Bostadshandeln bromsas inte av ett överutbud utan av en obalans på bostadsmarknaden

– Marknadsläget är utmanande och tyvärr finns det ännu inte några tecken på en starkare uppgång i bostadshandeln. Den svårförutsägbara världspolitiska situationen, de osäkra ekonomiska utsikterna, den höga arbetslösheten och det låga konsumentförtroendet påverkar utvecklingen på bostadsmarknaden negativt, säger Sb-Hems verkställande direktör Jukka Rantanen.

– Många experter anser att ett överutbud på bostäder bromsar bostadshandeln. Min uppfattning är att verkligheten är annorlunda på många orter. Utbudet är stort, men dess struktur är komplicerad. Det finns gott om objekt till salu som saknar efterfrågan.

– Till exempel är det för närvarande mycket svårt att hitta köpare till en- och tvårummare eller värdebostäder. Istället råder det nästan överallt i Finland brist på välskötta och prisvärda familjebostäder och egnahemshus. För dem möts inte efterfrågan och utbudet, konstaterar Rantanen.

Attityder som bromsar bostadsbyten och bolån tagna under toppåren

– Även om bostadspriserna har sjunkit och mellanskillnaden för den som byter bostad nu är mindre i euro än under toppåren för bostadshandeln 2021–2022, är många ändå inte beredda att sälja sin nuvarande bostad i den rådande marknadssituationen. För många känns tanken på att behöva sälja sin egen bostad med förlust för svår, säger Rantanen.

– Faktum är att den som byter bostad gynnas av nedgången i bostadspriserna. Procentuellt sett har prisskillnaden mellan den gamla och den nya bostaden varit densamma, men vid bostadsbyte får man nu ett större eurobelopp än under toppåren. Nu är det läge att köpa eller byta bostad.

– Många verkar också hålla inne med att sälja bostaden i hopp om att priserna ska stiga. Jag själv tror inte att vi kommer att se toppårens priser på länge. Nollränteperioden som påverkat prisuppgången hör också till det förgångna. Om bostadspriserna vänder uppåt under de kommande åren, kommer utvecklingen att vara mycket måttlig i flera år, betonar Rantanen.

– Vi har också hushåll som inte har möjlighet att byta bostad, även om det finns behov. Många som köpte bostad under coronapandemin har ännu inte hunnit betala av sina bostadslån tillräckligt mycket. Om de sålde sin nuvarande bostad skulle de fortfarande ha skulder för den, och därför är ett byte inte möjligt, säger Rantanen.

Livsförändringar håller bostadsmarknaden i rörelse

– Bostadsaffärer görs numera i praktiken endast utifrån behov. Man byter bostad när familjen växer, barnen flyttar hemifrån, par skiljer sig eller partnern avlider. Däremot är drömmarna – de som under coronaåren köpte bostäder även till överpris för att förverkliga sina bostadsdrömmar – borta från marknaden. Investerare syns inte heller till på marknaden just nu, berättar Rantanen.

– Den finländska bostadsmarknaden är också regionalt mycket differentierad. Skillnaderna mellan olika orter är stora. Till exempel har bostadsmarknaden i Rovaniemi varit överhettad under en längre tid. Där överstiger efterfrågan tydligt utbudet och objekten som kommer ut till försäljning säljs snabbt och till ett bra pris.

– I en utmanande marknadssituation betonas betydelsen av rätt prissättning. De nya överprisade objekten intresserar inte köparna, vilket leder till långa försäljningstider och i slutändan ofta till avsevärt lägre köpesummor än det ursprungliga utgångspriset, säger Rantanen.

Ta kontakt så diskuterar vi situationen på bostadsmarknaden mer ingående:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi