Asuntosijoittaminen kiinnostaa jälleen – mitä sijoittajan kannattaa huomioida?

Asuntosijoittajat etsivät nyt perheasuntoja

Asuntomarkkinan piristyessä myös asuntosijoittajat ovat jälleen lähteneet liikkeelle. Uusia sijoitusasuntoja etsii tällä hetkellä pääosin ne sijoittajat, joilla on jo ennestään yksi tai useampi sijoitusasunto. Sijoittajien tähtäimessä on tietynlaiset asunnot:

– Perheasunnoista on vähemmän tarjontaa myös vuokra-asuntopuolella, ja tämän ovat huomanneet myös asuntosijoittajat. Meillä asuntosijoittajat ovat aiempaa kiinnostuneempia isohkoista perheasunnoista taloyhtiöissä, joissa isot remontit on jo tehty, Sp-Koti Vantaa Tarinan yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Sari Salmela kertoo.

– Vuosi on alkanut sijoittajapainotteisesti, ja myös isompia perheasuntoja katsotaan nyt sijoitusmielessä. Hintataso on vielä maltillinen, ja erityisesti osakehuoneistoissa eletään yhä ostajan markkinaa, Lahdessa ja Kouvolassa toimivien Sp-Kotien yrittäjä Minna Ruppa toteaa.

Pienet remonttitarpeet eivät välittäjien mukaan haittaa asuntosijoittajia – päinvastoin. Moni etsii kohdetta, jonka myyntihinta on remonttitarpeen vuoksi alhaisempi. Pysyvän ja hyvän vuokralaisen saamiseksi asunnon kunnon tulisi kuitenkin olla hyvä ja sijainnin kysytty.

Myös asunnonvaihtajat ovat heränneet asuntosijoittamisen mahdollisuuksiin

Myös asunnonvaihtajien ajattelussa näkyy uudenlaista pohdintaa. Kun elämäntilanne muuttuu ja kodin vaihtaminen tulee ajankohtaiseksi, aiempaa useampi pohtii nykyisen asunnon jättämistä sijoitusasunnoksi.

– Jos lainaa on jäljellä maltillinen määrä, ajatus on usein mahdollista toteuttaa. Asuntosijoittajan taloudellisen tilanteen on oltava riittävän vahva, jotta maksukyky ei lainan lyhennyksen, korkojen ja vastikkeiden osalta jää pelkästään vuokratulojen varaan, muistuttaa Helmi Säästöpankin liiketoimintajohtaja Marianne Lähde.

Ensikertalaiset ovat Lähteen mukaan liikkeellä harkitsevaisesti ja muutaman vuoden takainen korkojen nousu painaa edelleen monien mieltä. Pankissa asuntosijoittamisen mahdollisuuksia tarkastellaan aina osana asiakkaan kokonaistaloutta ja tulevaisuuden suunnitelmia.

Korkosuojaus ja lainaturva tuo ennustettavuutta asuntosijoittajan arkeen

Korkojen suojaamisesta on tullut yhä useammin osa asuntosijoittamisen suunnittelua. Korkosuojauksen, kuten kiinteän koron tai korkoputken, avulla sijoittaja voi varmistaa, että lainanhoitokulut pysyvät hallinnassa myös muuttuvassa markkinassa.

– Korkosuojaus tuo vakautta ja ennustettavuutta kulurakenteeseen. Kun korkotaso on rajattu tietylle tasolle, vuokralaskelmat pitävät paremmin eikä tuotto ole yhtä herkkä korkojen nousulle, Lähde kertoo.

Korkosuojaus helpottaa pitkän aikavälin suunnittelua ja kulujen kehityksen ennakointia. Kun lainanhoitokulut ovat paremmin hallinnassa, myös vuokrataso on helpompi asettaa kannattavalle tasolle.

Korkosuojauksen rinnalla sijoittajan on hyvä harkita myös lainaturvaa. Lainaturvantarkoituksena on turvata lainanhoito yllättävissä elämäntilanteissa. Se tuo sijoittamiseen lisäturvaa tilanteissa, joissa oma maksukyky tilapäisesti heikkenee.