Lönar det sig att köpa en bostad nu?

"Om du behöver byta bostad är det alltid en bra tidpunkt att göra det”, påminner Rantanen.

Att byta bostad är oftast kopplat till förändringar i livet, t.ex. behovet av ett större hem eller ett hem i ett visst område. Du ska inte vänta på rätt tillfälle, utan du ska byta bostad när du behöver det.

Utbudet av små bostäder har ökat

Om du säljer din gamla bostad och köper en ny är marknadsläget irrelevant, eftersom mellanskillnaden är densamma oavsett om priserna är höga eller låga. Detta gäller både köp och försäljning: om priset på din bostad har sjunkit, har även priset på den bostad du köper sjunkit.

"Det positiva är att det nu finns fler bostadsalternativ, medan det för bara en kort tid sedan rådde en skriande brist på bostäder. Särskilt förstagångsköpare har nu alternativ: utbudet av små bostäder har ökat och investerare är inte lika ivriga att köpa som de var för några år sedan", säger Rantanen.

Förra året var antalet bostadsaffärer rekordstort, vilket ledde till ett överutbud av hyresbostäder. Bostadsinvesterare är försiktiga för tillfället eftersom underhållsavgifterna ökar, liksom låneräntorna. Men det är emellertid också en bra tid att investera i bostäder, eftersom utbudet av små bostäder är bra.

"Den bästa bostadsaffären görs oftast vid köptillfället: en investeringsbostad som investeras på lång sikt är också det mest lönsamma alternativet", säger Rantanen.

Prisnivån har inte rasat

Rantanen påpekar att en bostad med rätt pris kommer att säljas. "Även om priserna har sjunkit var utgångspunkten ganska hög. Oavsett om du är bostadsköpare, investerare eller arvinge skulle jag påstå att det är en bra tid att sälja även nu, eftersom utbudet ännu inte nått sin topp. Till exempel är stora familjebostäder fortfarande de mest eftertraktade. Sökresultaten från portalerna Etuovi och Oikotie visar att tre- och fyrarumslägenheter är de mest eftertraktade och säljs snabbt. Å andra sidan säljs även små bostäder bra, särskilt för förstagångsköpare. Bostäder ses också som en bra investering, det finns förmögenheter i Finland och hushållen har besparingar. Detta återspeglas i ökningen av förvärvsinkomsterna och i skatteintäkterna, som är högre än året innan.

"För tillfället är det främst inflationen och de stigande räntorna som minskar köpviljan", säger Rantanen.

När det gäller nybyggnader behöver man inte oroa sig för reparationer

Även om byggföretagen har minskat antalet nybyggnader har antalet nya osålda bostäder inte ökat, dvs. efterfrågan har motsvarat utbudet.

"Stigande priser på byggmaterial har ökat trycket, och priserna för projekt som redan är under uppbyggnad har varit tvungna att höjas. Å andra sidan behöver man inte reparera en nybyggnad på flera år", säger Rantanen.

När det gäller äldre bostäder är den viktigaste faktorn för närvarande hur väl bostadsaktiebolagen skötts. Om reparationsskulderna har ackumulerats kan renoveringar öka boendekostnaderna avsevärt.

"När det gäller äldre bostäder rekommenderar jag att man sätter sig in i de reparationer och renoveringar som utförts och uppmärksammar energilösningen i bostaden. De spelar en stor roll för bostadsutgifterna, vilket för sin del påverkar köpbeslutet", säger Rantanen.