Ostajan asema on nyt poikkeuksellisen vahva asuntomarkkinoilla

– Epävarmat ja vaikeat ajat ovat usein historian saatossa olleet parhaita asunnon ostajan näkökulmasta. Niin on nytkin. Asuntojen hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudullakin merkittävästi, minkä seurauksena asunnon omistaminen on pitkästä aikaa edullisempaa kuin vuokralla asuminen, sanoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin liiketoimintajohtaja Jarkko Ewerts.

– Toivoisin, että uutta kotia etsivät tai asunnon vaihtoa suunnittelevat olisivat rohkeampia tekemään päätöksiä, sillä juuri tällaisessa alavireisessä markkinatilanteessa, jossa asuntojen hinnat ovat laskeneet eikä kilpailua hyvistäkään kohteista juurikaan vielä ole, ostajalla on ainutlaatuista neuvotteluvoimaa.

– Suomalaisilla on taipumus aktivoitua asuntokaupassakin vasta, kun kaikki muutkin ovat lähteneet liikkeelle. Siinä tilanteessa halutuimmista asunnoista jo kilpaillaan ja hinnatkin ovat lähteneet nousuun. Ostaja menettää sen edun, joka hänellä nyt olisi, painottaa Ewerts.

Omistaminen on nyt pääkaupunkiseudullakin edullisempaa kuin vuokralla asuminen

– Yksi merkittävimmistä muutoksista pk-seudun asuntomarkkinassa on se, että hintojen laskun myötä asumisen kustannus on kääntynyt omistusasumisen eduksi. Jos asut vuokralla, kerrytät vuokranantajasi varallisuutta, eikä sinulla ole taloudellista joustovaraa elämän ikävissä yllättävissä tilanteissa. Omistusasujana ja asuntovelallisena sinulla on sitä. Lisäksi lyhennät lainaa, kerrytät omaa omaisuuttasi ja hyödyt asunnon arvon kehityksestä pitkällä aikavälillä, sanoo Ewerts.

– Haluan rohkaista vuokralla asuvia, joilla on suunnitelmissa oman asunnon ostaminen ja mahdollisuus saada asuntolainaa, mutta jotka epäröivät päätöksenteossa nykyisessä markkinatilanteessa, toimimaan nyt. Pitkällä aikavälillä katsottuna asuntojen hinnat ovat aina ajan myötä nousseet pk-seudulla. Asunto pk-seudulta on yhä varsin turvallinen sijoitus, jatkaa Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Tuleva lakimuutos tukee asunnonostajaa – ”täydellistä ostohetkeä” ei kannata jäädä odottamaan

– Viime aikoina on paljon puhuttu julkisuudessa varainsiirtoveron poistamisesta valtion asuntomarkkinoita vilkastuttavana tukitoimena. En usko, että veroa tullaan poistamaan, sillä valtiontalouden tilanne ja heikko talouskasvu eivät tue verotulojen leikkaamista, sanoo Ewerts.

– Nykyisessä markkinatilanteessa asunnon hinnassa on usein neuvotteluvaraa kahden prosentin varainsiirtoveron hinnan verran, toteaa Rantanen.

– Asunnonostajan kannalta merkittävämpi muutos on asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuajan pidentyminen 35 vuoteen. Tätä koskeva lakimuutos astuu voimaan jo ensi kuun alussa, ja sillä on konkreettista vaikutusta asuntovelalliselle. Lainan kuukausierä pienenee ja joustavuus elämän eri vaiheissa lisääntyy.

– Pidempi laina-aika antaa asuntovelalliselle tärkeää turvapuskuria arkeen ja pienempi kuukausierä madaltaa kynnystä ostaa, uskoo Ewerts.

Vakavarainen Länsi-Uudenmaan Säästöpankki on erinomaisessa tuloskunnossa

– Asuntorahoituksen saatavuus on meillä hyvällä tasolla. Voin taata, että pankkina teemme kaikkemme asiakkaidemme oman talouden turvaamiseksi ja varallisuuden kasvattamiseksi. Minimoimme niitä riskejä, joita asiakkaamme pelkäävät eniten, eli vakavaa sairastumista, työttömyyttä tai muuta vastaavaa yllättävää ja vakavaa kriisiä elämässä, sanoo Ewerts.

– Autamme asiakkaitamme kartoittamaan oman talouden tilannetta realistisesti ja mitoittamaan lainan kestävälle tasolle. Elämän odottamattomien yllätysten varalta pankki tarjoaa asiakkaille turvaa lainaturvavakuutuksilla. Myös meidän etumme on se, että asiakkaamme talous on kestävällä pohjalla kriisien varalta. Pienellä kuukausikustannuksella voi ostaa merkittävää mielenrauhaa.

– Omistamista ei pidä pelätä. Tärkeää on tunnistaa riskit ja varautua niihin etukäteen. Ja siinä me lupaamme auttaa asiakkaitamme.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jarkko Ewerts
Liiketoimintajohtaja, Länsi-Uudenmaan Säästöpankki
+358 50 573 7824
jarkko.ewerts@saastopankki.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi