Uudisrakentamisessa asuntokoot ja hintapaineet kasvavat pk-seudulla

Rakentaminen jatkuu pk-seudulla erityisen vilkkaana Espoossa ja uusilla kehittyvillä alueilla raideratojen lähiympäristöissä. Tänä päivänä sijainnin merkitys on entistä tärkeämpi sekä rakennuttajalle että asunnonostajalle. Hyvä sijainti takaa varmimmin asunnon kaupaksi menon, arvon säilymisen ja hyvän hintakehityksen.

– Asuntojen hintakehityksen eriytyminen sijainnin mukaan tulee vahvistumaan entisestään tulevaisuudessa myös pk-seudun sisällä. Hintojen eriytymisen voimistuminen näkyy jo nyt sekä uusien että käytettyjen asuntojen kaupassa, kertoo Sp-Koti Yrittäjä Carl Michael Hatanmaa.

– Kaikkein vetovoimaisimmilla ja kalliimmilla alueilla Helsingissä ja Espoossa uudiskohteiden hinnat hipovat jo taivaita. Harvoilla on niihin asuntoihin varaa. Esimerkiksi Espoossa uudiskohteidenkin hinnoissa on selvä ero, sijaitseeko asunto Länsiväylän itä- vai länsipuolella. Rannan puolella asunnot ovat selvästi hintavampia.

Sijoittajat ovat aktivoituneet asuntomarkkinoilla

– Talouden epävarma tilanne ja inflaation nopea nousu ovat saaneet sijoittajat kääntämään katseet tauon jälkeen takaisin asunto- ja kiinteistömarkkinoiden puoleen. Asuntoon sijoittaminen koetaan turvalliseksi vaihtoehdoksi tässä tilanteessa, jossa osakemarkkinoilla on alkanut tapahtua voimakasta hintojen vaihtelua ja sijoittaminen on entistä riskialttiimpaa, sanoo Hatanmaa.

– Sijoittajat ovat uudiskohteiden lisäksi kiinnostuneita myös käytetyistä asunnoista, jotka sijaitsevat hyvien liikenneyhteyksien äärellä ja joihin ei ole tulossa isoja korjauksia lähivuosien aikana. Myyntihinnoiltaan edullisempien, korjausvastikevelkaisten asuntojen lopullinen hintalappu voi inflaation seurauksena nousta hyvinkin korkealle, sanoo Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Esa Jäntti.

– Inflaatio nostaa raaka-aineiden, rakentamisen ja korjaamisen kustannuksia valtavasti. Rakennusliikkeillä on tästä johtuen kova paine nostaa uudiskohteiden hintoja, Jäntti jatkaa.

– Uudiskohteiden hintojen tarkistamista tapahtuu jo. Uskonkin yhä useamman rakentajan nostavan uudiskohteidensa hintoja seuraavan puolen vuoden aikana, toteaa Hatanmaa.

– On kiinnostavaa seurata, mitä asuntojen hintojen osalta tulee lähikuukausien ja tämän vuoden aikana tapahtumaan pk-seudulla. Inflaation kiihtymisestä johtuen uudiskohteiden hinnoissa on painetta ylöspäin, pohtii Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Asuntosijoittajan kannattaa keskittyä alueille, joissa on raideyhteydet ja tyhjää tilaa

– Alueet, jotka sijaitsevat raidelinjojen lähiympäristössä ja joissa on vielä tilaa rakentaa, tarjoavat asuntosijoittajalle erinomaisia mahdollisuuksia hyvään tuottoon tulevaisuudessa. Raide-Jokerinkin varrella, Kehä ykkösen sisäpuolella, on vielä paljon metsän peitossa olevia alueita, joihin voisi rakentaa kohtuuhintaisia asuntoja, sanoo Rantanen.

– Kaikki eivät voi rakentaa Tapiolaan tai ostaa asuntoa sieltä. Meidän tulee muistaa, että pk-seudun asukasmäärä kasvaa voimakkaasti tulevaisuudessa. Uusille alueille rakentaminen estäisi uusien asuntojen hintojen karkaamista liian korkealle, Jäntti jatkaa.

– Rakentamisen keskittäminen vain tietyille alueille ei ole asumisviihtyvyydenkään kannalta hyvä asia. Monilla asuinalueilla esimerkiksi Etelä-Espoossa alkaa asukkailla mitta täyttyä liiallisesta, liian tiiviistä ja korkeasta, uudisrakentamisesta. 7–9-kerroksisia taloja pientaloalueille haluavat vain rakentajat, eivät alueiden asukkaat. Tietyillä täyteen rakennetuilla alueilla uudiskohteista on myös jo ylitarjontaa, Hatanmaa jatkaa.

– Tämä koskee myös miniyksiöitä. Rakennuttajat ovatkin nyt kasvattaneet asuntokokoja vastaamaan paremmin kysyntää ja ihmisten toiveita isommista kodeista. Pienet 20 m2:n kopperot on poistettu rakennussuunnitelmista.

Pk-seudun asuntomarkkinat kansainvälistyvät – ammattitaitoisen välittäjän rooli korostuu entisestään

– Pk-seudun asuntomarkkinoilla liikkuu nyt aiempaa enemmän ulkomaalaisia asuntosijoittajia, yksityishenkilöitä ja sijoitusyhtiöitä. Siksi on entistäkin tärkeämpää käyttää asunnon myymisessä tai ostamisessa ammattitaitoista välittäjää ikävien jälkipuintien välttämiseksi. Välittäjän vastuu asuntokaupassa on merkittävä, muistuttaa Jäntti. – Ulkomaalaisten silmissä Suomen asuntomarkkinat ovat yhä houkutteleva turvasatama maailman mittapuussa. Korkojen ja inflaation noususta tai markkinoiden heilahteluista huolimatta pk-seudun asuntomarkkinat vetävät hyvin jatkossakin.

Ota yhteyttä, niin jutellaan ajankohtaisesta aiheesta lisää:

Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, LKV, LVV
Sp-Koti Espoo, Tapiola, Westendintie 1, 02160 Espoo
050 455 0990
carlmichael.hatanmaa@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Esa Jäntti
Toimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
040 038 3348
esa.jantti@saastopankki.fi