Statliga stödåtgärder skulle eventuellt påskynda en återhämtning på bostadsmarknaden

– Det är fortfarande rena lotteriet hur bostadshandeln går i olika områden och under olika månader i Finland. Vår bostadsmarknad utvecklas inte jämnt. I augusti minskade det totala antalet affärer i Finland med 2,2 procent jämfört med augusti förra året. Även handeln med gamla bostäder minskade med 1,9 procent, berättar verkställande direktör för Sb-Hem Jukka Rantanen.

– Många faktorer fortsätter att bromsa den länge väntade starkare återhämtningen på vår bostadsmarknad. Konsumenternas förtroende har inte börjat stärkas, utan försvagades på nytt i augusti. Även konsumenternas avsikter att köpa bostad har stannat kvar på en klart lägre nivå än före Rysslands anfall mot Ukraina. Ständiga dåliga nyheter om ekonomi och säkerhet påverkar konsumenterna och höjer tröskeln för att fatta stora ekonomiska beslut i livet.

– Även om räntorna har sjunkit och räntenivån förväntas ligga kvar på nuvarande cirka två procent, bromsas återhämtningen på bostadsmarknaden även nästa år av prognoserna om den fortsatt svåra sysselsättningssituationen, säger Rantanen. Han hoppas på hjälp från staten för att underlätta marknadssituationen.

Räntestödsfullmakterna för produktionen av hyresbostäder har bromsat byggandet av ägarbostäder och ytterligare försvårat situationen på bostadsmarknaden

– En fungerande bostadsmarknad förutsätter att nya bostäder byggs och att utbudet av dem är tillräckligt. I Finland har nybyggnationen i praktiken stått helt stilla redan i flera år. Statens räntestöd för produktion av hyresbostäder har ökat antalet nya hyresbostäder avsevärt i Finland. För närvarande finns det cirka 65 000 bostäder till salu, vilket är historiskt mycket. Även utbudet av hyresbostäder är tydligt större än vanligt, konstaterar Rantanen.

– Statens räntestödsfullmakt för produktion av hyresbostäder kommer att minska relativt mycket nästa år, även om nivån fortfarande kommer att vara hög, cirka 1,3 miljarder. Förhoppningsvis leder minskningen av räntestödet till att byggföretagen också börjar överväga att bygga fritt finansierade bostäder. Nu vore bra att våga börja bygga i de stora städerna och tillväxtcentren. Redan under en längre tid har det funnits efterfrågan på familjebostäder med bra läge, men tyvärr har det inte funnits något till salu. Åren 2020–2021 byggdes huvudsakligen investerarstyrda bostadsbolag, det vill säga små hyresbostäder.

Slopa överlåtelseskatten och återinför rätten till ränteavdrag under en begränsad tid för att få fart på bostadsmarknaden

– Regleringen av bostadsfinansieringen har skärpts kontinuerligt i Finland sedan finanskrisen. Regleringen har ökat antalet hyresbostäder och därigenom också gjort det mer populärt att bo på hyra. Nu behövs nya slags åtgärder och statliga stödåtgärder för att efterfrågan på bostadsmarknaden ska kunna ökas, betonar Rantanen.

– Att ta bort överlåtelseskatten till exempel för ett år och tills vidare återinföra en partiell rätt till ränteavdrag skulle med stor sannolikhet ge fart åt bostadsmarknaden. Dessa skulle utgöra uppmuntrande och stödjande initiativ för dem som överväger att köpa eller byta bostad i denna situation, där man åter är tvungen att betala ränta på lån och boendekostnaderna dessutom har ökat avsevärt under några år.

– Det är klart att ökad aktivitet på bostadsmarknaden också skulle ge fart åt konsumtionen i Finland. Finländarnas besparingar och de pengar som ligger på konton borde fås i omlopp för konsumtion. Att köpa eller byta bostad innebär nästan alltid bland annat inköp av möbler samt små och stora renoveringar. En återhämtning på bostadsmarknaden skulle säkert även få igång det stora konsumtionshjulet i Finland, säger Rantanen.

Källor: Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL:s prisuppföljningsrapport

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostads- och stugmarknaden mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland.