Kehysriihen päätökset voivat kääntää asuntomarkkinoiden suunnan – avainasemassa ensiasunnon ostajat

– Kun ensiasunnon ostajat palaavat markkinaan ja pienet asunnot alkavat käydä kaupaksi, alkaa myös asuntokaupalle välttämätön ketjuuntuminen. Ensiasunnon ostajien aktivoituminen on ratkaisevaa asuntomarkkinoiden piristymiselle ja toimivuudelle, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Kehysriihen asuntopoliittiset päätökset voivat aidosti kääntää asuntomarkkinoiden suunnan. ASP-lainan omarahoitusvaatimuksen puolittaminen on merkittävä muutos niin nykyisille ASP-säästäjille kuin ensiasuntoon säästämistä harkitseville, sanoo Säästöpankki Helmen Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen.

– Käytännössä muutos tarkoittaa, että yhä useampi nuori ja ensiasunnosta haaveileva voi päästä kiinni omistusasumiseen. Pidän tätä merkittävimpänä pk-seudun asuntokauppaa vauhdittavana päätöksenä vuosikymmeniin.

– Noin puolet pankkimme nykyisistä ASP-asiakkaista täyttäisi jo viiden prosentin omarahoitusehdon. Monet heistä saattavat nyt hyvinkin aktivoitua asuntokaupoille, sillä markkinatilanne on ensiasunnon ostajille poikkeuksellisen hyvä. Pieniä asuntoja on tarjolla runsaasti ja niiden hinnat ovat selvästi huippuvuosia alhaisemmat, Seppinen toteaa.

– Markkinoilla on paljon pieniä asuntoja, joiden omistajilla on ollut jo pitkään tarve vaihtaa isompaan kotiin elämäntilanteen muututtua. Kehysriihen päätökset ovat heillekin positiivinen uutinen, mikä voi mahdollistaa nykyisen kodin kaupaksi menemisen ja asumisessa eteenpäin siirtymisen, sanoo Rantanen.

Ensiasunnon ostaminen helpottuu myös Vantaalla, jossa on runsaasti pieniä asuntoja tarjolla

– Vantaalla ensiasunnoksi ostetaan tyypillisesti kaksio, joiden hinnat liikkuvat 120 000–200 000 eurossa. Tällä hetkellä kaksioiden keskihinta on alle 150 000 euroa. Aiemmin 150 000 euron asunnon ostaminen edellytti 15 000 euron omarahoitusta. Jatkossa saman asunnon ja ASP-lainan voi saada 7 500 euron säästöillä. Yksiöissä omarahoitus voi jatkossa olla jopa vain 5 000 euroa, sanoo Seppinen.

– Monelle nuorelle 10 prosentin säästövaatimus on ollut ylitsepääsemätön este, vaikka maksukyky olisi muuten ollut kunnossa. Uskon viiden prosentin rajan tuovan markkinaan kokonaan uuden joukon ensiasunnon ostajia.

Seppisen mukaan 7 500 euroa on mahdollista säästä kolmessa vuodessa noin 210 euron kuukausierällä ja 5 000 euroa noin 140 euron kuukausierällä.

– ASP-lainaan ei vaadita kolmen vuoden säästöaikaa. Riittää, että on tehnyt 20 talletusta kahdeksana kalenterivuosineljänneksenä. Muutaman tonnin alkutalletuksella ja maltillisella kuukausierällä voi kaksikin vuotta riittää ASP-ehtojen täyttymiseen.

– Joustavammat ASP-ehdot ja asuntojen nykyinen hintataso tekevät omistusasumisesta monille vuokra-asumista edullisemman vaihtoehdon. Vaikka asuntojen hintojen odotetaan jonkin verran nousevan lähivuosina, niiden ei odoteta palaavan huippuvuosien tasolle. Vantaalta voi saada nyt hyväkuntoisia yksiöitä jopa alle 80 000 eurolla ja kaksioita 120 000 eurolla, Seppinen kertoo.

Pidemmät laina-ajat keventävät alkuvaiheen kustannuksia

Kehysriihessä linjattiin myös asuntolainojen enimmäisajan pidentämisestä jopa 40 vuoteen. Pidempi laina-aika pienentää kuukausierää, mikä voi Seppisen ja Rantasen mukaan myös osaltaan madaltaa asunnon ostamisen kynnystä.

– Pitkä laina-aika keventää asunnon hankinnan alkuvaiheen kustannuksia ja mahdollistaa esimerkiksi uuden kodin kunnostamista ja hankintoja. Pitkä laina-aika on kuitenkin taloudellisesti järkevä vain, jos lainanottajalla on mahdollisuus säästää ylimääräisiin lyhennyksiin ja myös tehdä niitä – sillä ajatuksella, että todellinen laina-aika olisi esimerkiksi vain 20 vuotta. Lisälyhennyksethän ovat aina maksuttomia, painottaa Seppinen.

Ensiasunnon ostajat ratkaisevat markkinakehityksen suunnan

– Asunnonostoaikeet ovat olleet näin matalla tasolla viimeksi 1990-luvun lopussa. Markkinatilanne on ollut poikkeuksellisen haastava jo lähes neljä vuotta, ja moni alan toimija on joutunut lopettamaan. Kehysriihen päätökset ovat tervetulleita, ja uskon niiden tuovan ensiasunnon ostajat takaisin markkinaan, sanoo Rantanen.

– ASP-lainan korkotuki, maksuton valtiontakaus ja nyt myös puoliintunut omarahoitusvaatimus tekevät ASP-lainasta jälleen aidosti kiinnostavan ja kilpailukykyisen tuotteen. Valtiolle uudistus on kustannuksiltaan maltillinen ja pitkällä aikavälillä jopa neutraali, toteaa Seppinen.

Seppinen ja Rantanen uskovat, että lakimuutokset hyväksytään eduskunnassa ja niiden vaikutukset näkyvät asuntomarkkinoilla jo kuluvan vuoden aikana.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Antti Seppinen
Myyntijohtaja, Helmi Säästöpankki
+358 50 422 2552
antti@seppinen@saastopankki.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi