Kahdessa vuodessa täyskäännös: Vantaalla yksiö kannattaa nyt ostaa, ei vuokrata

– Jos verrataan yksiöiden kohdalla vuokralla asumisen ja asunnon omistamisen kustannuksia, on tilanne kääntynyt Vantaalla päälaelleen kahdessa vuodessa. Asuntojen hintojen ja korkojen laskun seurauksena omistusasuminen tulee nyt halvemmaksi kuin vuokralla asuminen, kertoo Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen.

Vuonna 2025 Vantaalla myytyjen yksiöiden velaton keskihinta oli 96 424 euroa, kun vuonna 2024 keskihinta oli 110 039 euroa. Laskua hinnoissa oli 12,4 prosenttia. Myytyjen yksiöiden keskikoko molempina vuosina oli 31 neliötä.

– Vantaalta saa siis tällä hetkellä yksiön keskimäärin alle 100 000 eurolla. Se on ensiasunnon ostajallekin varsin maltillinen lainamäärä pääkaupunkiseudulla, sanoo Seppinen.

– Yksiöiden ja kaksioiden osalta Vantaalla vallitsee edelleen selkeät ostajan markkinat. Eli myynnissä on paljon pieniä asuntoja, jolloin hinnoista ja kaupan ehdoista on helpompi neuvotella, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Markkinatilanne suosii nyt erityisesti ensiasunnon ostajia, mutta tilanne tulee varmasti muuttumaan asuntomarkkinoiden piristyessä voimakkaammin. Silloin myös pienet asunnot alkavat jälleen kiinnostaa enemmän ja käydä paremmin kaupaksi.

Yksiön omistaja maksaa asumisestaan keskimäärin 90 euroa kuussa vähemmän kuin vuokralla oleva

Antti Seppinen antaa esimerkin yksiön omistamisen ja vuokraamisen kustannusten eroista: Jos ostaa Vantaalta 96 000 euroa maksavan 31 neliön yksiön sataprosenttisella rahoituksella, 25 vuoden laina-ajalla ja 2,6 prosentin korolla, ovat lainanhoitokulut noin 435,52 euroa kuukaudessa. Kuukausierä sisältää lainan lyhennyksen ja koron. Tämän päälle tulee vastike, joka on neljän euron vastikekeskiarvolla laskettuna 124 euroa. Omistusyksiön kuukausikustannukset ovat tällöin yhteensä noin 560 euroa, kun Vantaalla yksiöiden keskivuokra on noin 650 euroa.

– Tämä tarkoittaa, että omistusasujana sinulla jää joka kuukausi elämiseen tai muuhun sijoittamiseen rahaa keskimäärin 90 euroa, sanoo Seppinen. – Vesi- ja sähkökulut puuttuvat laskelmasta, sillä myös vuokralainen maksaa ne erikseen.

– Vielä kaksi vuotta sitten yksiön vuokraaminen tuli Vantaalla halvemmaksi. Jos silloin olisi ottanut 110 000 euroa maksavaan 31 neliön yksiöön sataprosenttisen lainan 25 vuoden laina-ajalla ja 4,5 prosentin korolla, olisivat lainanhoitokulut olleet 611,42 euroa kuukaudessa. Hoitovastikkeen kanssa kuukausittaiset asumiskulut olisivat nousseet noin 735 euroon – eli 85 euroa vuokraa suuremmiksi, laskee Seppinen.

Asunto Vantaalta on vähäriskinen sijoitus – hintakehitys on positiivista pitkällä aikavälillä

– Vantaa kuuluu vetovoimaiseen ja kasvavaan pääkaupunkiseutuun. Se on Suomen neljänneksi muuttovoittoisin kaupunki. Asunnon ostaminen Vantaalta on edelleen kohtuullisen vähäriskistä, vaikka hinnat ovat sielläkin laskeneet melkoisesti kohta jo neljä vuotta kestäneen asuntokaupan taantuman aikana, sanoo Rantanen.

– Jos minulta kysytään, kannattaako Vantaalta ostaa asunto, vastaukseni on kyllä. Pitkän aikavälin ennusteiden mukaan muuttoliike pääkaupunkiseudulle tulee jatkumaan voimakkaana. Se tarkoittaa, että myös Vantaalla asunnoille tulee riittämään kysyntää ja niiden hinnat tulevat kehittymään positiivisesti.

– Tämänhetkisessä huonossa työllisyystilanteessamme monen ensiasunnon ostajan ja nuoren asunnonostoaikeiden esteenä on määräaikainen työsuhde tai epävarmuus oman nykyisen työsuhteen jatkumisesta. Se on ymmärrettävää. Määräaikainen työsuhde ei kuitenkaan välttämättä ole lainansaannin esteenä, jos esimerkiksi vanhemmat ovat valmiita osallistumaan nuoren asunnonhankintatalkoisiin antamalla vakuuksia tai takauksia, sanoo Seppinen.

– Työ- ja taloustilanteen muuttuessa pankin kanssa on aina myös enemmän neuvotteluvaraa. Esimerkiksi lyhennysvapaista sopiminen harvoin onnistuu, jos asuu vuokralla.

– Sekin kannattaa muistaa, että kun maksat lainaa, lyhennät sitä joka kuukausi. Sitä kautta myös oma pääomasi ja varallisuutesi kasvaa joka kuukausi. Vuokralla asuessasi lyhennät vain vuokranantajasi mahdollista lainaa ja hänen pääomansa kasvaa, muistuttaa Rantanen.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan Vantaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Helmi Säästöpankki
Antti Seppinen
Myyntijohtaja, Helmi Säästöpankki
050 422 2552, antti.seppinen@saastopankki.fi

Sp-Koti
Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi