Espoossa on kova tarjontapula hyväkuntoisista perheasunnoista ja omakotitaloista

– Nyt, kun uutta kotia etsiviä perheitä on paljon liikkeellä ja vähintään kolmen huoneen ja keittiön perheasunnoista ja omakotitaloista alkaa jo olla huutava pula Espoossa, kannattaa asunnon myyntiä harkitsevien aktivoitua, sanoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin liiketoimintajohtaja Jarkko Ewerts.

– Espoossa tarjontatilanne on välittäjiemme mukaan tällä hetkellä erityisen haastava rivitaloasuntojen ja omakotitalojen kohdalla, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Omakotitalojen kauppamäärä kasvoi Espoossa viime vuonna 34 prosenttia. Rivitaloasuntojen kaupassa kasvua oli 19,2 prosenttia, ja kolmioiden ja sitä suurempien kerrostaloasuntojen kaupassa 21,6 prosenttia. Kovia lukuja.

– Espoossa kauppamäärät kasvoivat merkittävästi viime vuonna, mutta tarjonta ei pysynyt kysynnän perässä. Haetuimpien asuntotyyppien kohdalla tarjontatilanne on muuttunut entistä haastavammaksi, sanoo Rantanen.

– Oikotiellä on tällä hetkellä vähintään kolmen huoneen rivitaloasuntoja myynnissä vain 37 prosenttia koko viime vuoden kauppamäärästä. Omakotitalojen kohdalla tarjontatilanne on hieman parempi. Niiden tarjontaosuus on 62 prosenttia viime vuoden kaupoista, kertoo Rantanen. – Kolmioita ja suurempia kerrostaloasuntoja on tarjolla suhteellisesti paljon enemmän, 34 prosenttia viime vuoden kokonaiskauppamäärää enemmän.

Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta johtaa väistämättä hintojen nousuun jollakin aikavälillä

– Monet asunnon myyntiä harkitsevat tuntuvat uskovan, että kevään edetessä asuntokauppa lähtisi hurjaan nousuun. Uskallan väittää, ettei niin tule tapahtumaan. Pientä piristymistä varmasti tapahtuu, kuten aina keväisin, mutta mitään suurempaa buustia ei kannata jäädä odottamaan. Siihen vaaditaan kuluttajien luottamuksen vahvistumista, sanoo Ewerts.

– Nyt on todella hyvä hetki laittaa asunto myyntiin, kun ostajia on paljon liikkeellä ja kohteita on vielä kysyntään nähden liian vähän tarjolla. Hyvät asunnot käyvät nyt nopeasti kaupaksi hyvään hintaan, sanoo Rantanen.

– Tänä päivänä saa myös rahoituksen järjestymään helpommin kuin aiemmin. Rahoituksen saatavuus on parantunut huomattavasti niistä vuosista, kun korot olivat korkealla, Ewerts jatkaa.

Asuntokauppojen määrä kasvoi huimasti myös Kauniaisissa viime vuonna

– Viime vuosi oli myös Kauniaisille selkeä käännekohta asuntokaupassa. Asuntokauppojen määrä kasvoi siellä 35,3 prosenttia vuodesta 2024. Omakotitalokaupoissa kasvua oli peräti 93,8 prosenttia, kertoo Rantanen.

– Myös kerros- ja rivitaloasunto kauppa piristyi Kauniaisissa viime vuonna merkittävästi. Rivitaloasuntojen kauppa kasvoi siellä 20 prosenttia ja kerrostaloasuntokauppa 25,8 prosenttia vuodesta 2024.

– Erityisen haluttuja kohteita Espoossa ja Kauniaisissa ovat hyvin hoidetut omakotitalot ja rivitaloasunnot, joista pyydetään 400 000–600 000 euroa. Ne myydään nopeasti. Yli miljoona euroa maksavien arvoasuntojen myyntiajat sen sijaan ovat edelleen hyvin pitkät molemmissa kaupungeissa, kertoo Ewerts.

Asuntomarkkinat suosivat nyt niitä, jotka uskaltavat toimia

– Asunnon myynnissä on järkevintä lähteä liikkeelle pyytämällä alueen tuntevalta kiinteistönvälittäjältä ajantasainen hinta-arvio asunnosta. Asunnonvaihtoa tai -ostoa suunnitteleville taas suosittelen ensimmäiseksi askeleeksi lainapäätöksen hakemisen pankilta. Kun rahoitus on kunnossa, voi tarvittaessa tehdä nopeita päätöksiä sopivan uuden kodin osuessa kohdalle, sanoo Ewerts.

– Teemme Sp-Kodin kanssa tiivistä yhteistyötä löytääksemme asiakkaillemme heidän tarpeisiinsa, asumisen unelmiinsa ja maksukykyynsä parhaan mahdollisen ratkaisun.

Lähteet: Oikotie ja KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jarkko Ewerts
Liiketoimintajohtaja, Länsi-Uudenmaan Säästöpankki
+358 50 573 7824
jarkko.ewerts@saastopankki.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi