Asuntokauppoja on tehty tänä vuonna uutisoitua selvästi enemmän – korjattu data paljastaa todellisen tilannekuvan

– Asuntomarkkinoidemme kehityksestä on saatu valitettavasti suuren osan vuotta todellisuutta merkittävästi synkempi kuva. Helmikuussa tehdyn välitysjärjestelmän päivityksen jälkeen kauppatietojen siirtymisessä KVKL:n Hintaseurantapalveluun on ollut virhe, jonka vuoksi tilastoista on jäänyt lokakuun loppupuolelle saakka puuttumaan yli 3 300 asuntokauppaa, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.

– Välitysjärjestelmässä ollut bugi on nyt korjattu, ja samalla kuva tämän vuoden asuntomarkkinoista muuttui olennaisesti. Kuluva vuosi on ollut asuntokaupassa selvästi parempi kuin mitä olemme uutisoineet. Aiemman tilastodatan mukaan asuntokauppojen määrä laski tammi–syyskuussa Suomessa 13 prosenttia viime vuodesta. Korjatun datan perusteella laskua onkin vain 5,4 prosenttia.

Rantasen mukaan kehitys on ollut pääkaupunkiseudulla muuta maata vahvempaa. – Pääkaupunkiseutu toimii asuntomarkkinoidemme kehityksen ajurina. Vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin pääkaupunkiseudulla tammi–syyskuussa 9 833, kun vastaavana aikana viime vuonna niitä tehtiin 9 677. Kauppamäärä onkin siis kasvanut tänä vuonna 1,6 prosenttia. Myös kaikkien asuntojen kauppamäärä on kasvanut pääkaupunkiseudulla 0,6 prosenttia viime vuodesta.

Tammi–syyskuussa Helsinki plussalla, Vantaa viime vuoden tasolla ja Espoossa vain lievää laskua

– Korjattu data muuttaa tilannekuvaa merkittävästi kaikissa kolmessa pääkaupunkiseudun kaupungissa. Olemme turhaan sirotelleet tuhkaa markkinoiden päälle. Tilanne ei ole ollut lainkaan niin huono kuin olemme kuvitelleet, sanoo Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen.

– Helsingissä vanhojen asuntojen kauppamäärä kasvoi tammi–syyskuussa 3,4 prosenttia, kun korjaamaton data näytti 6,1 prosentin laskua viime vuoden vastaavasta ajankohdasta. Vantaalla tehtiin asuntokauppoja lukumäärällisesti täsmälleen saman verran kuin viime vuoden tammi–syyskuussa, kun aiemman datan perusteella kauppamäärä näytti laskua 10,1 prosenttia, kertoo Rantanen

– Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärä laski tammi–syyskuussa viime vuodesta vain 1,3 prosenttia, kun korjaamattoman datan mukaan laskua oli peräti 13,2 prosenttia. Espoon osalta on huomioitava sekin, että viime vuonna kauppamäärät kasvoivat siellä peräti 18,5 prosenttia. Myös vuosi 2024 oli Espoolle vahva. Käytännössä siis Espoossa on nyt otettu vain pientä takapakkia.

– Tarkistetut luvut muuttavat kuvaa pääkaupunkiseudun asuntomarkkinasta olennaisesti. Helsingissä kauppamäärät ovat kasvussa, Vantaalla kauppoja tehdään viime vuoden tahtiin ja Espoossakin ero vahvaan viime vuoteen on hyvin pieni. Puhutaan aivan eri tilanteesta kuin kaksinumeroiset miinusluvut ovat tähän asti antaneet ymmärtää, painottaa Rantanen.

– Myös koko maan osalta markkinatilanne on huomattavasti parempi kuin aiemmin on uutisoitu. Kumulatiivisesti asuntokaupassa ollaan viime vuodesta jäljessä vain 5,4 prosenttia.

Rantasen mukaan myös asuntojen hintojen kehitys on ollut aiemmin uutisoitua positiivisempaa. Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat korjatun datan mukaan laskeneet vuoden alusta 1,8 prosentin sijaan 1,6 prosenttia. Syyskuussa laskua hinnoissa oli vuoden takaiseen verrattuna 4,1 prosenttia 4,4 prosentin sijaan.

Tilastot eivät vain kuvaa markkinatilanteen kehittymistä – ne myös ohjaavat markkinaa

Jukka Rantanen ja Antti Seppinen korostavat, että tilastotiedon oikeellisuus on tärkeää, koska markkinakehitystä seuraavat kuluttajien lisäksi erityisesti rakennuttajat, asuntosijoittajat ja muut kiinteistöalan ammattilaiset. Tilastoilla on markkinaa ohjaava vaikutus.

– Asuntomarkkinoilla luottamuksella ja tulevaisuuden odotuksilla on suuri merkitys. Jos markkinan kerrotaan kuukausi toisensa jälkeen kehittyvän selvästi todellisuutta heikommin, se vaikuttaa väistämättä ammattimaisten toimijoiden tulevaisuuden suunnitelmiin ja päätöksiin sekä kotitalouksien uskallukseen tehdä asunnon osto- ja vaihtopäätöksiä, sanoo Seppinen.

Asuntokauppa on jo päässyt vauhtiin pääkaupunkiseudulla

– Asuntokaupan piristymistä ei tarvitse enää odottaa ensi vuoteen. Muutos on jo käynnissä pääkaupunkiseudulla. Nyt myös hintojen laskun voidaan odottaa tasaantuvan ja hintakäyränkin kääntyvän kasvuun, Rantanen ja Seppinen toteavat.

– Viimeistään nyt kannattaisi pääkaupunkiseudulla lähteä asuntokaupoille. On mahdollista, että kaikkein optimaalisin hetki on jo takana. Ei siis kannata jäädä enää odottamaan, sillä ensi vuonna sekä kauppamäärät että hinnat voivat lähteä vauhdikkaampaan kasvuun nopeastikin.

– Pääkaupunkiseudulla asuntomarkkinoiden tärkeänä nousuajurina on myös positiivinen väestönkehitys. Täällä luonnollinen väestönkasvu ja nettomaahanmuutto ovat jo kääntyneet plussalle. Tällä hetkellä ollaan jo lähellä koronavuosia edeltävällä tasolla. Tämäkin tulee väistämättä heijastumaan asuntojen hintoihin ja vuokratasoihin, sanovat Rantanen ja Seppinen.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Hae asuntolainaa

Sp-Kodin kohteet