Asuntomarkkinat suosivat ensiasunnon ostajia

Sp-Kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan epävarmasta talouden kehityksestä huolimatta nyt on hyvä hetki ostaa ensiasunto, sillä korot ovat tulleet jo selvästi alaspäin, mutta asuntojen hinnat ovat yhä maltillisella tasolla.

”Ostamista tukee myös asumiskustannusten vakaus, kustannuksissa ei ole nousupainetta ja hintatasot pysyvät paikallaan. Tämä mahdollistaa hyvin tulevien asumiskustannusten arvioimisen asuntokauppojen jälkeen”, Rantanen kertoo.

Asuntomarkkinat ovat myös tällä hetkellä tavallista lempeämmät ensiasunnon ostajille: kun asuntosijoittajat ovat poissa markkinoilta ja asuntokauppojen tahti on hitaampaa, ensiasunnon ostajilla on aikaa harkita rauhassa ostopäätöstä. Asuntojen hintakehityksessä on vaihtelua eri asuinalueiden välillä, mikä hyödyttää ostajaa.

”Vaikka pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat alkuvuoden aikana jo nousseetkin, eri asuinalueita vertailemalla myös pääkaupunkiseudulta voi vielä löytää hyvinkin kohtuullisen hintaisia kohteita. Myyjien ja ostajien käsitykset nykyisestä hintatasosta kuitenkin eroavat edelleen toisistaan, ja usein ostajat haluaisivat tinkiä asuntojen hinnoista enemmän kuin myyjät ovat valmiita tinkimään”, Rantanen lisää.

Alkuvuoden aikana asunnonostoaikeissa on havaittu positiivista kehitystä myös pankeissa. Säästöpankkiryhmän mukaan tämän vuoden alkupuoliskolla uusien asiakkaiden lainahakemusten määrä on kasvanut selvästi viime vuodesta.

Sijoittaminen vaativaa, muttei mahdotonta

Asuntosijoittajat ovat tällä hetkellä vielä selvästi oman kodin ostajia varovaisempia. Rantasen mukaan tilanne ei ole kuitenkaan sijoittajallekaan mahdoton, mutta vaatii sijoituksen kannattavuuden tarkkaa arviointia suhteessa omiin tavoitteisiin.

”Asuntojen hinnat ovat nyt viime vuosia matalammalla. Jos omana tavoitteena on hyvä myyntituotto pitkällä aikavälillä ja etsii asuntoa alueelta, jonka hinnan uskoo kehittyvän ylöspäin tulevina vuosina, nyt voi olla erinomainen hetki löytää sopivia kohteita hyvään ostohintaan”, Rantanen toteaa.

Lyhyellä aikavälillä myyntituottojen tai positiivisen kassavirran varmistaminen on Rantasen mukaan vaikeampaa vuokratason laskun ja kohonneiden vastikkeiden vuoksi.

”Myöskään asuntoflippauksen kannalta tilanne ei juuri nyt ole paras mahdollinen, sillä Yhdysvaltojen kauppasodan myötä kuluttajien luottamus on heikentynyt ja se luo lyhyellä aikavälillä epävarmuutta asuntomarkkinoille”, Rantanen sanoo.

Loma-asunnot kiinnostavat erityisesti Lapissa

Loma-asuntokauppa käynnistyi tänä vuonna harvinaisen aikaisin, mikä saattaa johtua aiempaa leudommasta talvesta. Lapin loma-asunnot ovat yhä houkuttelevampi vaihtoehto ostajille, sillä Pohjois-Suomen laskettelukeskuksissa lumivarmuus on suurempi verrattuna Etelä-Suomen kohteisiin. Tämä lisää alueen vetovoimaa, ja suuri osa ostetuista loma-asunnoista sijaitseekin Pohjois-Suomessa, erityisesti Lapin laskettelukeskusten läheisyydessä.

”Markkinatilanne on siitä poikkeuksellinen, että loma-asuntoja on myyty tänä vuonna lähes yhtä paljon kuin uudiskohteita, kun normaalisti loma-asuntojen osuus on merkittävästi pienempi. Myös loma-asuntojen ostajien ikähaarukka on laajentunut koronaviruspandemian jälkeen, nykyään loma-asuntoja ostaa myös nuoret aikuiset”, Rantanen kertoo.

Alueen loma-asunnot houkuttelevat myös ulkomaalaisia ostajia, ja ostopäätökset painottuvat erityisesti talvikaudelle. Suomesta houkuttelevan lomakohteen voi tehdä Rantasen mukaan myös se, miten ilmastonmuutoksen vaikutukset eivät vielä näy Suomessa sään ääri-ilmiöinä, toisin kuin etelän lomakohteissa.

Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Säästöpankkiryhmä on edistänyt yksilön ja yhteisön taloudellista hyvinvointia jo yli 200 vuoden ajan. Tahdomme, että meidät tunnetaan rohkeudesta, asiantuntijuudesta ja intohimosta tehdä erinomaista asiakastyötä. Jaamme osan tuloksestamme paikallisen yhteisön hyvinvointiin, koulutukseen ja tutkimukseen. Säästöpankkiryhmän muodostavat paikalliset Säästöpankit ympäri Suomen sekä Säästöpankkikeskus. Tarjoamme asiakkaillemme kattavien vähittäispankkipalvelujen lisäksi sijoittamisen, kodinvaihdon ja vakuuttamisen palveluja.