Lainoja haetaan nyt perheasuntoihin – myös uudiskohteet kiinnostavat jälleen asunnonostajia

Kun asuntojen kysyntä kasvaa ja hyvät kohteet herättävät enemmän huomiota, korostuu samalla hyvän valmistautumisen merkitys. Omaa taloutta ja rahoitusta on hyvä tarkastella ennen aktiivista asunnonetsintää.

Vuodenvaihde ei pysäyttänyt asuntokauppaa

Vuodenvaihde on perinteisesti rauhallisempaa aikaa asuntomarkkinoilla, ja monella lainan hakeminen tai kodin etsintä jää hetkeksi tauolle. Vaikka tänäkin talvena pankissa ja välitysliikkeessä arki rauhoittui, ei se kuitenkaan hiljentynyt kokonaan.

– Lainahakemusten määrässä ei tällä kertaa nähty yhtä jyrkkää laskua kuin muutamana aiempana vuonna. Asiakasvirtaa oli tasaisesti myös pyhien välissä, Länsi-Uudenmaan Säästöpankin asiakkuusjohtaja Jarno Oksanen kertoo.

Osa asunnonostajista onnistui hyödyntämään hiljaisen kauden edukseen:

– Joulukuussa välittäjämme tekivät kauppaa myös kohteista, jotka olivat olleet kauan myynnissä. Uudiskohteita käytiin näyttämässä jopa joulun pyhinä, Sp-Koti Valoan yrittäjä ja ylempi kiinteistönvälittäjä Hanna Daw kertoo.

Kun arki on jälleen alkanut, asunnonetsintään on jälleen herätty. Vuoden alku loistava ajankohtana viedä asunnonostosuunnitelmia eteenpäin.

Uudet perheasunnot kiinnostavat kysytyillä alueilla

Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen kauppa on jo selvästi piristynyt. Neljättä vuotta haastavia aikoja elänyt uudisasuntomarkkina ei ole elpynyt yhtä nopeasti. Suunta on kuitenkin kääntynyt maltillisesti parempaan ja uudiskohteiden kysyntä on jälleen kasvussa.

– Näyttöpyynnöt erityisesti pienten rivitalo-, paritalo- ja erillistaloyhtiöiden perheasuntoihin ovat kasvussa, ja isommat rakennusyhtiöt edistävät jälleen rakennussuunnitelmiaan, Daw toteaa.

– Hyvillä sijainneilla olevat valmiit pientalokohteet ovat liikkuneet kivasti, kertoo Sp-Koti Valoan kiinteistönvälittäjä Sari Lähde. Hän mainitsee erityisesti kaksi Espoossa myytyä YIT:n kohdetta, joissa oli kytkettyjä paritaloja ja rivitaloja. Niistä viimeiset kaupat tehtiin tammikuun puolivälissä.

Samanlainen kehityssuunta näkyy myös rakennushankkeiden rahoituksessa. Länsi-Uudenmaan Säästöpankin yritysasiakkuuksien johtaja Tuomas Nieminen kertoo, että rakennusyhtiöt vastaavat kysyntään rakentamalla entistä enemmän omistusasujien tarpeisiin sopivia perheasuntoja.

– Rahoittamiemme hankkeiden rakennussuunnitelmat sijoittuvat pääosin pääkaupunkiseudun vanhoille ja kysytyille asuinalueille. Vuosikymmenen alkuun verrattuna rakennuskanta on aiempaa omistusasujapainotteisempaa, ja vuokramarkkinaan suunnatut pienet kerrostaloasunnot puuttuvat suunnitelmista lähes kokonaan.

Hyvät kohteet voivat mennä nopeasti kaupaksi

Vaikka asuntomarkkina on piristynyt, kauppojen syntyminen ei aina ole suoraviivaista. Monella asunnonvaihtajalla oma koti on yhä myymättä, mikä hidastaa päätöksentekoa ja kaupankäyntiä. Silti ilmassa on selvä muutos: odotteluun on kyllästytty ja kaupoille lähdetään tositarkoituksella.

– Kysyntä ja tarjonta ovat jälleen alkanut kohtaamaan ja kauppoja syntyy enemmän. Juuri nyt kauppa-aikojen ennustettavuus on kuitenkin haastavaa: joissain kohteissa myyntiajat ovat edelleen pitkiä, kun taas toisista syntyy kaupat hetkessä, Daw toteaa.

Oma tontti, maltilliset vastikkeet, hyvä sijainti ja perheen tarpeisiin sopiva pohjaratkaisu ovat nyt kysyttyjä ominaisuuksia, ja tällaisille kohteille voi olla useita ostajaehdokkaita.

Hae lainalupaus ajoissa

Kilpailu hyvistä kohteista on kiristynyt ja ostajan kannattaakin valmistautua hyvin ennen näytöillä lähtöä. Asuntolainahakemuksen täyttäminen ja lainaneuvottelussa käyminen ovat aina paras tapa aloittaa asunnon etsintä.

– Kun lainalupaus on valmiiksi hankittu, tiedät minkä hintaista asuntoa etsiä, ja voit edetä kaupantekoon nopeasti sopivan kohteen löydyttyä, Oksanen muistuttaa.

Lainalupaus ei sido mihinkään, mutta se antaa selkeän käsityksen omista mahdollisuuksista ja realistisesta hintahaarukasta – etsit sitten vanhaa tai uutta kohdetta.

Asunnon etsintään voi saada etumatkaa myös ostotoimeksiannolla. Kerro Sp-Kodin välittäjille, millaisesta kodista haaveilet, ja he etsivät sopivia vaihtoehtoja puolestasi ja voivat vinkata kohteista jo ennen julkisia näyttöjä.