Asuntomarkkina on puoliintunut pääkaupunkiseudulla vuodesta 2021

– Asuntokauppa käy pääkaupunkiseudulla edelleen vaisusti, erityisesti jos verrataan esimerkiksi huippuvuoteen 2021. Esimerkiksi Espoossa tehtiin tammi–heinäkuussa 55,2 prosenttia vähemmän asuntokauppoja kuin vuonna 2021. Helsingissäkin kauppamäärät ovat laskeneet 42,2 prosenttia ja Vantaalla 54,6 prosenttia. Monissa muissakin isoissa kaupungeissamme markkina on puoliintunut. Olemme kauppamäärissä tällä hetkellä lähellä lamavuosien lukuja, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.

– 90-luvun lamavuosina asuntomarkkina ja asuntojen hinnat puoliintuivat. Nyt markkinat ovat puoliintuneet, mutta onneksi hintojen kohdalla ei voida puhua vastaavasta romahduksesta. Molempien kohdalla pohja on nyt saavutettu.

– Markkina on edelleen vahvasti ostajien. Asuntojen selvästi laskeneet hinnat eivät ole vielä lähteneet nousuun, myyntiajat ovat pitkiä ja ostajilla on vielä valinnanvaraa. Tarjonnan osalta tilanne voi kuitenkin muuttua nopeasti markkinan piristyessä. Erityisesti pääkaupunkiseudun halutuimmilla alueilla ja haetuimmissa asuntotyypeissä myyntivarasto voi huveta nopeasti. Jos nyt on pulaa ostajista, kohta meillä voi olla pulaa myytävästä, sanoo Rantanen.

– Viime vuosien aikana myös myymättömien uusien asuntojen määrä on laskenut, eikä uudistuotannon kautta asuntojen tarjontaan ole tulossa apua pitkään aikaan. Siksikin olisi tärkeää, että asunnon vaihtoa suunnittelevat uskaltaisivat laittaa nykyisen kotinsa myyntiin ennen kuin ovat löytäneet uuden.

Asuntolainahakemusten määrä on selvässä kasvussa Länsi-Uudenmaan Säästöpankissa

– Asuntolainahakemusten määrä on kasvanut pankissamme keväästä lähtien, ja erityisen vilkkaasti heinä- ja elokuussa, kertoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin toimitusjohtaja Samu Rouhe.

– Kuluttajien luottamus on noussut merkittävästi viime huhtikuusta. Se on nyt suunnilleen samalla tasolla kuin vuonna 2022. Talouden positiiviset uutiset ovat jo heijastuneet kuluttajien luottamukseen, mutta ennen kuin se konkretisoituu uskallukseksi tehdä isoja hankintoja, voi vielä mennä hetki. Asuntokaupassa muutokset näkyvät aina viiveellä.

– Nyt olisi erittäin hyvä aika ostaa asunto, kun hinnat ovat vielä alhaalla ja kysyntää kohtuullisen vähän. Tässä vielä hiljaisessa markkinatilanteessa myyjät ovat valmiimpia neuvottelemaan kaikista kaupan ehdoista, sanoo Rouhe. – On myös tärkeää painottaa, että jos hintapyyntö on realistinen, hyväkuntoinen kohde käy suhteellisen nopeasti kaupaksi.

– Se, että asuntolainahakemusten määrä on pankissa vahvassa kasvussa, kielii hyvää asuntomarkkinoiden tulevaisuuden näkymille. Lainahakemusten määrän kasvu heijastuu kauppamääriin aina viiveellä. Ostajat haluavat lähes aina pankilta lainapäätöksen ennen kuin he lähtevät aktiivisesti ja tosissaan etsimään ostettavaa kohdetta. Pankin lainapäätös asettaa raamit ostokohteen kauppahinnalle, sanoo Rantanen.

– Tutkimusten mukaan siitä hetkestä, kun ihminen päättää lähteä vaihtamaan asuntoa, kuluu aikaa lopulliseen ostopäätökseen ja kauppoihin noin kuusi kuukautta. Sinä aikana hän käy lainaneuvotteluja oman pankin kanssa, kilpailuttaa mahdollisesti eri pankkeja, myy vanhaa asuntoaan ja etsii uutta kotia.

Länsi-Uudenmaan Säästöpankilla on Kauniaisissa pop up -toimipiste 31.10. asti

– Olemme avanneet elokuussa Kauniaisiin kauppakeskus Graniin pop up -toimipisteen, jossa asiantuntijamme palvelevat henkilöasiakkaita arkisin asumiseen, säästämiseen ja sijoittamiseen liittyen, kertoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin liiketoimintajohtaja Helena Ståhlberg.

– Olemme Kauniaisissa saaneet kyselyjä asuntolainojen uuteen 40 vuoden laina-aikaan liittyen. Se tuntuu kiinnostavan erityisesti lapsiperheitä, joilla on lasten kasvettua tarve saada lisää tilaa ja vaihtaa nykyinen koti isompaan. Pidempi laina-aika ja lainan pienempi kuukausierä houkuttelevat tilanteessa, jossa lasten harrastukset maksavat tolkuttomasti ja perheen juoksevat kulut ovat muutenkin suurimmillaan. 40 vuoden laina-aika mahdollistaa myös säästämisen heti laina-ajan alussa, Ståhlberg jatkaa.

– Mahdollisuus pidempään laina-aikaan saattaa hyvinkin osaltaan toimia asuntomarkkinoidemme tilapäisenä pelastajana. Uskon 40 vuoden laina-ajan rohkaisevan erityisesti myös nuoria ja ensiasunnon ostajia asuntokaupoille.

Omakotitalot käyvät nyt parhaiten kaupaksi pääkaupunkiseudulla

– Viime vuoden tammi–heinäkuussa asuntokauppojen määrä kasvoi Suomessa eniten pääkaupunkiseudulla. Tänä vuonna markkinassa on tapahtunut iso korjausliike ja kauppamäärissä on jääty selvästi alle viime vuoden tason. Espoossa kauppamäärät ovat laskeneet tammi–heinäkuussa 14,8 prosenttia, Vantaalla yhdeksän prosenttia ja Helsingissä seitsemän prosenttia vuodentakaisesta, kertoo Rantanen.

– Espoossa ostajia ovat eniten kiinnostaneet omakotitalot, joiden kauppamäärä on laskenut vain 4,6 prosenttia viime vuodesta. Myös Helsingissä ja Vantaalla ostajien kiinnostus kohdistuu edelleen erityisesti hyväkuntoisiin perheasuntoihin ja omakotitaloihin. Korjausvelkaisia ja vuokratonteilla sijaitsevia kohteita kartetaan myös osakehuoneistojen osalta.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Samu Rouhe
Toimitusjohtaja, Länsi-Uudenmaan Säästöpankki
+358 50 3484341
samu.rouhe@saastopankki.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos, Sp-Koti Oy
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi