Bostadsmarknadens återhämtning på tillbakagång – antalet köp och priserna sjunker fortfarande

– Förra hösten förutsåg vi tillsammans med Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen att antalet försäljningar av begagnade bostäder via förmedlare skulle öka med 4–6 procent i år. Vi förväntade oss att priserna på begagnade aktielägenheter skulle stiga med 1,5 procent. Vi har tvingats justera vår prognos nedåt eftersom både antalet försäljningar och priserna har fortsatt att sjunka i Finland under det första kvartalet, säger Sb-Hems verkställande direktör Jukka Rantanen.

– Det är osannolikt att det skulle ske en så betydande förändring av marknadsläget att man skulle gå med vinst under hela året. Att göra pålitliga prognoser är dock nästan omöjligt i det nuvarande osäkra och explosiva politiska världsläget.

– Enligt vår reviderade prognos kommer den finska bostadsmarknaden att gå på minus i år: priserna på begagnade aktielägenheter kommer att sjunka med i genomsnitt 2 procent (–2 %) och antalet förmedlade köp av begagnade bostäder med 2–4 procent.

– Början av året har varit svagare än väntat på bostadsmarknaden av flera skäl. Den allmänna osäkerheten i ekonomin, den svaga arbetsmarknadssituationen och den höga arbetslösheten samt geopolitiska spänningar håller konsumenternas förtroende på en exceptionellt låg nivå. Finländarnas vilja att byta bostad dämpas nu också av oron för ökad inflation och räntehöjningar som kriget i Iran orsakar, säger Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen.

– Om kriget i Iran inte snabbt får en fredlig lösning och krisen drar ut på tiden får det oundvikligen negativa konsekvenser för vår ekonomi och vår bostadsmarknad. Så länge konsumenterna inte har ett tillräckligt starkt förtroende för sin egen och den allmänna ekonomin kommer situationen på bostadsmarknaden inte att förbättras avsevärt.

Tillfälligt avskaffande av överlåtelseskatten skulle inte påskynda bostadsmarknaden – effekten skulle till och med kunna bli den motsatta

– Jag tror inte att ett tillfälligt avskaffande av överlåtelseskatten skulle lösa den kris som redan har pågått på bostadsmarknaden i 3,5 år. Det är möjligt att försäljningsantalet ökar tillfälligt, men när skatten återinförs skulle vi med stor sannolikhet se en lika stark inbromsning som i början av 2024, när befrielsen från överlåtelseskatt för förstagångsköpare av bostad togs bort, konstaterar Rantanen.

– Förstagångsköpare av bostäder utnyttjade skatteförmånen under de sista månaderna av år 2023 och försäljningarna ökade kraftigt. När befrielsen från överlåtelseskatt upphörde den 1.1.2024 stannade marknaden tvärt och stod still i flera månader. Januari 2024 var den sämsta försäljningsmånaden någonsin i statistikhistorien. Jag tror att effekten av ett tillfälligt avskaffande av överlåtelseskatten skulle vara densamma, marknaderna skulle bara tillfälligt piggna till.

Bostadsmarknaden erbjuder nu unika möjligheter för förstagångsköpare

– Det nuvarande marknadsläget gynnar förstagångsköpare, men tyvärr verkar inte heller de ha tillräckligt med förtroende för detta stora livsbeslut på grund av den osäkra ekonomiska situationen och arbetsmarknadssituationen. Ettor och tvåor finns i stora mängder, och det finns valmöjligheter för alla smaker nu. Det är också lättare att förhandla om priser och andra försäljningsvillkor nu jämfört med en normal marknadssituation, där även investerare är intresserade av små bostäder. Dessutom har förstagångsköpare nu också bättre möjligheter att välja var de vill bo, säger Rantanen.

– Vår uppdaterade prognos gäller utvecklingen på våra bostadsmarknader i hela landet. Marknadssituationen kan dock variera avsevärt mellan olika orter i Finland och inom olika stadsdelar i städerna. I eftertraktade bostadsområden kan handeln redan vara livlig och bostadspriserna kan också ha börjat stiga.

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden i Finland mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918 eller e-post: henna.mikkonen@saastopankki.fi