Uudisrakentaminen ei ole taloudellisesti kannattavaa Vantaalla

– Vantaa on rakennuttajille mahdoton markkina. Nykyisellä hintatasolla kovan rahan uudiskohteiden rakentaminen ei ole rakennuttajille taloudellisesti kannattavaa. Valitettavasti näyttää siltä, että rakentamisen piristymistä joudutaan odottamaan pitkään Suomen neljänneksi suurimmassa kaupungissa, sanoo Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen.

– Tammi–helmikuussa Vantaalla tehtyjen asuntokauppojen määrä on ollut viime vuoden tasolla (+0,9 %), kun taas Espoossa ja Helsingissä kauppamäärät ovat laskeneet. Suurimmista asuntokaupungeistamme kauppamäärät ovat kasvaneet vain Vantaalla, Kuopiossa ja Turussa, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Vantaa vetää asuntojen edullisemman hintatason vuoksi puoleensa pk-seudulla jo asuvia, lisää tilaa etsiviä perheitä sekä muualta Suomesta pääkaupunkiseudulle muuttavia.

– Asunnot maksavat Vantaalla selvästi vähemmän kuin Helsingissä ja Espoossa. Tämä aiheuttaa rakennuttajille merkittävän haasteen, sillä rakennuskustannuksissa ei ole isoja eroja kaupunkien välillä. Uudisrakentamisen yhtälö ei toimi tällä hetkellä Vantaalla. Kuluttajat eivät ole valmiita maksamaan uudesta asunnosta jopa 50–100 prosenttia enemmän kuin samalla alueella sijaitsevasta hyväkuntoisesta vanhasta. Helposti hyväksyttävä hintaero uuden ja vanhan asunnon välillä on noin 30 prosenttia, sanoo Seppinen.

– Vantaalta voit saada tällä hetkellä asunnon omatonttisesta, putkiremontoidusta ja taloteknisesti hyvässä kunnossa olevasta taloyhtiöstä jopa 2 000 euron neliöhinnalla. Uuden asunnon hinta nousisi nykyisillä kustannuksilla käytännössä jopa kaksinkertaiseksi. Tällainen hintaero ei ole asunnonostajalle järkevä. Yhtälö on myös rakennuttajalle mahdoton. Sama ongelma koskee myös omakotitalorakentamista, Seppinen sanoo.

Seppisen mukaan tilannetta vaikeuttaa myös Vantaan sisäinen alueellinen eriytyminen. Asuntojen hintataso vaihtelee voimakkaasti kaupunginosien välillä. Monilla alueilla hinnat ovat painuneet tasolle, joka tekee uudisrakentamisesta täysin mahdotonta.

– Käytännössä ne alueet, joilla rakentamista kannattaisi Vantaalla edes harkita, ovat hyvin harvassa. Ylästö voisi olla yksi sellainen. Laajamittaiselle uudisrakentamiselle ei ole Vantaalla tällä hetkellä toimivaa hintapohjaa.

– Rakentajille ainoa selvästi kannattava markkina pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä Helsinki, jossa käytettyjen asuntojen hintataso on lähempänä uudisrakentamisen kustannuksia. Vantaalla uudistuotanto rajoittuu pitkälti valtion korkotukemaan vuokra-asuntotuotantoon, joka ei vastaa kysyntää eikä ratkaise markkinoiden kohtaanto-ongelmaa. Pieniä asuntoja on tarjolla liikaa, kun taas perheasunnoista ja omakotitaloista on pulaa, sanoo Rantanen.

– Toimiva asuntomarkkina ja kestävä kaupunkirakenne edellyttävät aina myös uudisrakentamista. Ilman sitä kaupunkien kehitys pysähtyy, alueellinen eriytyminen voimistuu ja asuntomarkkinan rakenteelliset ongelmat syvenevät.

Uudisrakentamisen vaikeudet heijastuvat myös Vantaan suuriin tulevaisuusinvestointeihin

– Vantaan ratikka on miljardiluokan hanke, jonka tulorahoituksesta yli puolet on ollut tarkoitus kattaa maanmyyntituloilla tulevien vuosien aikana. Nykyisessä markkinatilanteessa näyttää kuitenkin siltä, ettei tämä tulovirta tule toteutumaan ainakaan lähivuosina, sanoo Seppinen.

– Ratikka edellyttää käyttäjiä, ja lisää käyttäjiä saadaan vain uudisrakentamisen kautta. Jos hintataso ei mahdollista kannattavaa rakentamista, myös investointien rahoitus siirtyy väistämättä pitkälle tulevaisuuteen.

Seppisen ja Rantasen mukaan Vantaalla on edessä jo neljäs peräkkäinen erittäin heikko rakentamisen vuosi, eikä käännettä parempaan ole näköpiirissä. Korkojen epävarma kehitys, geopoliittinen tilanne ja kuluttajien korostunut varovaisuus jarruttavat kysyntää entisestään. Rakentamisen kustannukset eivät ole laskussa, eikä hintataso Vantaalla tue uusia rakennushankkeita.

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan Vantaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Helmi Säästöpankki
Antti Seppinen
Myyntijohtaja, Helmi Säästöpankki
050 422 2552, antti.seppinen@saastopankki.fi

Sp-Koti
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi