Maailman tilanne ja työttömyyden uhka huolestuttavat kuluttajia ja jarruttavat asuntokaupan piristymistä

Sp-Kodin valtakunnalliseen Asuntomarkkinakyselyyn osallistui 780 täysi-ikäistä suomalaista 27.3.–13.4.2025.

– Kyselyymme vastanneista 24,2 % prosenttia on harkinnut asunnon ostamista lähitulevaisuudessa. Heistä 57,2 prosenttia on asunnonvaihtajia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Vastanneista 42,8 prosenttia kertoi asunnon ostamisen suurimpana esteenä juuri nyt olevan se, ettei mahdollista sopivaa uutta kohdetta ole tarjolla. Asuntojen hinnat olivat esteenä 27,3 prosentille vastanneista ja yleinen epävarmuus 25,7 prosentille vastanneista. Tärkeimpinä ostokriteereinä vastanneille olivat asunnon sijainti (85,1 %) ja hinta (73,4 %). Asunnon ja taloyhtiön kunto olivat kolmanneksi tärkeimmät ostokriteerit.

– Asuntomarkkinakyselymme vapaissa vastauksissa korostui, että asunnon ostamista jarruttaa sekin, ettei oma myynnissä oleva asunto ole käynyt kaupaksi. Monet vastasivat myös, etteivät halua laittaa omaa asuntoaan nyt myyntiin tämänhetkisen alhaisen hintatason vuoksi. Vastanneista viidennes ilmoitti, ettei asunnon ostamiselle ole tällä hetkellä mitään estettä.

– Asunnon myymistä on harkinnut 37,4 prosenttia kyselyymme vastanneista. Eniten myynnissä askarruttaa epävarmuus maailmantilanteen ja talouden kehittymisestä (59,5 %) ja toiseksi eniten asuntojen pitkät myyntiajat (51,6 %). Vapaissa vastauksissa korostuivat asuntojen nykyinen alhainen hintataso. Tulkitsen tulosta niin, että monet tämän vuosikymmenen alussa asunnon ostaneet ja nyt vaihdosta haaveilevat kokevat hävinneensä liian paljon nykyisen asuntonsa kaupoissa, sanoo Rantanen.

Asunnonvaihdossa ratkaisee välirahan suuruus – samalla asuinalueella se pysyy samana markkinatilanteesta riippumatta

– Asunnon vaihtoa suunnittelevan ei kannattaisi liikaa miettiä sitä, kuinka paljon halvemmalla joutuisi tässä markkinatilanteessa myymään nykyisen asuntonsa kuin mitä siitä on muutamia vuosia sitten maksanut. Katse kannattaisi kääntää itseä kiinnostavan alueen asuntojen tämänhetkiseen hintatasoon. Väliraha ratkaisee aina, kun on vaihtamassa asuntoa. Suurin osa ihmisistä vaihtaa yleensä kotia muutaman kilometrin säteellä nykyisen asuinalueensa sisällä, jolloin kaikkien asuntojen hinnat ovat laskeneet samassa suhteessa kuin oman nykyisen asunnon, korostaa Rantanen.

– Asuntomarkkinoiden tilanne on edelleen melko haastava. Meidänkin kyselymme vahvistaa sen tosiasian, että patoutunutta kysyntää ja ostohalukkuutta on olemassa melko paljon, mutta selvästi huoli maailman tilanteesta, taloudesta ja työllisyydestä jarruttaa asunnon osto- ja myyntipäätösten tekoa. Kun tulevaisuuden näkymät ovat epävarmat, päätöksiä isoista hankinnoista siirretään. Jos asunnon ostamiselle tai vaihtamiselle ei ole akuuttia tarvetta, päätöstä mieluummin nyt siirretään. Tämä on syy, miksi markkinat kehittyvät rauhalliseen tahtiin ja merkittävämpää positiivista käännettä joudutaan vielä odottamaan.

Kotitalouksien ristiriitainen tilanne heijastuu asuntomarkkinoihin

– Kotitalouksien tämänhetkinen tilanne on ristiriitainen. Palkansaajien ostovoima on kasvussa ja korkojen lasku helpottaa velallisia kotitalouksia. Toisaalta työllisyystilanne on pysynyt heikkona ja työttömyys jatkanut nousuaan Suomessa. Kuluttajat ovat varovaisia, koska maailmantilanne ja työttömyyden uhka huolestuttavat heitä, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen.

– Maailmantalouden kasvunäkymät ovat heikentyneet Trumpin tulli-ilmoitusten myötä. Kauppasota ja yleinen epävarmuus heikentävät myös Suomen kasvunäkymiä. Huhtikuun alussa tehdyssä ennusteessamme laskimme kuluvan vuoden BKT:n kasvuennustetta 1,4 prosentista 0,7 prosenttiin. Ennuste tehtiin juuri tulli-ilmoitusten jälkeen. Sen jälkeen kauppasodassa on nähty ainakin hetkellistä lientymistä, mutta epävarmuus velloo yhä. On kuitenkin mahdollista, että taloudelliset vaikutukset jäävät aiemmin arvioitua lievemmiksi, mikä olisi hyvä uutinen myös asuntomarkkinoiden kannalta. Kauppasodasta huolimatta odotamme asuntomarkkinoiden piristymisen jatkuvan ja asuntojen hintojen kääntyvän hiljalleen nousuun.

Lähteet: Sp-Kodin Asuntomarkkinakysely kevät 2025 ja Säästöpankin Kotitalouksien suhdannekatsaus 5/2025

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella asuntomarkkinatilanteesta kanssamme lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Henna Mikkonen
Pääekonomisti, Säästöpankkiryhmä
040 564 7918, henna.mikkonen@saastopankki.fi

Sp-Koti on Säästöpankkiryhmään kuuluva, franchising-pohjalta toimiva ja aidosti paikallinen kiinteistönvälitysketju, joka palvelee asiakkaita n. 80 toimipisteessä eri puolilla Suomessa.