etsiviä. Vetovoimaan vaikuttaa myös se, että Vantaalta on hyvät liikenneyhteydet kaikkialle. Kaupunki on lisäksi onnistunut uudistamaan ja vahvistamaan brändiään, sanoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin liiketoimintajohtaja Jarkko Ewerts.

Vantaa ja koko pk-seutu on asunnonostajalle turvallinen valinta pitkällä aikavälillä

– Helsingin seudun väestön on ennustettu kasvavan selvästi vuoteen 2050 saakka. Helsingin ja pk-seudun 14 kunnan väestömäärän ennakoidaan olevan jo kolmannes koko maan väestöstä 2040-luvun alkupuolella. Tämä tarkoittaa, että pitkässä juoksussa asunnot pitävät täällä hintansa ja niiden arvo tulee todennäköisesti nousemaan.

– Jos miettii, milloin olisi hyvä hetki ostaa asunto, sanoisin, että nyt. Korkotaso on maltillinen, asuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi huippuvuosista, tarjontaa on hyvin ja kaupan ehdoista on huomattavasti helpompi neuvotella myyjän kanssa kuin vilkkaammassa markkinassa, Ewerts toteaa.

Heikko kuluttajien luottamus on asuntomarkkinoiden suurin jarru

– Asuntomarkkinoiden suurin este ei ole asuntojen hintataso tai korkonäkymät, vaan kuluttajien luottamus. Se heikkeni viime kuussa entisestään ja on nyt yhtä alhaisella tasolla kuin vuonna 1999, kertoo Rantanen.

– Monilla olisi varaa ja mahdollisuuksia ostaa ja vaihtaa asuntoa, mutta rohkeus puuttuu. Maailmanpoliittinen tilanne vaikuttaa suoraan kuluttajien luottamukseen ja käyttäytymiseen, jatkaa Ewerts.

– Jos Iranin sotaan löytyisi nopeasti ratkaisu ja alueelle saataisiin rauha, sillä voisi olla yllättävänkin nopea vaikutus kuluttajien luottamukseen ja sitä kautta asuntokaupan vilkastumiseen.

Vuokra-asuntojen korkea käyttöaste ja pidemmät laina-ajat tukevat markkinan elpymistä

– Vuokra-asuntojen käyttöaste on noussut pk-seudulla yli 94 prosenttiin. Kun käyttöaste nousee yli 95 prosentin, palaavat myös asuntosijoittajat takaisin markkinoille ja pienet asunnot alkavat käydä paremmin kaupaksi. Tämä lisää asuntojen kiertoa ja vauhdittaa koko markkinaa, Ewerts uskoo.

Rantasen mukaan asuntomarkkinoiden piristymistä tukee myös hallituksen kevään kehysriihessä tekemä päätös pidentää asuntolainan enimmäisaikaa 40 vuoteen. – Pidempi laina-aika mahdollistaa sen, että kotitaloudet voivat ottaa enemmän lainaa ja sitä kautta ostaa kalliimman asunnon.

– 40 vuoden laina-aika nostaa ostokapasiteettia arviolta 10–15 prosenttia. Pitkää laina-aikaa kannattaa kuitenkin harkita huolellisesti lainan kokonaiskustannukset huomioiden. Suosituksemme lainanottajalle on, että pitkään laina-aikaan yhdistetään oman maksukyvyn puitteissa aina jatkuvaa säästämistä ja ylimääräisiä lainanlyhennyksiä, jotta todellinen laina-aika jäisi lyhyemmäksi, sanoo Ewerts.

– Kun kuluttajien luottamus omaan talouteen ja Suomen talousnäkymiin vahvistuu, alkaa myös rohkeutta löytyä asuntokaupoille. Sillä, nouseeko ohjauskorko 0,5 prosenttia, ei ole esimerkiksi 30 vuoden annuiteettilainan kuukausierään juurikaan merkitystä: 350 000 euron lainassa kuukausierä nousee noin sadalla eurolla.

– Monille – erityisesti nuorille – vuokralla asuminen tuntuu tässä epävarmassa ajassa turvallisemmalta ratkaisulta kuin asunnon ostaminen ja lainan ottaminen. Oman kodin haaveesta pidetään kuitenkin kiinni, vaikka haavetta ei vielä uskalletakaan toteuttaa, sanovat Rantanen ja Ewerts.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jarkko Ewerts
Liiketoimintajohtaja, Länsi-Uudenmaan Säästöpankki
+358 50 573 7824
jarkko.ewerts@saastopankki.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi