Bostadsmarknaden gynnar förstagångsköpare

Enligt Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem, är det nu ett bra tillfälle att köpa sin första bostad trots den osäkra ekonomiska utvecklingen. Räntorna har nämligen redan sjunkit betydligt, men bostadspriserna ligger fortfarande på en måttlig nivå.

”Att göra ett köp stöds också av stabila boendekostnader, det finns inget tryck på kostnadshöjningar och prisnivåerna rör sig inte. Därför är det möjligt att göra goda uppskattningar av hur boendekostnaderna kommer att se ut efter bostadsköpet”, berättar Rantanen.

Just nu är bostadsmarknaden också skonsammare än vanligt mot dem som köper sin första bostad: när bostadsplacerarna håller sig borta från marknaden och bostadsköpen sker i en långsammare takt, har de som köper sin första bostadtid på sig att i lugn och ro överväga köpbeslutet. Utvecklingen av bostadspriserna varierar mellan olika bostadsområden, vilket gagnar köparen.

”Även om bostadspriserna i huvudstadsregionen redan har stigit under början av året, kan man genom att jämföra olika bostadsområden ännu hitta mycket rimligt prissatta objekt också i huvudstadsregionen. Säljarnas och köparnas uppfattningar om den nuvarande prisnivån skiljer sig ändå fortfarande från varandra, och ofta vill köparna pruta på bostadspriserna mer än vad säljarna är beredda att sänka dem”, tillägger Rantanen.

Under början av året har en positiv utveckling i intresse för att köpa bostäder också märkts hos bankerna. Enligt Sparbanksgruppen har antalet låneansökningar från nya kunder ökat avsevärt under första halvåret jämfört med förra året.

Placering är krävande, men inte omöjligt

För närvarande är bostadsplacerarna ännu betydligt försiktigare än de som köper ett eget hem. Enligt Rantanen är situationen ändå inte omöjlig för placeraren heller, men det krävs att man noggrant bedömer placeringens lönsamhet i förhållande till de egna målen.

”Bostadspriserna är nu lägre än under de senaste åren. Om det egna målet är en god avkastning på försäljningen på lång sikt och man söker bostad i ett område där man tror att priserna kommer att utvecklas i en uppåtgående riktning under de kommande åren, kan det nu vara ett utmärkt tillfälle att hitta lämpliga objekt till bra försäljningspris”, konstaterar Rantanen.

På kort sikt är det svårare att säkerställa försäljningsintäkter eller ett positivt kassaflöde på grund av en lägre hyresnivå och högre vederlag, menar Rantanen.

”Inte heller för bostadsflippande är läget optimalt just nu, eftersom USA:s handelskrig har lett till att konsumenternas förtroende har försämrats och på kort sikt skapar det osäkerhet på bostadsmarknaden”, säger Rantanen.

Semesterbostäder intresserar särskilt i Lappland

Handeln med semesterbostäder inleddes ovanligt tidigt i år, vilket kan bero på en mildare vinter än tidigare. Semesterbostäderna i Lappland är ett alltmer lockande alternativ för köparna, eftersom det är säkrare att det finns snö på norra Finlands skidorter än på orter i södra Finland. Det gör regionen mer attraktiv och en stor del av semesterbostäderna som köps ligger just i norra Finland, särskilt i närheten av Lapplands skidorter.

”Marknadsläget är såtillvida exceptionellt att det i år har sålts nästan lika många semesterbostäder som nybyggda bostäder, medan andelen semesterbostäder normalt är betydligt mindre. Också åldersspannet bland dem som köper semesterbostäder har blivit större efter coronapandemin, och numera köper också unga vuxna semesterbostäder”, berättar Rantanen.

Semesterbostäderna i regionen lockar också utländska köpare, och köpbesluten tas särskilt under vintersäsongen. Enligt Rantanen kan Finland bli ett attraktivt semestermål också på grund av att effekterna av klimatförändringen ännu inte syns i Finland i form av extrema väderfenomen, till skillnad från på sydliga semesterorter.

Mer info och intervjuer:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
jukka.rantanen@sbhem.fi
050 341 1391

Sparbanksgruppen har främjat individens och samhällets ekonomiska välstånd i redan 200 år. Vi vill att man känner oss för vårt mod, vår expertis och passion att göra ett utmärkt kundarbete. Vi donerar en del av vårt resultat för att stödja den lokala välfärden. Sparbanksgruppen utgörs av lokala Sparbanker i olika delar av Finland samt Sparbankscentralen. Förutom heltäckande banktjänster för konsumenter erbjuder vi våra kunder tjänster för placering, byte av hem och försäkringar.