Obalansen mellan utbud och efterfrågan på egnahemshus och stora familjebostäder i attraktiva områden bromsar bostadsförsäljningen även i år

– Utsikterna för bostadshandeln i år är försiktigt positiva. Det är dock mycket svårt att göra prognoser i denna ovanligt osäkra tid, där situationerna snabbt kan svänga åt det ena eller andra hållet, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.

– Utvecklingen av vår bostadsmarknad påverkas bland annat av möjliga geopolitiska lösningar, ekonomipolitiska beslut och utvecklingen inom internationell handel.

– Förra året skedde det äntligen en verkligt betydande tillväxt på marknaden. Antalet bostadsaffärer var klart fler än föregående år. Förutom antalet köp ökade även det totala värdet på bostadsaffärerna jämfört med de två föregående åren. I Finland gjordes bostadsaffärer för cirka 11,5 miljarder euro 2025. Andelen begagnade bostäder av detta belopp uppgick till 10,9 miljarder euro. På lång sikt var värdet av bostadsaffärerna förra året högre än till exempel under 2013–2015. Om den exceptionellt stora nyproduktionen under tidigare år inte räknas med i beräkningarna var värdet av försäljningen av begagnade bostäder förra året högre än under hela perioden 2012–2018, säger Rantanen.

År 2025 sjönk priserna och utbudet var stort – med undantag för de mest efterfrågade bostadstyperna i de mest populära bostadsområdena

– Ökningen av antalet bostadsaffärer avspeglades dock inte i bostadspriserna förra året, utan priserna fortsatte att sjunka. Genomsnittspriset per kvadratmeter för begagnade höghuslägenheter var förra året 2 751 euro, medan medelvärdet per kvadratmeter 2024 var 3 034 euro. Priserna på begagnade höghuslägenheter i Finland sjönk i fjol med i genomsnitt nio procent, säger Sb-Hems verkställande direktör Jukka Rantanen.

– Prisnedgången förklaras särskilt av det rikliga utbudet i början av 2025. Utbudet höll sig på en hög nivå under hela första halvåret förra året, men under hösten minskade det avsevärt i de mest efterfrågade bostadstyperna, det vill säga egnahemshus och större familjebostäder. När det gäller dem var utbudet redan från början klart mer begränsat i förhållande till små bostäder.

– Vi har redan flera områden och stadsdelar i Finland där det råder en akut brist på välskötta och prisvärda egnahemshus samt radhusbostäder i familjestorlek. De väcker intresse hos köpare över hela Finland och bra objekt som läggs ut till försäljning säljs snabbt, konstaterar Rantanen.

Enligt Jukka Rantanen har även bristen på nyproduktion bromsat bostadsaffärerna under en längre tid. Bristen på nya bostäder begränsar utbudet och bromsar handeln, särskilt i stora städer och tillväxtområden. Förra året var värdet på handeln med nybyggda bostäder cirka 0,6 miljarder euro, medan det ännu 2021 var 3,2 miljarder euro. – Nu behövs särskilt nya bostäder i familjestorlek för att möta efterfrågan och för att balansera marknadsutvecklingen. Nyproduktionen tvärstannade för nästan fyra år sedan, och än syns bara de första små tecknen på att den är på väg att komma igång igen.

Tre faktorer bromsar en starkare uppgång på bostadsmarknaden 2026

– Tre faktorer bromsar uppgången på bostadsmarknaden. Det låga konsumentförtroendet, vår svaga sysselsättningssituation samt utbudets struktur och omfattning, säger Rantanen.

– Konsumenternas förtroende har länge varit mycket lågt, särskilt på grund av den osäkra världspolitiska situationen och många dystra hotbilder. Vår sysselsättningssituation är fortfarande svag och Finlands arbetslöshetsnivå är en av de högsta inom EU. Det här har en stor påverkan särskilt på förstagångsköpare och dem som byter bostad, som inte vågar binda sig vid ett stort bostadslån eller överhuvudtaget fatta stora ekonomiska beslut just nu.

– Obalansen mellan efterfrågan och utbud bromsar även bostadshandeln i år. Utbudets struktur motsvarar inte efterfrågan. Även om det totalt sett finns ett relativt stort utbud, säljs alldeles för få eftertraktade bostadstyper, såsom egnahemshus och stora familjebostäder. Dessa är mest efterfrågade i hela Finland, betonar Rantanen.

Den uppdaterade prognosen för bostadsmarknaden lovar måttlig tillväxt – även när det gäller bostadspriserna

– Vi har tillsammans med Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen justerat vår prognos för i år, som vi gjorde i slutet av oktober, något nedåt. Vi förutspår att mäklarnas försäljning av begagnade bostäder i Finland ökar med 4–6 procent i år och att priserna på begagnade aktielägenheter stiger med i genomsnitt en procent, säger Rantanen.

Källa: Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL:s prisuppföljningstjänst

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden i Finland mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918 eller e-post: henna.mikkonen@saastopankki.fi