Miltä asuntomarkkina näytti vuonna 2025 – ja mitä on odotettavissa ensi vuonna?

Lainahakemusten ja asuntokauppojen määrät ovat selkeässä kasvussa

Asuntokaupan vilkastuminen näkyy sekä pankin että välitysliikkeen arjessa. Helmi Säästöpankista on tänä vuonna haettu asuntolainaa jopa 50 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Myös Vantaalla ja Päijät-Hämeessä toimivien Sp-Kotien kauppamäärät ovat kuukausi toisensa jälkeen olleet edellisvuotta suurempia.

– Markkinan piristyminen näkyy yhteydenottojen ja asuntonäyttökävijöiden määrissä. Ostopäätöksiä kuitenkin tehdään edelleen harkiten ja varovasti, kertoo Sp-Koti Vantaa Tarinan yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Sari Salmela.

– Kiinnostus asunnon ostoon tai myyntiin ei ole lamaantunut, mutta tämän hetken haasteena on kaupankäynnin hitaus sekä kysynnän ja tarjonnan kohtaamattomuus, Sp-Koti Lahden ja Kouvolan yrittäjä Minna Ruppa toteaa.

Harkitsevaisuus näkyy myös pankin puolella. Ostajat saapuvat lainaneuvotteluihin hyvin valmistautuneina ja he pohtivat päätöksiään pitkään. Otollinen markkinatilanne on kuitenkin mahdollistanut monia onnistuneita asuntokauppoja.

– Korkotason lasku on odotetusti kasvattanut haettujen lainojen euromääriä. Moni on saanut erittäin onnistuneet kaupat tehtyä asuntojen hintatason ollessa matala, Helmi Säästöpankin liiketoimintajohtaja Marianne Lähde toteaa.

Perheasuntoja kaivataan kipeästi myyntiin – ostajia ensiasunnon etsijöistä ammattimaisiin asuntosijoittajiin

Sekä asunnonvaihtajat että ensiasunnon ostajat ovat välittäjille tuttu näky asuntonäytöillä. Erilaisista lähtökohdista huolimatta ostajien toiveet ovat hyvin samankaltaisia – nyt halutaan ostaa perheasuntoja hyvin hoideituista taloyhtiöistä, joissa ei ole isoja remontteja näköpiirissä.

– Lainaa haetaan niin omakotitaloihin kuin rivi- ja kerrostaloasuntoihin, joissa on tarpeisiin nähden sopivasti neliöitä. Ostettavien asuntojen koot ovat hieman pienentyneet, koska turhia asumiskustannuksia halutaan välttää, Lähde kertoo.

Myös asuntosijoittajat ovat palailleet pankkiin neuvottelemaan lainoista. Vantaan asuntonäytöillä heitä näkyy edelleen harvakseltaan, mutta Lahdessa ja Kouvolassa sijoittajien kiinnostus on Rupan mukaan selvästi piristynyt.

– Perheasunnot kiinnostavat nyt sijoittajia, mutta myös keskustojen pikkuasuntojen kysyntä on elpymässä. Sijoittajat tutkivat nyt aiempaa tarkemmin taloyhtiön kuntoa ja taloudellista tilannetta.

Juuri nyt lainaneuvotteluissa käy Lähteen mukaan kokeneemmat asuntosijoittajat, mutta piristyvä markkinatilanne voi rohkaista myös uusia asuntosijoittajia markkinoille.

– Asuntosijoittajalla on loistava hetki tehdä hyviä asuntokauppoja, kunhan tutkii valittavan kohteen ja asunnon vuokrattavuuden ja alueen realistisen vuokratason huolellisesti, Salmela toteaa.

Milloin on oikea aika laittaa asunto myyntiin?

Juuri nyt moni asuntonsa myyntiä suunnitteleva odottelee hintatason nousua. Kysynnän kasvu parantaa myyjien neuvotteluasemaa ja hintojen arvioidaan nousevan vuonna 2026.

Välittäjien mukaan moni asunnonvaihtaja ymmärtää kuitenkin, ettei hintojen nousu välttämättä paranna omaa tilannetta asuntomarkkinoilla. Vaikka omasta kodista saisi myöhemmin paremman hinnan, voi ostettavan asunnon hinnannousu kumota hyödyn.

– Erityisesti isompaan asuntoon vaihtavien kannattaisi olla jo liikkeellä. Kun hinnat ovat vielä matalalla, suurempaan kotiin vaihtava saa lisäneliönsä edullisemmin. Monessa tapauksessa hyöty on suurempi kuin se, mitä on hävinnyt oman pienemmän asunnon hinnan laskussa, Salmela selventää.

Kun kilpailu hyvistä kohteista kiristyy, on kauppaa voitava käydä nopeasti. Etulyöntiasemassa ovat ne ostajat, joilla on lainalupaus hankittuna ja oma asunto myytynä.

Milloin sitten on oikea aika toimia? Salmelalla on selvä näkemys:

– Oikea aika myydä ja ostaa asunto on silloin kun oma tilanne puoltaa sitä. Miksi jäädä odottamaan hintojen nousua?