Omakotitalojen ja isojen perheasuntojen kysynnän ja tarjonnan epätasapaino halutuilla alueilla hidastaa asuntokauppaa myös tänä vuonna

– Asuntokaupan näkymät tälle vuodelle ovat varovaisen myönteiset. Ennusteiden antaminen on kuitenkin hyvin haasteellista tässä poikkeuksellisen epävarmassa ajassamme, jossa tilanteet voivat muuttua suuntaan tai toiseen hyvinkin nopeasti, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Asuntomarkkinoidemme kehitykseen vaikuttavat muun muassa mahdolliset geopoliittiset ratkaisut, talouspoliittiset päätökset sekä kansainvälisen kaupan kehitys.

– Viime vuonna markkinassa tapahtui vihdoin aidosti merkittävää kasvua. Asuntokauppoja tehtiin selvästi edellisvuotta enemmän. Kauppamäärien ohella myös asuntokaupan kokonaisarvo kasvoi kahdesta edellisvuodesta. Suomessa tehtiin vuonna 2025 asuntokauppoja noin 11,5 miljardin euron arvosta. Vanhojen asuntojen osuus oli tästä 10,9 miljardia euroa. Pitkällä aikavälillä tarkasteltuna asuntokaupan arvo oli viime vuonna korkeampi kuin esimerkiksi vuosina 2013–2015. Jos aiempien vuosien poikkeuksellisen suurta uudistuotantoa ei oteta mukaan laskuihin, vanhojen asuntojen kauppojen arvo oli viime vuonna korkeampi kuin koko ajanjaksolla 2012–2018, kertoo Rantanen.

Vuonna 2025 hinnat laskivat ja tarjontaa oli runsaasti – pois lukien haetuimmissa asuntotyypeissä halutuimmilla asuinalueilla

– Kauppamäärien kasvu ei kuitenkaan heijastunut hintoihin viime vuonna, vaan asuntojen hinnat jatkoivat laskuaan. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli viime vuonna 2 751 euroa, kun vuonna 2024 niiden neliöhintojen keskiarvo oli 3 034 euroa. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat Suomessa viime vuonna keskimäärin noin 9 prosenttia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Hintojen laskua selittää erityisesti alkuvuoden 2025 runsas tarjonta. Tarjontamäärät pysyivät viime vuonna korkealla koko ensimmäisen vuosipuoliskon, mutta syksyn mittaan tarjonta väheni merkittävästi kaikkein haetuimmissa asuntotyypeissä eli omakotitaloissa ja isommissa perheasunnoissa. Niiden kohdalla tarjonta oli jo valmiiksi suhteessa selvästi niukempaa kuin pienten asuntojen.

– Meillä on jo useita alueita ja kaupunginosia Suomessa, joissa on huutava pula hyväkuntoisista ja kohtuuhintaisista omakotitaloista ja perhekokoisista rivitaloasunnoista. Ne kiinnostavat ostajia kaikkialla Suomessa, ja hyvät myyntiin tulevat kohteet myydään nopeasti, toteaa Rantanen.

Jukka Rantasen mukaan asuntokauppaa on jo pidempään jarruttanut myös uudistuotannon vähäisyys. Uusien asuntojen puute rajoittaa tarjontaa ja jarruttaa kauppaa erityisesti isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa. Viime vuonna uudisasuntokaupan arvo oli noin 0,6 miljardia euroa, kun vielä vuonna 2021 se oli 3,2 miljardia euroa. – Nyt tarvittaisiin erityisesti uusia perhekokoisia asuntoja vastaamaan kysyntätilanteeseen ja tasapainottamaan markkinakehitystä. Uudisasuntotuotanto pysähtyi kuin seinään pian neljä vuotta sitten, eikä sen uudelleen käynnistymisestä ole vieläkään havaittavissa kuin vasta ensimmäisiä pieniä orastavia merkkejä.

Vuonna 2026 asuntokaupan voimakkaampaa piristymistä jarruttavat kolme tekijää

– Asuntokaupan piristymistä jarruttavat erityisesti kolme tekijää. Kuluttajien alhainen luottamus, heikko työllisyystilanteemme sekä tarjonnan rakenne ja määrä, sanoo Rantanen.

– Kuluttajien luottamus on pysynyt jo pitkään erittäin matalalla tasolla erityisesti epävarmasta maailmanpoliittisesta tilanteesta ja monista synkistä uhkakuvista johtuen. Myös työllisyystilanteemme on edelleen heikko ja Suomen työttömyysaste EU:n korkeimpia. Tällä on iso vaikutus erityisesti ensiasunnon ostajiin ja asunnonvaihtajiin, jotka eivät uskalla nyt sitoutua isoon asuntolainaan tai ylipäänsä tehdä isoja taloudellisia ratkaisuja.

– Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta hidastaa myös asuntokauppaa tänä vuonna. Tarjonnan rakenne ei vastaa kysyntää. Vaikka kokonaisuutena tarjontaa on suhteellisen paljon, haetuimpia asuntotyyppejä eli omakotitaloja ja isoja perheasuntoja on myynnissä aivan liian vähän. Suurin kysyntä kohdistuu niihin kaikkialla Suomessa, korostaa Rantanen.

Päivitetty asuntokauppaennuste lupaa maltillista kasvua – myös asuntojen hintoihin

– Olemme päivittäneet Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa viime lokakuun lopun ennustettamme tälle vuodelle hieman alaspäin. Ennustamme, että välittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppa kasvaa tänä vuonna Suomessa 4–6 prosenttia ja vanhojen osakehuoneistojen hinnat nousevat keskimäärin prosentin, kertoo Rantanen.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Henna Mikkonen
Säästöpankkiryhmän pääekonomisti, Säästöpankkiryhmä
040 564 7918, henna.mikkonen@saastopankki.fi