ASP-laina
ASP-lainan korko on aina edullinen. Voit saada lainan, jos säästät vähintään 10 % asunnon kauppahinnasta ASP-ehtojen mukaisesti.
Mikä on ASP-laina?
ASP-laina on osa ASP- eli asuntosäästöpolkujärjestelmää (uusi nimi 1.6.2026). Voit saada koroltaan edullisen ASP-lainan, kun olet säästänyt asunnon kauppahinnasta vähintään 10 % ja täytät muut ASP-ehdot. ASP-laina kattaa loppuosan asunnon hinnasta ja se myönnetään enintään 25 vuodeksi.
Se, kuinka suuren ASP-lainan voit enimmillään saada, riippuu ostettavan kohteen asunnon sijainnista. Kaksi ASP-tilisäästäjää voivat saada ASP-korkotukilainaa jopa 50 prosentilla korotettuna oman kuntansa enimmäismäärästä. Esimerkiksi Helsingissä ASP-lainamäärä voi olla jopa 345 000 €, aiemman 230 000 € sijaan.
Paljonko voin saada ASP-lainaa?
Yksi asunnon hankkiva ASP-säästäjä (korkotukilainan enimmäismäärä €):
Helsinki: 230 000 €
Espoo, Kauniainen ja Vantaa: 185 000 €
Tampere, Turku: 160 000 €
Muu Suomi: 140 000 €
Kaksi asunnon hankkivaa ASP-säästäjää (korkotukilainan enimmäismäärä € voi olla +50 %, kun kaksi ASP-kelpoista lainanhakijaa):
Helsinki: 345 000 €
Espoo, Kauniainen ja Vantaa: 277 500 €
Tampere, Turku: 240 000 €
Muu Suomi: 210 000 €
Jos kaavailemasi asunnon hinta on korkeampi kuin ASP-lainan maksimimäärä, voit hakea sen rinnalle ASP-lisälainaa, joka myönnetään tavallisen asuntolainan ehdoin. Voit saada ASP-lainalle sekä ASP:n lisälainalle valtiontakauksen, mikä helpottaa puuttuvan vakuuden järjestelyä. Valtiontakaus voi olla enintään 25 % lainojen yhteissummasta, kuitenkin maksimissaan 60 000 euroa.
Miksi ASP-laina kannattaa?
- ASP-lainan korko on aina edullinen.
- Valtion takaaman lainan osuus voi olla 90 % asunnon hankintahinnasta. Ilman ASP-sopimusta takaus on enintään 85 %.
- Valtiontakauksen 2,5 % takausmaksu ei koske ASP-lainaa.
- Saat valtion korkotukea ensimmäisen 10 vuoden ajan. Jos ASP-lainan korko nousee sinä aikana yli 3,8 %, valtio maksaa ylimenevästä korosta 70 %.
Vertaa valtiontakauksen ehtoja
| Tavallinen säästäjä | ASP säästäjä | |
|---|---|---|
| Suurin lainamäärä asunnon ostohinnasta, johon voi saada valtiontakauksen | 85 % | 90 % |
| Valtiontakauksen enimmäismäärä lainasta (max 60 000 €) | 20 % | 25 % |
| Takauksen hinta | 2,5 % | 0 % |
Kuulostaako monimutkaiselta? Ei hätää, me Säästöpankissa kerromme mielellämme lisää ja teemme juuri sinun tilannettasi vastaavat laskelman ASP-säästämisestä ja -lainasta.
ASP-lainan korkokatto – mitä se tarkoittaa?
ASP-lainan korkokatolla tarkoitetaan ASP-lainaan liittyvää korkotukea. Sitä maksetaan ensimmäiset kymmenen vuotta lainan ensimmäisestä nostosta lukien. Korkotukea maksetaan 70 % korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron siitä osasta, joka ylittää 3,8 %. Jos esimerkiksi vuotuisen koron 3,8 % ylittävien korkokulujen osuus olisi 500 euroa, ASP-lainaaja saisi korkotukea 350 euroa (500 * 0,7).
Kun ASP-lainan kokonaiskorko on alle 3,8 %, velallinen maksaa koron kokonaisuudessaan itse.
ASP-lisälaina – mitä se tarkoittaa?
ASP-lainaa voi olla korkeintaan 90 % asunnon kauppahinnasta tai omakotirakentajan kustannusarviosta. Jos ASP-korkotukilaina ei riitä kattamaan 90 % osuutta asunnon hankintahinnasta, voidaan loput tehdä niin sanottuna ASP-lisälainana. ASP-korkotukilainan enimmäismäärä lasketaan ASP-tilin hyväksytyistä talletuksista (säästöt kerrottuna yhdeksällä).
ASP-korkotukilainalle voi tarvittaessa saada myös maksuttoman valtiontakauksen. Valtion takaamaa lainaa voi olla enintään 90 % asunnon hankintahinnasta. Eli jos asunnon hinta on esimerkiksi 100 000 euroa, valtio voi taata lainasta enintään 90 000 euroa.
Valtiontakaus jakautuu ASP-korkotukilainalle ja mahdolliselle ASP-lisälainalle.
Kummassakin lainassa voi olla enintään 25 % takausta. ASP-korkotukilainalle takaus on maksuton. ASP-lisälainan osalta tulee maksaa takausmaksu eikä ASP-lisälainassa ole valtion korkotukea.
Lisää kysymyksiä ASP-lainasta
Ei pelkkää lainanlyhennystä – muistathan myös säästää
Varaudu yllättäviin tilanteisiin myös laina-aikana ja ota säästäminen osaksi kuukausibudjettia. Pienilläkin summilla kerrytät taloudellista puskuria.
Lue myös
Suositteluarvonnan voittaja Oskari Riuttala: Säästöpankilla on pelisilmää
Kuinka valmistautua pankkineuvotteluun?
ASP-tili yhdessä vai erikseen?
Yhteinen vai erillinen asuntolaina?